1. 采购范围
1.1 采购内容:
1）房地资产（含股权）处置咨询服务。
（1）闲置资产的梳理与考察：结合我公司内部运营需求，协助我公司对闲置资产进行梳理与考察，并提出相关工作的进度计划；根据待处置资产世纪，协助我公司设计转让、置换、合作开发等盘活方案。
（2）方案设计及谈判：设计各方均可接受的交易方案（包含但不限于转让、置换、合作开发等盘活方式，下同），兼顾各方利益，包括挂牌方案（是否捆绑、单独或整理转让等）、交易对价、支付方式等；草拟保密协议，配合我公司组织招标或谈判。
（3）招商推介服务：撰写标的价值分析报告，制定项目招商推介方案；分析潜在交易买主的范围，寻找最合适的买方；充分利用现有客户资源、多年积累的数据库及线上线下等推介方式，对项目实施招商推介，力争标的交易实现价值最大化；积极推销实物资产，游说潜在交易买方接受我方商业条款；
（4）协调工作（作为总协调人角色）：作为项目总协调人，协助甄选优质的评估、法律、产权交易机构等机构，供转让方选择，并协调各方工作。协助我公司与产权交易所沟通，确保各项程序顺利进行；与审批机关及房产土地管理、税务等相关部门沟通。
（5）法律事务工作：提供法律、法规、政策及交易规则的咨询服务；起草、审查或修改各项协议、合同、表单等法律文书，以及应行政管理部门要求提交的申请、变更、呈批文件等，对存在问题的相关条款、内容提出建议或者处置措施；配合我公司全程参与并购过程中的风险控制,如必要还可借助外部律师团队。
（6）财务方面工作：进行税务筹划，测算筹划交易相关税费等；配合资产价值评估公司进行项目分析，提供估值建议，制定定价策略。
（7）产权经纪工作：协助我公司制定进场挂牌方案，包括挂牌价格、支付方式、保证金设置、与挂牌相关的交易条件、受让方资格条件等，并制订项目时间计划表，倒排工期；全程代理我公司办理交易所挂牌申请，包括资料准备、资料审核与资料递交及其他各项工作；协助我公司进行交易竞价，制订竞价实施方案，提交竞价文件，履行竞价程序；协助我公司签订合同、支付交易价款、出具交易凭证、资产交割、回收交易价款及办理过户手续；为我公司在交易过程中遇到疑难问题提供相应的解决方案，负责与转让方、产权交易所协调、沟通。
（8）协助我公司做好多维度价格评估工作。
2）房地产租赁中介经纪服务（包含但不限于住宅类和商业房地产类）。
（1）根据我公司自有、租入房地产资源，分析资源现状、提出优化建议方案；
（2）配合资产价值评估公司，提供估值建议，制定定价策略；
（3）提供租赁招商推介服务，协助或受我公司委托组织租赁（出租、租入）招商工作。撰写标的价值分析报告，制定项目招商推介方案；分析潜在租赁方的范围，寻找最合适的租赁方；充分利用现有客户资源、多年积累的数据库及线上线下等推介方式，对项目实施招商推介，力争标的租赁实现价值最大化；积极推介实物资产，游说潜在租赁方接受租赁商业条款；提供零星、整体、打包租赁房地产资源中介经纪服务；
（4）协助我公司做好多维度价格评估工作。
1.2 本项目划分为2个标包：
标包1：处置咨询服务
标包2：租赁中介经纪服务
本项目两个标包兼投兼中。
1.3本项目报价为项目现场交货价,设置最高单项应答限价（含税价），详见附件6：单项限价表。应答人应答报价高于最高应答限价的，其应答将被否决。
1.4采购有效期为自合同签订之日起2年。
2. 应答人资格要求
2.1 对列入联通集团黑名单和山东联通黑名单的供应商和人员（包括文件购买人、授权代表等）实施业务全面禁入，不得参加山东联通的采购活动。提供承诺书，格式自拟。
2.2 潜在应答人能够开具符合税法规定的税率为6%的增值税专用发票。提供承诺书，格式自拟。
2.3 本次采购不接受代理商应答及联合体应答，中选后不得转包、违法或违约分包，提供承诺书，格式自拟。
2.4 标包一要求：
（1）应答人需具有有效的京、津、沪、渝、鲁等产权交易机构任一会员资质，提供加盖公章的证书复印件。
（2）应答人需提供2015年1月1日至今类似业绩（包括但不限于房地资产的出售、置换、合作开发、政府主导的其他征收事项等）合同（含框架协议）1份。需提供加盖公章的合同或协议等的关键页复印件或扫描件，原件备查。
标包二要求：
应答人需提供2015年1月1日至今类似业绩（包括但不仅限于受托出租、招商推介等事项）合同（含框架协议）1份。需提供加盖公章的合同或协议等关键页复印件或扫描件，原件备查。
