青海黄河上游水电开发有限责任公司梯级电站调度大楼、职能中心办公楼2027年至2029年物业服务项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目简介：
（一）青海黄河上游水电开发有限责任公司梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路43号，建筑面积为28324平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。
青海黄河上游水电开发有限责任公司职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。
（三）室外（院内）公共面积7951平方米，含停车场、绿化区等。
项目地点：青海省西宁市五四西路43号。
项目服务期限：暂定为2027年1月1日至2029年12月31日。
2.2招标范围及主要工作内容
2.2.1招标范围
（一）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房管理、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、空调系统维保、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、楼控监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、消防灭火器钢瓶检验、充装及安装、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（二）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
2.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；
（5）职工中心周转性客房服务；
（6）公用设施设备运行维护（保）；
（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（8）垃圾清运及化粪池清理；
（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（10）大楼雷电监测；
（11）净水器日常维保及滤芯更换；
（12）展厅讲解服务；
（13）健身房管理；
（14）外墙及室内玻璃清洗；
（15）大理石墙面、地面养护保养；
（16）监控室24小时值班及微型消防站管理；
（17）消防第三方安全检测。
3．投标人资格要求
3.1投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于黄河上游水电开发有限责任公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单”。
3.2投标人专项资格要求
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的企业，须具有青海省物业服务企业信用评价4A等级的物业服务企业（青海省住房建设厅等十一部门发布的2024年度信用评价结果）。
（2）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故且近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在国家电投集团系统未发生人身死亡事故；
（3）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上质量事故，近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在国家电投集团系统未发生一般及以上质量事故；
（4）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)未发生生态环保违法违规行为和一般及以上突发环境事件；
（5）投标人应具有自投标截止日起往前推算近5年内，已完成2项及以上办公楼物业服务，且单项合同办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上的合同业绩【需提供合同复印件〔包括合同首页、承包范围（含楼宇建筑面积）、签字页〕、验收证明（验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料】。
（6）投标人拟投入本项目的工作人员必须满足以下要求：
（a）项目经理、副经理须为投标方在册人员，近三年内须具有至少1项办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上，且担任项目经理的物业管理业绩，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（b）会议服务负责人近三年内须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料），并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（c）提供拟投入本项目安全员具有安全生产考核合格证书（安全员C证）；
（d）提供拟投入本项目的特殊工种（如电工、司炉等）人员和消控员（中级及以上消防设施操作员证）、水质化验员、秩序维护员（保安证）等要求持有相应的从业资格证书，持证上岗；
（e）会议服务人员、展厅讲解员为女性，年龄40周岁以下；
（f）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（g）本项目拟投入项目负责人（2人）、安全员（3人）、综合员（2人）、会议服务人员（35人，含会服负责人、调音师、讲解员、健身房管理员）、保洁员（35人，含班长）、绿化养护员（2人）、维修人员（24人，含高压电工、低压电工，水暖工、木工、瓦工、机械工）、秩序维护员（35人，含班长）、消控室值守（16人）监控值守（4人）、司炉工（9人，含水质化验员）、电梯管理员（2人）、周转房人员（11人，含班长）、合计180人。
（7）核查投标人的委托代理人须为投标方在册人员，并提供近3个月本单位的养老保险参保缴费证明，若法人投标可不提供社保证明/授权数；
（8）本标段不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发布方式
本项目实行在线发布招标文件。
4.2招标文件发布时间
2026年9月3日至2026年9月9日。
热线服务：上午9:00～11:30下午13:30～17:30
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