本招标项目为2018年联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务采购项目，招标编号：FJLT FJZT-2018-0334），招标人为联合网络通信有限公司福建省分公司，招标代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．项目概况与招标内容
1.1 招标内容：本次拟采购联通福建省分公司综合办公楼机关大院及第一呼叫中心3年物业服务，合计预算1409.6万元（含管理费，不含增值税）。综合办公楼机关大院总建筑面积约3.3226万平方米，第一呼叫中心总建筑面积约0.3778万平方米。主要服务内容包括：基础物业服务、日常维保包干服务以及据实结算类各种维修、修缮服务。具体如下：
1.1.1基础物业服务内容包括：保安服务、环境保洁服务（含保洁耗材）、消防监控服务、零星修缮服务及相关物业管理服务，3年预算1045.74万元（不含税、不含管理费），其中人员配置要求如下：
岗位设置
服务地点：
综合办公楼机关大院
服务地点：
第一呼叫中心
人数合计（人）
项目经理（物业主任）
1
1
工程部主管
1
1
后勤服务经理
1
1
保安队长
1
1
门岗
6
6
保安员
7
7
14
消防监控
7
7
保洁
22
4
26
水电工
6
1
7
小计
52
12
64
1.1.2日常维保包干服务包括：空调维保、电梯维保、消防维保服务，3年预算57.62万元（不含税、不含管理费）。
1.1.3据实结算类各种维修、修缮服务包括：电梯维修、空调维修、消防维修、弱电系统保养与维修，以及非基建项目类建筑修缮（单项金额2000元以上），3年预算226.51万元（不含税、不含管理费）。其中含4名会务接待专员。
以上各项服务内容和要求：详见物业服务规范书。
服务地点：联通信息广场综合办公楼及机关大院(福州市闽江大道55号福建联通信息广场)与第一呼叫中心（福州市软件园B区20#楼）
服务周期：三年
项目的性质：服务招标
1.2 本项目中标人数为1个。
1.3 本项目不划分标包。
1.4 本项目对总报价、基础物业的各项服务以及物业管理费费率设置最高投标限价，本项目36个月总报价上限为1409.6万元（含管理费，不含增值税），基础物业中3年人工成本总额（不含增值税、不含管理费）限高价944.64万元，3年日常零星维修总额（不含增值税、不含管理费）限高价22.5万元，3年清洁耗材及卫生服务费总额（不含增值税、不含管理费）限高价78.6万元，物业管理费费率最高限价6%。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1 投标人应为在大陆境内注册、具有独立法人资格的企业。
2.2 投标人持有工商行政管理部门核发且合格有效的法人营业执照。注册资本不低于500万元人民币；（外资企业须具备同等条件，如注册资金为外币，以投标件递交截止之日人民银行汇率折算为人民币金额）；
2.3 投标人须能够提供与所投标的物（服务）对应的，且符合适用税率规定的增值税专用发票。
2.4 本项目不接受联合体投标、不接受分支机构投标。
2.5投标人应提供2015年1月1日至投标截止日与党政机关事业单位、国企单位办公楼宇及商业楼宇物业管理服务合同不少于2个，且单个合同物业总建筑面积不小于2万平方米；提供全套合同及合同相对应的至少一份付款发票清晰复印件证明；
2.6投标人在招标人所在地城市内注册或已注册有分支机构，具备在物业服务对象所在地提供物业服务的能力和条件；
2.7投标人必须满足招标文件中物业服务规范所有条款、合同所有条款，凡相应条款出现应答不满足或部分满足的均视为资格审查不合格。
2.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.9投标人不存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本项目提供招标代理服务的；单位负责人与本项目的招标代理机构伙同一人或管理人员相互任职的；与本项目的招标代理机构存在控股、参股的；
（3）被责令停业或处于破产、重组等不能正常运转状态的；
（4）主要财产被接管、查封、扣押、冻结或以其他方式受到限制的；
（5）投标日最近三年内曾发生串通投标、以非法手段谋取中标等违反招标投标相关法律规定的行为的；
（6）投标日最近三年内在国内、外提供拟投标的产品/服务过程中发生重大问题且未妥善解决的；投标人如被县区级及以上住房建设等行政主管部门通报过重大问题的（包括政府文件通报或权威网站、社会媒体公开转报），纳入该款评定；如未发生过重大问题，要求投标人提供相应声明承诺函。招标项目需求单位收集到相关信息的，应在评标阶段向评标委员会提供具体的文件；对于其他相关利害关系人提出的上述举证诉求等，必须在开标后4个小时内，以书面形式通过招标代理机构向评标委员会提出。
（7）投标日最近三年内在与招标人及其下属分公司经济往来中，发生严重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的；