注：本项目将通过联通合作方自服务门户网（http://www.cuecp.cn）电子招标平台进行网上招投标，投标供应商需具备“iPASS自服务系统”采购平台数字证书（需在报名结束后3日内具备相应的操作员，否则将影响贵公司收取比选文件及应答）。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件的获取
4.1 比选文件获取
4.1.1 比选文件获取时间：2018年6月27日至2018年7月6日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时0分至11时30分，下午14时0分至17时0分（北京时间，下同）。
4.1.2 报名热线：闫先生13256115801。
4.1.3 比选件获取方式：网上报名，不接受现场报名，潜在应答人应递交以下文件向采购代理机构购买比选文件
电子版：（1）营业执照副本复印件加盖公章的扫描件；（2）单位介绍信加盖公章（格式见公告附件1）；（3）发（售）文件登记表（格式见公告附件2）；（4）发（售）文件登记表电子版（EXCEL格式）；（5）购买文件费用缴纳凭证复印件加盖公章；（6）提供联通合作方自服务门户网（http://www.cuecp.cn）中iPASS联系人网页页面截图（此项条款非报名必须条件，未进行注册的潜在应答人在报名成功后应尽快注册并提供截图，否则影响应答，截图界面参考附件3）；（7）供应商登记信息表（EXCEL格式，格式见公告附件4）。
电子版材料发送至邮箱hbtxzb02@vip.163.com，邮件主题必须注明“项目编号+XXX公司报名材料”，发送后须致电确认报名是否成功；
纸质版：（1）营业执照副本复印件加盖公章（2）单位介绍信盖公章原件；（3）发（售）文件登记表；（4）购买文件费用缴纳凭证复印件加盖公章；
纸质版材料快递至：山东省济南市市中区经一路88号明珠国际商务大厦2701室。
报名成功：以完整的电子版报名材料发送并按要求电话确认收到和购买文件费用到账为准，如未按要求进行报名造成的后果由潜在应答人自行承担。
4.1.4 应答文件400元/标包，售后不退。
购买文件费用缴纳方式：公对公电汇，其他方式均不接受；
开户名称:河北通信工程招投标有限公司
开户账号:1002012830007426
开户银行:河北省石家庄市民生银行中山东路支行
行号：305121010026
汇款备注：公开比选14号。
5. 应答文件的递交
5.1 纸质应答文件的递交：递交纸质应答文件的截止时间（即投标截止时间）为：2018年7月12日9时00分，应答文件递交地点：山东省济南市市中区经一路88号明珠国际商务大厦45A楼45A08室（酒店大厅乘坐A/B电梯）。
5.2 本项目将于上述同一时间、地点进行比选，邀请应答人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
5.3 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2 未按照比选文件要求密封的；
5.3.3 未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
6. 样品的递交
6.1 样品递交的时间、地点：/。
6.2 检测相关费用：/
7. 发布公告的媒介
本比选公告同时在电力招标采购网（www.dlztb.com）、联通合作方自服务门户网（http://www.cuecp.cn）上发布，其他媒介转载无效。
8. 联系方式
采购人：联合网络通信有限公司山东省分公司
地址：济南市经三路77号
邮编：250001
联系人：段先生、卢先生
电话：0531-86053716、86053717
采购代理机构：河北通信工程招投标有限公司
地址：山东省济南市市中区经一路88号明珠国际商务大厦2701室
邮编：250001
报名联系人：闫先生
电话：13256115801
项目负责人：胡先生
电话：13256116205
电子邮件：hbtxzb02@vip.163.com
采购代理机构名称：河北通信工程招投标有限公司
2018年6月27日
| 发布单位 :河北通信工程招投标有限公司 |