办公楼物业服务项目招标二次公告

序号

标段名称

招标范围

服务期限

招标文件 价格（元）

1

办公楼物业服务项目

1.1 房屋建筑日常管理维护，是指对甲方办公用建筑物的日常保养、维护、维修。1.2 安全与秩序管理服务，包括办公楼区域的治安保卫、安全巡视、消防、安防监控、门禁管理、停车场和自行车棚的管理与服务。

1.3 工程、设备运行维护管理服务：是指强、弱电系 统的运行维护，空调机组、制冷机组运行维护，给排 水维修、饮用水运行，楼宇自控运行维护，电梯运行 与维护，专业维保的监督、检查，设施设备的例行检 查，日常综合维修，并配合甲方做好办公区内的装修、改造项目实施的日常管理工作。

1.4 会议服务：会议服务指为甲方安排的会议进行会议前准备、会中服务和会后整理，以及签约等活动接待服务,会议等待区服务、收发、传达服务。

1.5 办公物业的保洁服务，包括但不限于办公区域内、公共区域的清洁、保洁，外墙清洁、外场（含特殊天 气）保洁，楼内石材养护及地毯清洗，消毒、灭虫及 垃圾清运，雨水池、化粪池、污水池及油水分离器等 井池清掏服务。

1.6 办公物业的绿化服务，指根据本办公物业整体设计而进行的外场绿化、美化，物业内绿植租摆。

1.7 对甲方及其租户提供餐饮管理服务：包括但不限 于为员工提供早餐、午餐、晚餐服务；为值班、加班 人员提供加班就餐服务；为甲方提供招待餐、工作餐 及会议用餐服务；为员工提供主副食外卖服务;向卫生防疫站提供餐食和餐具检测标本、提供办卡充值服务。并做好如下监管事项：包括但不限于聘请专业营养师， 加强膳食科学管理；制定、公布每周食谱；餐厅餐饮 卫生、消防及安全工作；餐饮服务人员的健康体检及 日常管理工作；餐厅设施设备和固定资产及低质易耗 品的管理；协调配合外部机构的检查；食品原材料的 供应渠道等。

1.8 其它专项管理及服务：是指针对本项目特点而设置的 83 套房产及单身宿舍管理，理发、洗衣、超市、洗车等服务。

1.9 建立并管理本项目权属内的物业管理档案（两份）

，包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。乙方应在合同终止前，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。

1.10 按照国家和北京市关于写字楼物业管理有关规定标准，不断完善本物业项目的硬件设施和内部管理， 对大、中修项目提出相关合理化建议及方案，并经甲方同意后配合实施。

2 职工宿舍、公寓服务内容包括：

2.1 房屋建筑日常管理维护，包括对公用建筑物的日常保养、维护、维修。

2.2 保洁服务，入室保洁、客用品更换，包括公共区域的清洁、保洁，雨水池、化粪池、污水池等井池清掏服务。

2.3 公共部位共用设施设备的日常养护和维修。

2.4 公共绿化维护。

服务期限：

60 个月本次公开招标结果有效期

5 年

（60 个月），签订合同期

限为一年。服务期限 内，招标 人根据投 标人上一 年度的服 务情况， 决定是否 续签下一 年服务合 同。

2000