2.项目概况与招标范围

2.1 招标编号：DTGX-202608029

2.2 项目名称：广西桂冠龙滩大厦及其附属建筑 2026-2029 年物业管理服务项目

2.3 建设地点：广西壮族自治区南宁市民族大道 126-1 号龙滩大厦和 126-2号龙滩苑

2.4 建设规模：/

2.5 服务期限：服务期三年，计划自 2026 年 12 月 1 日至 2029 年 11 月 30日，具体进场日期以招标人通知为准。

2.6 招标范围：本项目包含三部分内容。

第一部分：龙滩大厦及龙滩苑公用部分物业管理服务

龙滩大厦物业管理服务：总建筑面积约 40665.34㎡，绿化面积 3900㎡，服务内容包括保洁服务、秩序维护服务、设备管理服务、绿化养护、会务管理、交通运输服务等；

龙滩苑公用部分物业管理服务：一楼职工餐厅面积1925.74㎡、二楼职工活动中心面积2351.96㎡，绿化面积约300㎡，服务内容包括一楼职工食堂餐饮服务、保洁服务、门前绿化服务；二楼职工活动中心保洁服务；设备管理服务、秩序维护服务等。

第二部分：龙滩苑地下停车场物业服务：地下停车场面积 13476.7㎡，服务内容包括：保洁服务、秩序维护服务等。

第三部分：龙滩大厦红水河集控中心送餐服务。

2.7 本项目为统招分签，中标人与招标人签订第二、三部分合同， 并与龙滩大厦和龙滩苑各使用单位分别签订第一部分合同，具体分摊项目内容及金额由招标人确定。

2.8 本次招标包括后续 2027-2028 年、2028-2029 年物业管理服务项目，采购有效期三年，合同一年一签，自本项目合同签订之日起计算。中标人与使用单位签订后续第二、第三年物业管理服务项目合同时， 需取得招标代理机构发出的《合同签订通知书》。若中标人放弃本次招标中的某部分项目或某部分项目评价不达标，招标人有权不予签订合同。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人须为独立法人或其他组织。

3.1.2 否决项包括供应商的以下情形：

（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止时间的；

（2）按照集团公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“警示名单 ”、“灰名单 ”、“黑名单”供应商），且有效期结束时间晚于投标截止时间的。

对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，被纳入“黑名单 ”的供应商，取消其中标资格，严禁与“黑名单 ”供应商签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项， 接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。

3.1.3 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。

3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。

3.2 专用资格条件

3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

3.2.2 企业业绩要求：近 3 年（2023 年8 月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准），投标人须至少具有 1 个单体 4 万平方米及以上面积写字楼/办公楼物业管理服务业绩【单个合同须同时包含保安（或秩序维护）、保洁、食堂餐

饮服务，且合同服务期 1 年及以上】。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等， 且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。

3.2.4 本次招标不接受联合体投标。

3.2.5 其他特殊要求：

（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页）。

（2）拟派项目负责人业绩证明材料：提供合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页），若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的成果文件或用户证明等有盖章的证明材料，否则不予认可。

（3）首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。

3.3 注意事项：

3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。

3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。

3.3.3 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。

3.3.4 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。

4.招标文件的获取

 获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，2026 年08 月 18 日至 2026 年09 月 01 日 17 时 00 分