嘉和康泰城颐园项目设计澄清与修改文件

嘉和康泰城颐园项目设计

问2：文件中要求车库整体抬高4.5米，但技术规定中要求场地不允许高出地面1.5米，否则按地上容积率考虑，是否已经做通规划局工作？

回复：按招标文件要求执行即可。

问3：竖向设计原则及要求中，“车库整体抬高4.5m”规划是否按地上计容？

回复：暂不考虑对地上容积率的占用。

问4：各地块需要分别满足容积率、密度等控制指标要求还是可以统筹平衡考虑？商业各地块要求均按照最大7%考虑还是可以统筹平衡考虑？尤其地块一做低密度产品，容积率1.0-1.2前提下建筑密度是否可以突破28%？

回复：不可以统筹考虑。

各地块商业按1.8满容的3%-7%考虑。地块三五、地块四根据设计意图，满足区间即可。

地块一建筑密度不可以突破28%。

问5：地块四要求容积率达到1.6-1.8，且增加120-135小面积区间产品，若优先保证产品面宽，纯10f洋房基本无法实现，是否可增加适量17f产品以拉高容积率？

回复：地块四只考虑洋房。

问6：三个地块均为RB用地，商业占比3%-7%，技术要求中提到了集中商业的需求，是否地块一商业面积按照7%来做，其他两个地块按照3%来考虑；

回复：各地块按容积率1.8满容的3%-7%考虑 。

问7：《服务内容及技术要求》要求商业建筑面积（计容面积）占总建筑面积（计容面积）的 3%-7%。地块四的容积率上限是1.8，假设计方案做到了1.6的容积率，那商业建筑面积的上限是按照1.8容积率计算还是1.6容积率计算？

回复：上限按容积率1.8的3%-7%考虑。

问8：地块三五的康养中心（5000㎡）是否有最低面积要求？

回复：按5000㎡上下浮动±5%考虑。

问9：地块四的老年服务用房是否可集中设置在地块三五康养中心内？

回复：是，集中考虑。

问10：设计任务书中已明确老年人日间照料中心（托老所）及养老服务用房和社区卫生服务站考虑集中设置在地块三五康养中心内。本项目共同需求的其他五分钟生活圈配套是否均可以考虑集中布置在地块三五中？

回复：否。

问11：康养中心的面积是否计入到商业面积中？

回复：否。

问12：是否可以允许出现日照不足3小时的户数，不满足的按配套或者居住公寓考虑？

回复：地块一首层需要满足至少一个居室大寒日日照不低于3小时。其余按济宁市日照规定执行。

问13：关于本项目日照要求的相关疑问

根据招标文件附件设计任务书第14页，“四、日照要求 满足《济宁市城乡规划管理技术规定》（2022 版）中第四十一至四十三条相关规定。满足地块规划条件要求。” 《济宁市城乡规划管理技术规定》（2022 版）“第四十一条建筑日照应满足以下标准：住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数3小时。”我方有如下疑问：是南向所有居住空间均要求满足还是每套居住建筑至少有1个居住空间满足日照标准要求，四个及以上居住空间至少有2个居住空间满足日照标准要求？二者对日照要求差别比较大，影响总图布局。

回复：地块一首层需要满足至少一个居室大寒日日照不低于3小时。其余按济宁市日照规定执行。

问14：招标文件第8页中设计范围约定较多，实际设计内容是否参考附件：详细报价，即本项目招标设计内容仅包含报价表中约定的规划设计、方案和施工图设计、室外综合管网及BIM设计？

回复：报价内容应包含设招标文件第8页中设计范围的工作内容。

问15：附件详细报价单中没有招标文件第1页中招标范围弱电、道路、地下人防等的单项报价，请问弱电、道路、地下人防的费用是在原有报价单基础上加项列明？还是将弱电、道路、地下人防的费用综合考略在总报价中？

