苏州市相城区元和街道办事处关于苏州市相城区元和街道综保区城市设计招标公告

标的物

项目周期：自签订合同之日起3个月 。如果设计周期超过4个月以上，由甲乙双方另行协商。

采购需求

项目背景与概况

1、项目背景

在相城区进入新一轮跨越发展的过程中，新时代新形势要求元和高新区构建与周边片区资源共享、错位协同的产业发展新格局 ，聚焦人工智能产业，赋能文化创意和商务商贸产业升级，协同大健康产业，打造“1+3”产业新格局，形成“一带三园多点”的产业空间格局 。

为进一步明确综保区区域功能定位，加强对城市现代产业链企业提供物流、贸易、配送及生产加工等一体化服务；同时，加强对重点区域的空间立体性、平面协调性、风貌整体性等方面的规划和管控，结合规划管理与城市建设的实际需求，以问题和目标为导向，实现对城市格局、风貌和各类空间的精细化管理，通过城市设计指导建筑单体设计，规范城市建设，塑造城市特色，提升城市品质，特组织开展《苏州市相城区元和街道综保区城市设计》工作。

2、设计范围及现状概况，

本次城市设计范围为苏州市相城区元和街道综保区区域，处于相城区核心段，元和街道西北角。涵盖御窑路西，中环北线南，黄埭塘北，面积约20公顷 。基地内现状已完全清场，土地基本都平整完全；环基地四周的对外联系道路基本畅通，三通一平基本完成。

总体要求

1、在《元和高新区发展战略规划》、《苏州市相城区中心城区控制性详细规划调整》等相关规划的指导下，从城市设计的角度，对综保区区域的发展思路、主体功能、空间组织模式、开放空间体系、交通组织、开发建设时序等进行综合研究，提出相应的城市设计要求与方案。

2、规划设计应以集约利用土地为主要原则，重点研究如何将有限的土地空间利用价值最大化，探索适应市场的功能空间组织模式，构建空间形态与功能业态相匹配的发展框架。

3、规划应研究高强度建设中空间的优化利用，构建富有特色的空间格局和适应新型企业集聚的公共空间体系。

4、规划应挖掘相城创新发展的文化内涵，打造相城现代化的先锋地区风貌形象，集聚城市活力中心。

5、项目需同时兼顾经济效益和社会效益，规划设计应考虑项目具有可操作性的实施策略和计划，并与周边区域开发的衔接。

内容与深度

1、本次设计总体深度应达到控制性详细规划阶段的城市设计深度。

2、研究上位规划要求结合综保区区域功能特点，根据所提供的上位策划资料，进行地区发展定位研究和发展思路策划。明确规划区发展方向、目标和总体策略。

3、在充分研究地区环境、历史文化、景观特色的基础上，充分考虑人的视线直观感受和空间尺度，运用先进的规划设计理念和手法，明确地块内外交通组织；着重开放空间合景观设计，营造宜人的空间环境。

4、对规划区具体的空间形态提出城市设计引导。要求本次城市设计研究确定空间格局、天际线、廊道、界面等内容。

5、在规划方案的基础上，分地块明确用地性质、功能布局、容积率、建筑层数、建筑密度、建筑高度、绿地率等管控指标，并对公共服务设施配套、出入口方位、建筑退让、建筑风格、建筑形式等提出城市设计控制导则，拟定区域地块开发形态设计准则，为规划管理提供可操作的控制和引导依据。本城市设计中涉及的建筑只需提供选型，不做详细建筑方案设计。

6、综合协调规划区发展的经济、社会、生态等发展目标，合理确定改造、新建地块的规划策略、开发时序和实施措施，并进行相应的技术分析与评估。

设计成果要求

1、规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。

2、规划设计成果包括纸质文件、展板及相应的电子文件。

具体内容为：规划成果图册12套 ，A1展板一套 ，汇报演示文件1套，包含上述内容的计算机光盘2套。

3、纸质文件包括说明和规划图纸，可图文并茂。规划说明应阐明设计构思，设计内容必须清晰完整，其中总平面图和用地规划图需提供DWG格式文件，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。

文字：包括现状分析、业态研究、总体定位与发展策略、总体布局与功能分区、土地利用规划、道路交通规划、景观绿化系统规划、城市形态引导、建设风格引导、技术经济指标等。

图纸：    

包括区位图、用地现状图、用地规划图、城市设计总平面图、功能分区图、交通组织规划图、景观风貌系统图、公共空间系统规划图、地下空间规划图、开发强度分区图、建筑高度分区图、环境要素引导图、重要界面控制引导图 、总体鸟瞰图 、重要节点、重要街景透视图等 。

其它：本次城市设计，不需提供实体模型和动画

4、其它

1）成果的文字应以中以中文为准，为表达设计意图，设计单位可依据实际情况增加图纸。

2）成果装订成册，A3幅面一式12套。

3）度量单位按公制标准。

4）成果汇报要求采用PowerPoint R200幻灯方式演示或DVD或VCD汇报。不需多媒体视频。

三、本项目采购预算金额：