三峡水利枢纽工程管理区东岳庙小区、洞湾小区、柳树湾区、左岸办公生活区等修建性详细规划编制设计招标公告

（招标编号：TGT-SX-QT201918D）

项目所在地区：湖北省

一、招标条件

三峡水利枢纽工程管理区东岳庙小区、洞湾小区、柳树湾区、左岸办公生活区等修建性详细规划编制设计招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自有资金和自筹资金， 本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

（1）规模

1) 东岳庙小区：场地占地约18万m2，位于右岸西陵大道旁，场地高差大，分为三个台地，高程分别为100~104m、93~95m、80~84m。原为三峡建设初期葛洲坝公司主要生活小区，建成于20世纪90年代初。经调研分析，拟保留12栋楼，总建筑面积约5.1万m2，其中宿舍建筑面积约3.5万m2，共942间宿舍；办公楼建筑面积约0.9万m2，仓库面积联系人：李工 手机：13632 332 85 咨询电话：010-51957458 微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com入网联系请点击
约0.5万m2，配套建筑面积约0.2万m2。拟规划右岸主要办公生活小区。

2) 洞湾区域：场地占地约1.8万m2，场地高程87m，位于左岸江峡大道旁。原为三峡建设初期三峡开发总公司工程建设部办公生活小区，建成于20世纪80年代。经调研分析，拟保留10栋建筑，建筑面积约1.6万m2，其中办公楼约1.1万m2，住宿楼约0.5万m2。包括：七层办公楼、2栋多层宿舍、3栋二层红砖宿舍、2层小型办公楼等。建筑结构类型包括：框架、砖混结构。拟将保留建筑物修旧如旧，保持三峡工程建设初期建筑风貌特色，并通过现代化的展示手段将三峡工程建设初期发生在洞湾区域的决策以及工作生活的点滴故事融入其中，再现三峡建设初期的决策过程以及三峡人筚路蓝缕的艰苦奋斗历程。

3) 柳树湾区：场地占地约15万m2，场地高程93~96m，位于左岸江峡大道、平湖大道、坝河路和天鹅路围成的区域。原为三峡建设时期的仓库和露天堆场，现已基本拆除，拟规划为园林绿地或生态停车场。

4) 左岸办公生活区：场地占地约31万m2，场地高程101~115m，位于左岸江峡大道、江峡一路、坝河路和梨园路围成的区域。建成于20世纪90末，现为三峡建设管理人员的主要办公生活区，办公建筑面积约5万m2，宿舍约11.8万m2，配套用房约2.5万m2。拟规划为办公生活小区。

（2）范围

本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001三峡水利枢纽工程管理区东岳庙小区、洞湾小区、柳树湾区、左岸办公生活区等修建性详细规划编制设计招标)；

三、投标人资格要求

(001三峡水利枢纽工程管理区东岳庙小区、洞湾小区、柳树湾区、左岸办公生活区等修建性详细规划编制设计招标)的投标人应具备以下资质要求和业绩要求，并具备实施本项目的相应能力：

（1）资质要求（至少满足以下条件之一）:

a.具有工程设计综合甲级资质；

b.具有城乡规划编制甲级资质及建筑行业（建筑工程）甲级；

（2）业绩要求：具有2016年1月1日（以合同签订时间为准）以来单项设计合同中占地面积60万m2及以上场所的修建性规划工程业绩。

（3）人员要求：设计项目负责人应为注册城乡规划师；担任过规划设计或建筑工程设计项目负责人（提供项目负责人本人签名的项目方案文本或图纸或合同等相关证明材料），并为投标人在职员工（提供2018年9月以来至少3个月的社保证明）；

（4）信誉要求：投标人未处于中国长江三峡集团 限制投标的专业范围及期限内；

（5）财务要求：2017年、2018年财务无连续亏损；

（6）其它要求：具有独立法人资格。

投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标；招标人不接受两个或两个以上企业法人组成的联合体的投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2019年7月22日8时30分到2019年7月26日17时00分

项目已具备招标条件，现对该项目施工进行国内公开招标。

2 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

本项目包括东岳庙小区（占地约18万m2）、洞湾小区（占地约1.8万m2）、柳树湾区（占地约15万m2）、左岸办公生活区（占地约31万m2）的修建性规划，具体如下：

房屋具体情况如下：

（1）东岳庙小区：场地占地约18万m2，位于右岸西陵大道旁，场地高差大，分为三个台地，高程分别为在100~104m、93~95m、80~84m。原为三峡建设初期葛洲坝公司主要生活小区，建成于20世纪90年代初。经调研分析，拟保留12栋楼，总建筑面积约5.1万m2，其中宿舍建筑面积约3.5万m2，共942间宿舍；办公楼建筑面积约0.9万m2，仓库面积约0.5万m2，配套建筑面积约0.2万m2。目前12栋楼的正在改造或准备改造；东岳路现有综合管沟多处盖板破损塌陷，造成管沟内被垃圾严重堵塞，主供水管锈蚀严重，且存在渗漏现象；电缆钢支架均有不同程度锈蚀，目前正在进行综合管沟的设计；生活污水，现状排水体制为合流制，生活污水经化粪池后与雨水混合排入就近箱涵，目前正在进行雨污分流的设计施工。主要道路线路已成型，砼路面尚未黑化。

