沾益区西河片区棚户区改造项目剩余安置房（自然.悦府项目）营销代理服务招标公告
1．招标条件
本招标项目沾益区西河片区棚户区改造项目剩余安置房（自然.悦府项目）已经沾益区同意按商品房销售，招标人为：曲靖市沾益区城市投资开发有限责任公司，营销资金来自自筹及销售款。代理机构为旺和招标咨询有限公司沾益分公司。本项目沾益区西河片区棚户区改造项目剩余安置房（自然.悦府项目）营销代理服务已具备招标条件，现对本项目的营销代理服务进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：沾益区西河片区棚户区改造项目剩余安置房（自然.悦府项目）营销代理服务
2.2招标编号：旺招字QJ19320-0203
2.3项目地点：沾益区龙华街道华林社区（汇宝路与玉林南路交汇处东北角）；
2.4项目概况：本项目剩余安置房营销代理，本项目主体工程及配套工程已经竣工验收完毕，可售房源住宅约六百余套（建筑面积90m2至135m2之间），商铺37间，机动车停车位400余个，商铺机动车停车位50个；现对可售房源按商品房销售，相应机动车停车位按比例销售；
2.5招标范围：本项目剩余安置房营销代理，包括营销策划方案优化、宣传活动、认筹及资料收集建档、购房合同签订（身份信息核对、资料收集、房屋情况介绍及看房、合同文本及资料准备、合同条款说明及填写、合同签署、合同备案登记、移交、建档归档等）及合同价款收取的相关工作、交房验房（流程引导、组织查验房屋内部质量、修复缺陷、住房相关资料钥匙核对、准备及移交）及相关税费收取等相关工作、不动产权证的办理（资料收集、核对、申办及递交、证书领取及移交）等相关工作；
2.6服务期限：服务期限2年，合同一年一签（2019年10月至2021年9月）；
2.7服务地点：本项目售楼中心、项目地点等招标人指定地点和中标人自有经营场所（按工作性质和内容确定）；
2.8考核要求：（1）房屋（经纪）代理服务合同签订后1个月内认筹可售房源总数不低于35%的潜在客户，认筹金1万元/每套（以认筹金为准计算，达不到认筹数量的按违约处理，解除合同，履约保证金用于赔偿招标人的损失）；（2）房屋（经纪）代理服务合同签订后1个月内完成销售额（含住房、车位等）不得低于5000万元，次月考核，达不到考核指标标准的，按考核指标标准（销售额）的5‰在考核期内的销售服务费中扣除违约金，完成销售额低于3000万元的则解除合同，清退出场，履约保证金用于赔偿招标人的损失；（3）房屋（经纪）代理合同签订1个月后，在14个月内完成月平均销售额（含住房、车位等）不低于1500万元，每6个月考核1次，达不到考核指标的，按考核指标标准（销售额）的5‰在考核期内每月的销售服务费中扣除违约金；（4）2年内本项目清盘，房屋（经纪）代理合同在乙方办理全部已售房屋相关服务工作、资料移交完毕，甲方支付合同尾款后终止；
2.9住房销售综合均价不低于3950元/㎡，执行价以招标人审批备案为准。
2.10投标最高限价：销售代理服务费率不超过2%，销售溢价提成不超过40%。
3．投标人资格要求
（一）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照，营业执照经营范围包括：房地产经纪或房地产策划及销售；
（二）具有良好的商业信誉；
（三）具有较高水平的市场调查及营销策划能力、丰富的商品房销售经验和熟练办理商品房销售各项手续的能力：投标人具有房地产营销策划服务业绩；
（四）遵守法律法规的规定，合法经营，参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（五）投标人具备房地产经纪机构备案。
4．招标文件的获取
4.1本招标项目采用纸质和电子招标同时进行，请投标人于2019年9月5日至2019年9月11日，持CA数字证书，登录曲靖市公共资源交易电子服务系统（http://jyxt.qjggzyxx.gov.cn/）报名并获取招标文件。没有办理CA数字证书的企业，登录曲靖市公共资源交易电子服务系统（http://jyxt.qjggzyxx.gov.cn/）进行注册并在网上申请办理CA数字证书。如投标人已经办理过云南CA数字证书（包含在云南省各州市公共资源交易中心办理的云南CA数字证书），本次投标无需重复办理，直接登录曲靖市公共资源交易电子服务系统进行注册，待审核通过后登录曲靖市公共资源交易电子服务系统在网上报名并获取电子招标文件。
网上报名成功后，请投标人于2019年9月5日至2019年9月11日（节假日、休息日除外）每日上午08:30时至11:30时，下午14:30时至17:30时，持“网上报名成功截屏或回执”、具有统一社会信用代码的企业营业执照副本原件、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托书原件（指法定代表人授权时出示）、法人授权委托人与投标单位签订的劳动合同原件、法定代表人或其授权委托人的身份证原件（以上证件必须为原件并附加盖公章的复印件），在曲靖市沾益区公共资源交易中心开标厅（曲靖市沾益区湖西路9号沾益区住房和城乡建设局院内）获取纸质招标文件。本项目须网上报名及现场报名均成功才能参与投标。
4.2招标文件每套售价800元，售后不退。
5．投标文件的递交
5.1递交电子投标文件的截止时间和地址：在投标截止时间2019年9月27日9:00时（北京时间）前登录曲靖市公共资源交易电子服务系统（http://jyxt.qjggzyxx.gov.cn/），完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”。
投标截止时间前未完成电子投标文件传输，开标时电子投标文件不能解密，视为撤回电子投标文件。
投标人法定代表人或其委托代理人须在投标截止时间前到达曲靖市沾益区公共资源交易中心开标厅（曲靖市沾益区湖西路9号沾益区住房和城乡建设局院内），在开标时持企业CA数字证书对其电子投标文件进行解密，未能完成解密的，视同撤回投标文件。
投标人对电子投标文件解密失败有异议的，须持“上传投标文件回执”在开标现场提出，经开标现场招标人、招标代理机构、交易中心等相关工作人员核对无误后，以电子投标文件光盘进行解密（开标）。
5.2递交纸质投标文件（含电子投标文件光盘）的截止时间和地址：在投标截止时间2019年9月27日9:00时（北京时间）前送达曲靖市沾益区公共资源交易中心开标厅（曲靖市沾益区湖西路9号沾益区住房和城乡建设局院内），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在曲靖市公共资源电子服务系统（http://jyxt.qjggzyxx.gov.cn/）上发布。招标人和招标代理机构对其它网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招标人：曲靖市沾益区城市投资开发有限责任公司
招标代理：旺和招标咨询有限公司沾益分公司
地 址：曲靖市麒麟区南江花园小区正门斜对面
联系人：刘杨
电 话：0874-3218199
2019年9月4日
注：本项目需网上报名及现场报名均成功才能参与投标。详细注意事项参见曲靖市公共资源交易电子服务系统所发项目招标公告的附件。投标报名到开标前系统操作流程演示和投标文件编制操作流程请到曲靖市公共资源交易电子服务系统首页学习园地下载学习，浏览器设置相关问题请到下载专区其他下载里下载查看。
技术咨询电话：筑龙公司：4009618998。
CA办理公司：0871-65315589、0874-3514916。
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