回复：不要单列。本次设计招标不含弱电智能化的二次深化设计和景观的深化设计，包含地下人防。

问16：招标文件附件“详细报价”中的各分项面积是否可以修改？各分项是否均需包含在设计院的方案设计中？

回复：报价表中各分项面积不可以修改，如果最终方案指标有偏差，按实际审图面积结算。方案设计内容归方案，施工图设计归施工图。

问17：关于本工程设计范围的调整建议

《招标文件》第73、74页中关于本工程设计范围的描述。 因本次招标为土建方案、施工图两部分，建议取消“幕墙”、“景观绿化”两个专业的设计内容。

回复：不取消。建筑单体设计时，外立面需考虑各种形式，包含幕墙，规划设计时，规划总图需起到统筹后期景观绿化设计的作用。

问18：本次招标范围是否包含景观设计、装配式设计？

回复：规划总图需体现景观。暂不考虑装配式。

问19：关于土建施工图设计范围内，复制的楼栋是否重新计费问题。

《招标文件》第42页中描述：“注：1、土建施工图设计范围内，复制的楼栋，地上面积不重复计费，但仍需按单独楼栋号出图；”建议能否取消这一条？

回复:不取消。

报价时按照参考面积计算。

实际结算时对复制楼栋增加的面积按所报单价的70%计费进行结算。

问20：招标文件第37页，资信标企业业绩 2.1. 本项目招标内容分为方案设计和施工图设计，类似项目业绩要求仅限规划方案设计合同，与招标范围不符。 2.2类似项目业绩要求数量较多，如满足得分要求，规划方案设计合同需提供6个1000万以上或者15个500万以上，数量过多。

回复：2.1、此条款仅限于对规划方案设计单位的业绩进行约定，施工图设计单位的评判标准见招标文件。

2.2、按招标文件要求执行。

问21：招标文件第32页中“资格评审标准”写有类似企业业绩，后面也有企业业绩的评分标准，请问，若企业无类似业绩，是否废标？

回复：不废标。

问22：招标文件第95页近年完成类似业绩表要求提供建设单位联系

回复：地块四人防独立考虑。其他地块人防全部集中在地块三五中。

问32：招标文件《设计服务内容及技术要求中》第五章设计成果深度要求中，方案设计成果要求（如绘制首层大堂层、有面积变化的标准层，地下车库与地上住宅、商业网点等有竖向交叉关系的组合平面图）是否为中标后最终提交方案成果要求？

回复：本次招标根据设计师意图自行发挥，表达清晰设计意图即可。

问33：请明确本项目是否有绿建星级要求？

回复：自行查阅附件中建设条件意见书要求。

问34：第五章《设计服务内容及技术要求》中第20页要求：各地块精装交付，阳台采用封闭阳台。在最新的面积计算规则中，当阳台封闭时，应算全面积。本次投标要求设计的封闭阳台是否均按照全面积来计入户型面积？

回复：是。

问35：关于对地块一开发计划和设计推进的进度要求

《第五章服务内容及技术要求》第32页中关于地块一开发计划和设计时间节点的要求。能否根据后续项目情况再另行商议？

回复：否。

问36：关于《设计合同》里付款比例的调整。

建议《招际文件》第71页，9.1.2付款方式中对阶段付款比例的要求，建议调成为:第一阶段 定金15%:第二阶段 规划概念方案确认15%；第三阶段报建方案政府审批通过后30%;第四阶段 施工图图审通过后30%;第五阶段主体封顶、结构验收后5%;第六阶段设计后期服务(竣工验收盖章前)5%

回复：投标人须知前附表10.1、合同专用条款9.1.2的付款方式调整为：

第一阶段 合同签订后一个月内付合同价款的10%;

第二阶段 报建方案政府审批通过后付合同价款的25%;

第三阶段 施工图审查通过后付合同价款的25%;

第四阶段 主体封顶、结构验收后付合同价款的10%;

第五阶段 水电暖及配套施工完毕支付合同价款的10%；

第六阶段 精装修施工完成付合同价款的10%；

第七阶段 设计后期服务（竣工验收盖章后30天内)无息付清全部剩余结算价款。
其他付款要求按招标文件执行。

二、澄清

1.《第五章服务内容及技术要求》22页“建筑风格、造型、体量、色彩应与周边环境相协调，充分体现现代、精致的设计理念，体现居住的品位。建筑立面风格根据定位以现代简洁为主。”

澄清为：“建筑风格、造型、体量、色彩应与周边环境相协调，根据我司项目定位要求，由设计师自行发挥，充分体现精致、高品质的设计理念，体现居住的品位。”

2.资信标评审备注：“2、投标企业项目机构组成需验证项目机构人员相关证件原件的扫描件或电子证书(电子证书上注明查询网址)。投标企业类似工程业绩需验证合同原件扫描件及中标通知书原件扫描件，二者缺一不可。【中标(成交)通知书须加盖招标投标监管机构公章或 公章或 平台截图或带有 网上可查询的二维码:时间以合同签订时间为准。若中标(成交) 通知书不满足上述要求，还须同时提供中国 (或其分网)的中标(成交) 公告截图并附查询网址。】”

鉴于住宅类项目大多数是地产企业直接委托签订设计合同的，没有中标通知书。

澄清为：“2、投标企业项目机构组成需验证项目机构人员相关证件原件的扫描件或电子证书（电子证书上注明查询网址）。投标企业类似工程业绩只需提供设计合同原件扫描件即可。”

招标文件中其它内容不变。

招标人名称

济宁圆中园房地产有限公司

招标人

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编辑： ggzy.gov