依据《中华人民共和国招标投标法》规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，现对检修公司 2022 年物业综合服务管理项目-2022 年 4 月广西桂冠电力股份有限公司检修分 公司项目进行公开招标。现公告如下：
1项目概况
1.1工程概况
广西桂冠电力股份有限公司检修分公司（以下简称检修公司）本部位于南宁市民主路北
四里 6 号桂冠办公楼 1、3、4、5、6 层；大化基地有应急值班楼和检修办公楼及微波楼；西
津基地有 1#、2#、3#公寓楼和检修楼；食堂服务有本部食堂，龙滩食堂，岩滩食堂；交通运
输服务含公司本部车班及项目部基地车队；现根据需求，外委物业综合服务管理项目。
1.2 现场条件
（1）检修公司本部使用的第一层、第三层第四层、第五层和第六层的办公室及附属设
施的物业管理服务。（第二层的办公室及附属设施的物业管理服务，不在合同管理服务范围。）
办公楼使用面积约 4 千 1 百平方米。
除办公楼的公共部分，按办公楼服务面积分摊，分摊比例为（ 4107.67/4995.8）
*100%=82.22%。主要服务内容有卫生保洁、绿化管理、水电维修、安保秩序、会务送水服务
等，主要设备及水电系统维护、测试，电梯维护保养、年检，下水沟、水池清理疏通等。
大化基地物业：包含应急值班楼及前面操场，检修楼大院，大化微波楼和其大院，基地
综合业务处理；使用面积约 7 千平方米。主要服务有所属范围的卫生保洁，会议室管理及会
务服务，职工活动场所管理及服务，饮用水管理，临时劳务服务，仓储物资搬运，文件资料
整理与传递，福利用品发放，培训及医药费用报销等。
西津基地物业：西津 1#、2#、3#公寓楼管理服务，西津检修楼及其大院，基地综合业
务处理；使用面积约 4 千 8 百平方米。主要服务有所属范围的卫生保洁，会议室管理及会务
服务，职工活动场所管理及服务，饮用水管理，临时劳务服务，仓储物资搬运，文件资料整
理与传递，福利用品发放，培训及医药费用报销等。
本部食堂：就餐人数平均日约 60 人次，主要是保证正常工作日的早、中两餐。负责食
堂区域内的保洁、设施设备维护等工作。
龙滩食堂：就餐人数平均日约 150 人次，常年的的早、中、晚餐，机组、设备检修期间
的夜餐等。负责食堂区域内的保洁、设施设备维护等工作
岩滩食堂：就餐人数平均日约 100 人次，常年的的早、中、晚餐，机组、设备检修期间
的夜餐等。负责食堂区域内的保洁、设施设备维护等工作
检修公司交通运输服务（南宁本部车班及大化基地车队、西津基地车队）：本部车班主
要管理服务南宁乘用车辆，大化基地车队主要管理服务大、中巴车、货车、皮卡车、面包车、
叉车等 35 辆，西津基地车队主要管理服务中巴车、货车、皮卡车、面包车、小轿车、叉车
等 13 辆。负责为检修公司交通运输服务配备足够、合格的驾驶员，进行相关的管理服务，
并依照《广西桂冠电力股份有限责任公司检修分公司交通安全管理规定规定》做好交通运输
安全工作。
1.3 其他
中标单位可以负责办公楼 2 楼广西能源联合售电公司及大院内员工壹栋住宅楼用户的
物业服务，服务协议由中标单位具体与售电公司及住房业主委员会协商确定。
2 建设地点
广西南宁市民主路北四里 6 号检修公司本部、大化县大化电厂生活区检修公司大化基地、
岩滩电厂那拉驻地、天峨县龙滩电厂拉重生活区驻地，横州市西津路 81 号检修公司西津基
地。
3 招标范围
南宁本部桂冠办公楼 1、3、4、5、6 层物业管理，主要服务为办公室及附属设施的综合
管理服务，包含安全秩序，卫生保洁，水电维修，电梯的维护保养、年检，会务等其他物业
综合业务（含材料）。大化基地、西津基地物业综合管理服务，包含所属范围的卫生保洁，
会议室管理及员工公寓值班管理等（仅人工）。本部食堂，龙滩食堂，岩滩食堂管理服务，
主要负责所在属地员工的日常就餐服务，并完成食堂区域内的卫生保洁、设备设施维护等工
作（仅人工）。检修公司交通运输服务，主要负责为检修公司所管辖车辆配备足够、合格的
驾驶员，提供合格的交通运输服务，服务地点应能随检修公司检修业务开展而变动。外委物
业综合服务管理项目详见招标文件第七章。
本次招标包括广西桂冠电力股份有限公司检修分公司后续 2023、2024 年物业综合服务
管理项目框架采购，框架有效期三年，自本项目中标通知书发出之日起计算。框架有效期内
招标人根据广西桂冠电力股份有限公司检修分公司（2022 年物业综合服务管理项目实施评估
结果）及 2023、2024 年物业综合服务管理项目实际立项情况，按照 2022 年检修公司物业综
合服务管理项目合同价格（合同单价）可与中标人按年度签订后续 2023、2024 年物业综合
服务管理项目合同。
4 计划服务期限
1 年；计划开始服务日期：2022 年 5 月 1 日，计划结束服务日期：2023 年 4 月 30 日。
实际开工日期以招标人通知为准。
5 投标人的资格要求
投标人应具有履行合同的能力，并应符合下列条件：
5.1 投标人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其它组织，具有独立法人资
格。
5.2业绩要求：近 3 年（2019 年 3 月- 2022 年 2 月）必须具有 1 项及以上类似项目业 绩（须提供业绩证明材料)。
5.3投标人需具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产 状态，且资产未被重组、接管和冻结。
5.4本次招标不接受联合体投标。
5.5法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司 不得在本项目同时投标。
5.6近三年未发生过重大安全事故。
5.7没有在中国大唐集团有限公司及其下属公司的不良记录。
6 招标文件的获取
6.1 获取方式：登录申购招标文件并办理后续投标事宜。
6.2 招标文件发售时间：北京时间 2022 年 3 月 29 日-2022 年 4 月 8 日
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联系人：陈经理
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