雅砻江上游梯级水电站的项目业主（即发包人、招标人）为雅砻江流域水电开发有限公司，本工程的建设资金由业主自筹。上游梯级水电站业主新龙营地物业管理已具备招标条件，招标人拟通过公开招标选择合适承包人，为服务工程建设，保障施工区和营地安全，招标人拟引进专业单位负责后勤物业及保安和消防服务工作，现就雅砻江上游建设管理局（筹）2017～2018年综合物业服务进行国内公开招标，特邀请愿意承包本项目且符合资格条件的企业法人投标。
1．工程概况
（1）自然条件
新龙县位于甘孜州藏区腹地，地处川西北丘状高原山区，属青藏高原亚湿润气候区，县城海拔高度约3100m。据新龙县气象站实测资料统计，多年平均降水量为618.3mm，雨季（5～10月）降水量为576mm，占全年的93.2%。多年平均年蒸发量为951.8mm（20cm口径蒸发皿）。多年平均相对湿度值为56%，最小值为0%。多年平均气温为7.5℃，极端最高气温为33.6℃，极端最低气温为-19.2℃。受高空西风环流和西南季风影响，干、湿季分明。每年11月至次年4月为干季，日照多，降水很少，湿度小，日温差大，气候温暖干燥。5～10月，西南季风盛行，气候湿润、降雨集中，雨量约占全年雨量的90～95%，雨日占全年的80%左右。雨季日照少、湿度较大、日温差小。
（2）交通条件
雅砻江上游河段交通全部为公路交通，主要临近国道G317（成都-汶川-马尔康-炉霍-甘孜拖坝）、国道G318（成都-雅安-康定-雅江-理塘大河边）、省道S217（理塘-新龙-甘孜，其中新龙君坝大桥至甘孜县城段均沿雅砻江岸上行），大部分河段有通县乡道路，没有铁路交通和正规的水运交通。
仁达、乐安、新龙、共科、甲西五个电站所处的甘孜县城～两河口库尾段（君坝大桥处起）沿江有省道217通过，是规划河段中交通条件较好的一段。
A. 成都到新龙县交通方案（经县道X037线，全程约700km）
成都—140km（G93）→雅安—40km（G318）→天全—101km（G318）→泸定—51km（G318）→康定—78km（G318）→新都桥—72km（G318）→白玛营地—15km→两河口坝区扎楚河桥—125km（X037）→君坝大桥—69km（S217）→新龙。
B. 国道G318里程如下（全程约750km）：
成都—150km→雅安—40km→天全—101km→泸定—51km→康定—78km→新都桥—72km→雅江—120km→理塘大河边—138km（S217省道）→新龙。
C. 国道G317里程如下（全程约815km）：
成都—59km→都江堰—101km→汶川—204km→马尔康—266km→炉霍—88km→甘孜县拖坝乡—97km（S217省道）→新龙。
D. 相关省道里程如下：
S217线：稻城—150km→理塘—155km→新龙—107km→甘孜县—92km（G317）→德格县玛尼干戈乡—221km→石渠县。
S215线：新都桥—63km→道孚县八美镇。
S303线：康定机场—76km→道孚县八美镇—79km→道孚县—71km→炉霍县
E. 相关县道里程如下：
X037线：雅江—140km→君坝大桥—69km（S217省道）→新龙。
F. 相关高速路里程如下：
成都—140km（G93）→雅安；
成都—61km（成灌高速）→都江堰—78km（都汶高速）→汶川。
G. 机场里程
康定机场距康定城38km，距新都桥53km，机场跑道中心点海拔4243米，是世界第二高海拔机场。
目前已开通成都——康定航班，但航班少，只有东航一个航班。由于海拔高，易受冰雪天气影响，12月至次年3月不通航，3月至11月通航期间航班延误情况也比较频繁。
本次招标所需物资除部分可在新龙县城采购外，其他多数物资需到甘孜县、理塘县、雅江县、雅安市或成都市采购。
（3）人文条件
新龙县地处康巴藏区腹地，交通较为闭塞，全县人口约5.6万人，县城人口月6000人，藏族人口比重为93%。
（4）现场的办公、生活条件
招标人为承包人提供住宿标间108间，单间6间，约合3990㎡，办公条件根据现场实际情况进行安排。人均办公及生活用房面积总和按照员工15m2、中层25m2、高层35m2控制，相关费用包含在人员费中。所有房间内生活及办公家具、家电等由物业单位自行配置。发包人提供的房间中只包含热水器、浴霸等物品，可由承包人使用，其他所有用品由承包人自行配置。
上述仅供参考，具体情况由投标人考察确定。
2．招标范围
本招标项目合同名称：雅砻江上游建设管理局（筹）2017-2018年综合物业服务
合同编号： SYA-201701
项目地点：四川省甘孜州新龙县境内
3．服务工作内容