（8）投标日最近三年内，投标人或其人员在与招标人发生经济往来的过程中，违反法律法规或招标人的廉政管理规定，导致投标人或其人员、招标人或其人员被机关（含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任的，或导致招标人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。投标人或其人员在与招标人上级公司及其下属分子公司的经济往来中，违反法律法规或招标人上级公司及其下属分子公司的廉政管理规定，导致上述任一后果的；
(9) 投标文件中提供的业绩、合同、证书、证明等材料出现伪造、篡改等造假行为。
(10)因投标人原因，根据招标人或招标人上级公司相关文件（含以往招标文件）规定不得参加招标人招标项目的。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1纸质招标文件获取
4.1.1招标文件获取时间：/年/月/日上午/时/分至/年/月/日下午/时/分（北京时间，下同）。
4.1.2招标文件获取地点： /
。
4.1.3招标文件获取方式：
/ 。
4.1.4招标文件每套售价 / 元人民币，售后不退。
4.1.5招标文件如需邮寄，需要以书面形式通知招标代理机构。邮寄费用由投标人承担。
4.2电子招标文件获取（本项目采用电子招标，电子化采购操作手册登入百度盘查看，网址：https://pan.baidu.com/s/1Y5aL8_5g5kIArPVg8MkJHw）
4.2.1报名方式
（1）电子招标文件获取时间：2018年7月4日8时30分至2018年7月10日18时00分。
（2）潜在投标人请登录联合网络通信有限公司合作方自服务门户系统（https://www.cuecp.cn）并点击右上角登录按钮进行账号登录，登录完成后在主界面左上方点击“电子招标投标”节点后即自动进入“联通电子招标投标交易平台”（以下简称“新交易平台”），进入平台后点击“项目参与—寻找商机”，填写并提交购买标书申请。然后完成标书款的支付。超过售标截止时间则不允许提交购标申请或支付标书款，视为报名失败 。具体操作，若有疑问，可联系电子招标投标交易平台客服：010-67882255-3-3-2
（3）潜在投标人应当将加盖公章后的营业执照副本及委托经办人本人身份证复印件，分别扫描上传到新交易平台进行报名确认。
（4）招标文件每套售价500 元人民币，售后不退。
微信支付：推荐使用招标代理微信公众号进行标书缴费及购买。关注公告号“闽通服招标”根据提示缴费并将微信付款截图和开票信息上传到新交易平台。
网上支付：报名审核通过后将标书费汇至招标代理机构账户并将汇款电子凭证和开票信息上传到新交易平台，标书费用交纳账户如下：
户名:福建省中通通信物流有限公司
开户银行：兴业银行福州仓山支行
账号：117100100100024888
（5）潜在投标人报名完成后，可登录新交易平台(https://www.cuecp.cn）自行下载招标文件。
4.2.2 供应商注册及IPASS办理
投标人须在招标公告要求的报名截止时间前完成福建联通内部供应商注册流程（已注册无须重复注册）；同时须购买iPASS电子证书，并完成数字证书绑定操作，否则将无法参加本项目投标（已购买过的无需重复购买）。
5．投标文件的递交
5.1 纸质投标文件的递交：递交纸质报价及全套电子U盘投标文件的截止时间（即投标截止时间）为：2018年7月 25日 15 时 00 分，投标文件递交地点：福建省中通通信物流有限公司（福州市仓山区信平路10号）六楼第1会议室。
电子版投标文件的U盘及纸质报价文件内容须与上传至新交易平台的内容保持一致。
5.2 电子投标文件的递交：电子投标文件通过登入联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）点击“电子招标投标”进入“新交易平台”上传递交，投标截止时间为2018年7月25日 15 时 00 分。
5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行开标。
5.4 出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：
5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2 未按照招标文件要求密封的；
5.4.3 未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
6．样品的递交
6.1样品递交的时间、地点： /。
6.2检测相关费用： / 。
7．发布公告的媒介
本招标公告在联通电力招标采购网、电力招标采购网发布，其他媒介转载无效。
8．联系方式
招 标 人：联合网络通信有限公司福建省分公司
地 址：福建省福州市闽江大道55号联通信息广场
邮 编： 350007
招标代理机构名称：福建省中通通信物流有限公司
招标代理机构地址：福州市仓山区信平路10号
邮编：350007
联系人：【陈锦兴/徐宏敏】
电话：【18960769669/18906919897 】
电子邮件：【18960769669@qq.com、18906919897@189.cn】
招标代理机构名称：福建省中通通信物流有限公司
2018年7月4日
| 发布单位 :福建省分公司管理部门 |