（2）洞湾区域：场地占地约1.8万m2，场地高程87m，位于左岸江峡大道旁。原为三峡建设初期三峡开发总公司办公生活小区，建成于20世纪80年代。经调研分析，拟保留10栋建筑，建筑面积约1.6万m2，其中办公楼约1.1万m2，住宿楼约0.5万m2。包括：七层办公楼、2栋多层宿舍、3栋二层红砖宿舍、2层小型办公楼等。建筑结构类型包括：框架、砖混结构。

（3）柳树湾区：场地占地约15万m2，场地高程93~96m，位于左岸江峡大道、平湖大道、坝河路和天鹅路围成的区域。原为三峡建设时期的仓库和露天堆场，现正在拆除。

（4）左岸办公生活区：场地占地约31万m2，场地高程101~115m，位于左岸江峡大道、江峡一路、坝河路和梨园路合围成的区域。建成于20世纪90末，现为三峡建设运行管理人员的主要办公生活区，办公建筑面积约5万m2，宿舍约11.8万m2，配套用房2.5万m2。目前小区道路基本刷黑，市政管线已基本成型，单体建筑物拟逐步改造。

2.2. 招标范围

（1）东岳庙小区修建性详细规划：按右岸主要办公生活小区进行规划，包括但不限于以下内容：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局（容积率、绿地率等控制性指标）、空间组织和景观规划、道路和绿地规划、管线规划、竖向规划、建筑物整体风貌控制规划、小区配套设施规划（文娱设施、停车场）、工程量及投资估算等。

（2）洞湾小区修建性详细规划、展示设计和旧建筑改造设计：拟将保留建筑物修旧如旧，保持三峡工程建设期间初建筑风貌特色，并通过现代化的展示手段将发生在洞湾区域的决策以及工作生活的点滴故事融入其中，再现三峡建设初期的决策过程以及三峡人筚路蓝缕的艰苦奋斗历程。主要工作内容包括：现状条件分析、规划原则和总体构思，展示主题、展示特色、展示主线、主要展示内容、展陈大纲编制、参观流线，展品规划，工程量及投资估算等。同时根据修建性规划及展示设计成果，对建筑物进行改造设计，其中建筑物的改造设计包括方案设计、招标设计、施工图设计，以及现场技术服务等内容。

（3）柳树湾区修建性详细规划：拟规划为园林绿地或生态停车场，主要工作内容包括：现状条件分析，规划原则、总体构思，用地规划，停车位数量分析、布置，空间组织和景观特色规划等。

（4）左岸办公生活区修建性详细规划：拟规划左岸主要办公生活小区，包括但不限于以下内容：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局（容积率、绿地率等控制性指标）、空间组织和景观特色、道路和绿地规划、管线规划、竖向规划、建筑物整体风貌控制规划、小区配套设施规划（文娱设施、停车场、小区照明、无人超市、监控等）、工程量及投资估算等。

注：① 本次投标需要提供东岳庙小区修建性详细规划和洞湾小区修建性详细规划方案、洞湾小区展示初步设计方案，具体要求详见“第七章 设计条件和服务要求”；

② 后续设计为中标之后的合同工作内容，后续设计内容包括：柳树湾区修建性详细规划、左岸办公生活区修建性详细规划；东岳庙小区修建性详细规划和洞湾小区修建性详细规划方案优化，洞湾小区展示设计方案优化；洞湾保留建筑物改造的方案设计、招标设计、施工图设计以及后续现场技术服务。

③ 投标报价应包括上述①②的全周期工作内容;其中招标设计工作内容为：招标工程量清单编制、招标文件技术部分编制等。

2.3 服务期要求

合同签订后30天内完成东岳庙小区修建性规划的方案优化与完善，通过招标人审批后60天内提交最终的修建性规划方案。

合同签订后45天内完成洞湾小区修建性规划的方案优化与完善、提交展陈大纲和展示方案设计，通过招标人审批后60天内提交最终的修建性规划方案和展陈深化设计方案、展陈文本、展品规划。

合同签订后60天内完成柳树湾区和左岸办公生活区修建性规划的方案优化与完善，通过招标人审批后45天内提交最终的修建性规划方案。

项目服务期限：从设计合同签订之日起，至工程完工且完成所有工程技术资料归档之日止。

2.4 补偿方案

进入详细评审短名单但未中标的投标人，按综合得分排名先后顺序，依次分别补偿4万元（肆万元整）、3万元（叁万元整）、2万元（贰万元整）、1万元（壹万元整）。

3 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求详见本招标公告“三、投标人资格要求”。

4 招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间见招标公告“四、招标文件的获取”。

4.2 招标文件售价500元，售后不退。

4.3有意向的投标人须登录中国 （网址： /，以下简称“电子采购平台”，服务

未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载招标文件！

项目 联系人：李杨  
咨询电话：010-51957458 
传真：010-51957412 
手机：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com

备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。

来源：中国电力招标采购网 编辑：w