本招标项目合同工作内容包括：新龙营地食堂餐饮服务、办公会务服务、建筑维护管理、设备设施维护、环境保洁服务、营地内部安保、秩序维护和消防服务、绿化养护服务、客户服务、供配电系统维护（400V及以下）、专业委托项目（含设施设备校验、厨房烟道清洗、灭四害、水质监测等）、供排水系统运行维护、活动中心及体育场所服务、饮用水服务、物品搬运、费用代收、低值易耗品购置、便利店经营及其他服务等。
合同订立后发包人在合同执行过程中将对承包人进行全面考核，发包人保留根据合同规定提前终止本合同或部分工作，以及根据工程及管理需要对本合同延期或调整管理、服务范围的权利。
4．合同服务期限
本次招标项目的服务期计划自2017年7月1日开始，至2018年6月30日止，暂定12个月。合同期满前，合同双方根据需要协商合同续签事宜。发包人决定是否续签合同，承包人不得因此提出索赔。若发包人决定不予续签，应在期满前1个月通知承包人；若发包人决定续签，双方应在合同执行期满前确定相关条款及价款，完成合同签订。
5．项目业主与资金来源
项目业主：雅砻江流域水电开发有限公司
发包人现场管理机构：上游建设管理局（筹）
资金来源：企业自筹，本合同项下的合格支付货币为人民币。
6．投标人应同时具备的资格及条件要求
（1） 具有独立法人资格，注册资本金的规模不低于2000万元人民币；
（2） 具有物业管理二级及以上企业资质；
（3） 通过ISO9000族质量管理体系认证、食品安全管理体系认证、职业健康安全管理体系认证及环境管理体系认证；
（4） 拟任项目经理应具有大专及以上学历，并具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理经验；拟任分管保安及消防服务的项目副经理应具有大专及以上学历，并具有三年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂的保安或消防服务经验；
（5） 具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理业绩（提供合同复印件）；
（6） 企业近三年财务状况良好。
本项目不接受联合体投标。
7．购买招标文件时需提供以下证件
（1） 投标人营业执照副本复印件（盖投标人鲜章）；
（2） 投标人资质证书副本复印件（盖投标人鲜章）；
（3） 投标人法人代表签发的购买招标文件授权委托书原件或介绍信原件；
（4） 购买招标文件经办人身份证原件，留复印件。
8．招标安排
（1） 本标招标文件一套共一卷，定于2017年6月5日至9日（节假日除外）的每天上午9:00-12:00（北京时间，下同）、下午14:00-17:30在四川省成都市双林路288号雅砻江流域水电开发有限公司会议中心三号会议室出售。每套文件收取成本费人民币（大写）伍百元整（?500.00），售后不退。投标人可自备U盘拷贝招标文件电子版，招标文件以印刷版本为准。
（2） 招标人将不组织统一的现场察勘和标前会，各投标人如需自行前往考察的，发包人可提供必要的配合。
（3） 投标截止时间为2017年6月20日10:00时，所有投标文件应在投标截止时间之前递交招标人，在投标截止时间以后送达的投标文件将被拒收。
（4） 投标时应同时单独提交本招标文件规定的投标保证金，未按规定提交投标保证金的投标文件将被拒收。
（5） 投标文件递送地点：
四川省成都市双林路288号雅砻江流域水电开发有限公司会议中心一号会议室。
（6） 本次招标定于2017年6月20日10:00时在投标文件递送地点进行公开开标，各投标人代表届时应出席。
（7） 上述时间和地点如有变动，招标人将及时书面通知所有已购买招标文件的投标人。
9．其他
（1） 中标人必须严格遵守和履行雅砻江流域水电开发有限公司上游建设管理局（筹）已颁发或即将颁发的有关的管理办法和规定。
（2） 投标人一旦中标，投标人投标文件中拟投入的人员及设备必须到位，主要管理人员（包括但不限于项目经理、分管保安和消防的项目副经理）必须参与投标文件编制、合同谈判及合同履行过程，未经发包人允许投标人拟派主要管理人员（包括但不限于项目经理、项目副经理）不得易人。
投标人需进一步咨询本次招标信息的，可与招标人联系：
招标人：雅砻江流域水电开发有限公司
地 址：四川省成都市双林路288号
邮政编码：610051
招标人现场管理机构：上游建设管理局（筹）
地 址：四川省新龙县新龙营地
联系人及电话：韩本冬（成都总部）
汪彭生 0836-8125029（现场）肖稀 0836-8125020（现场）
传 真：028-82907852（成都总部）
电子邮箱：hanbendong@ylhdc.com.cn
2017年6月
