1. 招标条件
浙江建科工程项目管理 接，就中国邮政储蓄银行股份 苏州市分行房产土地评估服务采购项目进行公开招标，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，欢迎有资格的供应商前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目
2.2 项目规模：苏州市分行拟对房产土地评估服务进行采购，共分为六个标段；其中：
第一标段为苏州市区 ，且数据库、评估业务至少覆盖苏州市全区；
第二标段为吴江区 ；
第三标段为昆山市 ；
第四标段为太仓市 ；
第五标段为张家港市 ；
第六标段为常熟市 ；
2.3服务
第一标段 ：苏州市区 ，且数据库、评估业务至少覆盖苏州市全区；
第二标段 ：吴江区 ；
第三标段 ：昆山市 ；
第四标段 ：太仓市 ；
第五标段 ：张家港市 ；
第六标段 ：常熟市 ；
2.7中标原则：采用综合评估法，即在投标文件满足招标文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分由高到低进行排序，第一标段取得分高的前5名为中标候选人，原则上综合得分前5名的投标单位为中标人，若有效投标人小于8家，该标段流标，重新组织公开招标；第二标段、第三标段、第四标段与第五标段取得分高的前3名为中标候选人，原则上综合得分第一名的投标单位为中标人，若每标段有效投标人小于3家，该标段流标，重新组织公开招标；第六标段取得分高的前3名为中标候选人，原则上综合得分前2名的投标单位为中标人，若有效投标人小于4家，该标段流标，重新组织公开招标。
2.8中标数量：第一标段5家，第二标段1家；第三标段1家；第四标段1家；第五标段1家；第六标段2家；
备注：投标单位6个标段都可以报名参与，按一至六标段的开标顺序进行开评标，但上一标段的中标人不可以作为下一标段的中标人 ；其中，第一标段有≥2家中标候选人提供同一数据来源的数据库，则按排名选取得分高的为中标人 。
2.9项目预算：房产土地评估全区一年的预算为1200万元 ；
2.10中标单位服务分配：根据甲方要求，按需分配；
2.11招标范围：针对苏州全区房产、土地评估服务进行采购。
3. 投标人资格要求
资格审查
3.1 投标人基本资格要求：
3.1.1投标人由自然人出资，以 或者合伙企业形式设立；机构名称有“房地产估价”或者“房地产评估”字样，以房地产评估、土地评估等为主营业务，从事房地产、土地估价活动连续3年以上，每年均通过评估行业协会的年检； 的注册资本在人民币50万元以上，合伙企业的出资额在人民币30万元以上。
3.1.2投标人须具有3名以上专职注册房地产估价师；以及具有3名 以上专职土地估价师。 。
3.1.3投标人不得将该项目进行转包或分包给其他单位。
3.1.4投标人承诺中标后在中国邮政储蓄银行股份 苏州市分行开设结算账户。 。
3.1.5企业主要股东、法定代表人、总经理、执行事务合伙人具备五年以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被建设主管部门、曾任职机构被土地管理部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录。
3.1.6企业信誉良好，近3年内没有被建设主管部门、土地管理部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产、土地评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录，以及目前未涉及诉讼的。
3.1.7投标人能在评估不实的金额范围内承担连带赔偿责任。
3.1.8投标人应能够开具增值税专用发票。
3.1.9投标人承诺在所投标段当地近一年内 房地产评估与土地评估的业务量分别超过10笔。
3.1.10投标人承诺在线评估的预估服务时限不超过0.5个工作日，正式评估时限 时长不超过2个工作日；线下评估的预估服务时限不超过1个工作日，正式评估时限 时长不超过2个工作日。
3.1.11投标人为 的，必须在苏州地区 有备案的分支机构、独立的营业执照、固定经营场所、充足数量的评估师，且有总公司出具的授权并承担相应责任的书面资料。 应当以总公司名义出具评估报告，并加盖总公司公章；除此以外， 所对应的总公司必须满足以上 条件。
第一标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在苏州市全区范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及全区范围内执业土地评估资质，可在苏州全区范围内执业。
3.1.13投标人需在苏州市全区 每个市、区至少有一个固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章；若目前在苏州市全区 没有固定营业场所，则提供承诺书，并加盖公章，承诺签合同之前落实所有 的固定营业场所。）
3.1.14投标人所具备的数据库以及评估业务至少覆盖苏州市区。
第二标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在吴江区范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及吴江区范围内执业土地评估资质，可在吴江区范围内执业。
3.1.13投标人需在吴江区有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章）
第三标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在昆山市范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及昆山市范围内执业土地评估资质，可在昆山市范围内执业。
3.1.13投标人需在昆山市有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章）
第四标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在太仓市范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及太仓市范围内执业土地评估资质，可在太仓市范围内执业。
3.1.13投标人需在太仓市有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章）
第五标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在张家港市范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及张家港市范围内执业土地评估资质，可在张家港市范围内执业。
3.1.13投标人需在张家港市有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章）
第六标段附加资格项：
3.1.12投标人须具备在常熟市范围内执业的三级以上 房地产评估资质，以及常熟市范围内执业土地评估资质，可在常熟市范围内执业。
3.1.13投标人需在常熟市有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。 以及营业场所的产权证明复印件或营业场所有效的租赁合同复印件并加盖公章）
3.1.14投标人须具备招商城商铺评估能力。
法律法规规定的其他要求。
3.2其他要求：
本次招标不接书原件及身份证复印件，以上材料均需加盖公章，购买招标文件。没有登记领取招标文件的供应商，其投标文件将被拒绝。
4.2 招标文件每标段售价 600元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 提交投标文件时间：2020年02月04日09：30~10：00
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
