ink3">ink1">ink2">ink4">ink6"> 办公楼物业服务项目招标公告
招标公告 2019-QT-CTGS-0000-1-0062-1号
对下述标段进行公开招标。
1．招标条件
项目业主：
资金来源：自筹资金
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
项目 1.2 安全与秩序管理服务，包括办公楼区域的治安保卫、安全巡视、消防、安防监控、门禁管理、停车场和自行车棚的管理与服务。
1.3 工程、设备运行维护管理服务：是指强、弱电系统的运行维护，空调机组、制冷机组运行维护，给排水维修、饮用水运行，楼宇自控运行维护，电梯运行与维护，专业维保的监督、检查，设施设备的例行检查，日常综合维修，并配合甲方做好办公区内的装修、改造项目实施的日常管理工作。
1.4 会议服务：会议服务指为甲方安排的会议进行会议前准备、会中服务和会后整理，以及签约等活动接待服务,会议等待区服务、收发、传达服务。
1.5 办公物业的保洁服务，包括但不限于办公区域内、公共区域的清洁、保洁，外墙清洁、外场（含特殊天气）保洁，楼内石材养护及地毯清洗，消毒、灭虫及垃圾清运，雨水池、化粪池、污水池及油水分离器等井池清掏服务。
1.6 办公物业的绿化服务，指根据本办公物业整体设计而进行的外场绿化、美化，物业内绿植租摆。
1.7 对甲方及其租户提供餐饮管理服务：包括但不限于为员工提供早餐、午餐、晚餐服务；为值班、加班人员提供加班就餐服务；为甲方提供招待餐、工作餐及会议用餐服务；为员工提供主副食外卖服务;向卫生防疫站提供餐食和餐具检测标本、提供办卡充值服务。并做好如下监管事项：包括但不限于聘请专业营养师，加强膳食科学管理；制定、公布每周食谱；餐厅餐饮卫生、消防及安全工作；餐饮服务人员的健康体检及日常管理工作；餐厅设施设备和固定资产及低质易耗品的管理；协调配合外部机构的检查；食品原材料的供应渠道等。
1.8 其它专项管理及服务：是指针对本项目特点而设置的83套房产及单身宿舍管理，理发、洗衣、超市、洗车等服务。
1.9 建立并管理本项目权属内的物业管理档案（两份），包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。乙方应在合同终止前，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。
1.10 按照国家和
标段名称
criptION">资格要求
1
办公楼物业服务项目
1投标人必须具有独立法人资格，注册资金500万元及以上。
2投标人从事物业管理服务6年以上（含6年）。
3投标人应具有完善的质量保证体系，必须持有国家认定的有资质机构颁发的ISO9000系列质量保证体系认证证书。
4投标人近3年内（以在2016.7-2019.6之间合同业绩为准）管理3万平方米以上办公楼5个及以上，且在北京管理同类物业3个及以上；投标人具有餐饮服务管理业绩(提供合同首页、尾页及关键页复印件)。
5项目经理应具有6年及以上办公楼项目（建筑面
6不接受联合体投标。
