1. 招标条件
本招标项目江苏徐塘发电有限责任公司 2022-2023 年度全厂物业服务项目已由大唐江 苏发电有限公司批准，资金来自企业自筹，招标人为江苏徐塘发电有限责任公司。项目已具
备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目地点：江苏省邳州市市。
2.2 机组容量：4*300MW。
2.3 服务期限：服务期 1 年。
2.4 招标范围：
（1）区域内所有生活设施管理、巡视与修缮，包括：
①430 个卫生间水、电维护及维修及卫生间内相应硬件设备如坐便池、档板、地 漏、灯泡、磁砖、小便池、洗手池、洗碗池、拖把池、电线线路等的维修及维护、156
个化粪池的定期清理及维护、2 套排污系统的定期清理及维护。全厂各种排污管道、 下水管道、窨井、盖板的定期清理和维护；
②停车场、文体中心及以上区域内楼梯、走道卫生清扫；
③综合办公楼、工会楼、检修楼、器材楼、输煤综合楼、煤检中心、粉煤灰公司 办公楼、消防楼、食堂、招待所、检修公寓、脱硫综合楼、停车场、自行车棚、文体 中心、停车场、培训中心楼、厂前站构建物内照明、暖通、空调、门窗、办公设施等；
④全厂公共绿地、路灯、草坪灯、塔灯、喷泉、生活污水排污系统；
⑤非生产区域的建筑物及生活、公用设施；
⑥全公司生活水系统；
⑦对以下管辖设备巡视、维护、维修：（全厂绿化及喷洒、喷泉系统；有线电视 系统；非生产区（除工会会议室及活动中心设备及冷热机组、厂前变外）所有设施及 设备（包括路灯）；行政办公区空调系统；综合办公楼自动伸缩门、厂大门、二道门 自动伸缩门所属设备及维护；厂区、招待所生活污水处理设备；厂区至三产用汽及浴 室用汽系统；管辖区域（包括主厂房控制楼）内各种排污管道、下水管道、窨井、化 粪池的定期清理和维护；全厂办公构建筑物及内部设施、照明、办公家具的修缮；办
公楼除电梯、气体消防以及 MIS、通讯、会议系统以外的所有设施；所有生活区变压 器低压侧及其附属设备；全公司及管辖区域内生活用水管道、阀门；招待所监控系统、 保安监控系统。）；
⑧非生产用能一级表计后的非生产用能线路、管道、阀门、用户等；
⑨制订工作制度和标准，报甲方审核，以便对工作质量进行考核。
（2）车辆管理（9 辆小型汽车、1 辆 15 座通勤车）。 ①乙方提供甲方汽车驾驶员服务；为甲方提供通勤、接送服务；
②乙方为驾驶人员发放工资、奖金、养老、医疗、失业等保险；
③乙方提供三辆小型汽车，免费给甲方使用，在使用期间所产生的一切费用由甲 方负责。
（3）招待所管理，共五层，房间 39 间。
①招待所日常经营管理、固定资产的添置以及招待所房屋一般性修缮；
②制订招待所管理工作制度和标准。
（4）食堂管理。
①食堂日常工作承包管理、负责为公司全体员工提供饮食服务；制订食堂管理工 作制度和标准；经营固定资产的添置；
②提供职工早、中、晚三餐；
③制订食堂管理工作制度和标准；
④食堂房屋修缮、餐具和其他厨房用品的添置。
（5）大学生公寓（厂内）：3 层共 36 间。
①制订工作制度和标准，报甲方审核，以便对工作质量进行考核。
（6）文体中心：文体中心面积约 2500 平方米，使用人数每天约 300 人次。
①制订工作制度和标准，报甲方审核，以便对工作质量进行考核；
②文体中心卫生保洁、日常管理。
（7）医疗服务，包括除了负责职工及其家属的健康保健外，还承担突发事件的急救、 配合甲方做好预案的演练工作、生命急救的培训、安全生产的医疗保障（大修现场服务）、
退休老职工的健康走访、生活水的水质监测的联系及水样采集、职工体检的联系及体检结果
的反馈解释工作、传染病的监测和预防工作、配合人力资源部做好职业病的防护及监测、职
业健康档案的整理及完善以及甲方安排的其它临时性工作。
（8）绿化服务：全厂的绿化面积约 30.8 万平方米。要求达到一级养护质量标准。
①制订绿化服务工作制度和标准，报甲方审核。
（9）配合业主方做好重大会议的会务组织准备工作，包括会议室布置、添倒茶水等。
（10）协助甲方在节假日、重大日子的彩旗、花卉、横幅等布置。
（11）厂外职工生活区四牌楼区域内大学生单身公寓、检修公寓、教培中心、退休职
工宿舍共计 208 个房间的房屋、水、电修缮及各种排污管道、下水管道、窨井、盖板的定 期清理和维护，区域内 1.2 万平方米绿化的维护保养。
详细范围以第五章“技术标准及要求”为准。
3. 投标人的资格要求
3.1 投标人必须具有独立法人资格。
3.2 投标人近 5 年内具有 1 个及以上类似服务业绩，并附合同复印件。
3.3 否决项包括供应商的以下情形：
3.3.1 被列入集团公司禁止合作名单范围内的（包括被列入黑名单、停止采购和停止授 标名单的）；
3.3.2 对于施工和服务采购，近三年内被列入国家应急管理部认定的安全生产失信联合
惩 戒 “ 黑 名 单 ” 或 安 全 生 产 不 良 记 录 “ 黑 名 单 ” 的 （ 查 询 网 址 为 ：
https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）；
3.3.3 采购的同类施工、设备物资以及服务等，在近三年内发生过较大及以上责任事故 的，责任事故等级见《生产安全事故报告和调查处理条例》；
3.3.4 被法院列为失信被执行人（查询网址为：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）或终结本 次执行案件的被执行人（查询网址为：http://zxgk.court.gov.cn/zhongben/），且未被撤销的；
3.3.5 在信用中国官网（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入失信惩戒名单
的或被列入重大税收违法案件当事人名单的；
3.3.6 供应商、供应商的法定代表人、项目负责人在全国建筑市场监管服务平台（查询
网址 http://jzsc.mohurd.gov.cn/）被列入黑名单的，或者被列入失信联合惩戒名单的，或者在
企业诚信中有不良记录的，或者在个人诚信有不良记录的；
3.3.7 在国家企业信用信息公示系统（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/）被列入严重违 法失信企业名单的；
3.3.8 财务账户以及主要资产被冻结、查封的(查询网址：http://wenshu.court.gov.cn/)；
3.3.9.无国家或行业协会强制要求的生产、施工、制造以及服务等有效特殊许可的（信
息核实网站见附件，仅供参考，包括但不限于其中列举的网站及资质）；
3.3.10 为他人提供担保的 ， 且担保金额超过净资产总额的 （ 查询网址 ： https://www.zhongdengwang.org.cn/，当地企业信息网）；
3.3.11 被法院列为被执行人（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），且不能提供
已 经履行完毕相应生效判决确定的义务的；（ 被法院列为被执行人（ 查询网址：
http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），招标人认为可能影响本招标项目执行且不能提供已经履
行完毕相应生效判决确定的义务的。）
3.3.12 未如实陈述有关否决项和/或减分项内容的；
3.3.13 可能导致供应商资格或合同履行能力丧失的其他情形。
3.4 财务要求：近三年每年净资产大于 0。
3.5 本次招标不接受联合体投标。法定代表人为同一人的两个（及以上）的投标人不得 同时投标；母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标。
3.6 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格 条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
4.招标文件的获取
4.1 获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，请于 2022 年 5 月 24 日 9 时至 2022年 6 月 7 日 17 时（北京时间，下同），登录下载电子招标文件。