1.项目名称：大唐宣威水电开发有限公司物业管理服务
2.项目简要说明：大唐宣威水电开发有限公司位于云南省宣威市宝山镇万家口子水电站，距云南省宣威市约为75km，距宣威市宝山镇约17km，距贵州省盘县约为110km，对外交通道路通达。
3：招标范围
6.1项目地点：云南省宣威市宝山镇。
6.2服务期限：2017年5月1日至2018年5月1日（12个月）。
6.3服务范围：本次拟实施的物业管理服务包含总价承包和单价承包两部分：
（1）总价承包部分（招标人按月固定支付物业费部分）：指由投标人提供物业管理服务，招标人支付投标人相应报酬的运作模式。区域包括对宣威公司营地员工办公室（含会议室、档案室）、宣威公司营地员工宿舍楼、食堂经营管理（含员工餐、接待餐及用餐服务、物资采购车辆甲方不提供）、宣威公司营地公共设施、公共区域卫生（绿化养护（施肥、打药、修枝等）、垃圾处理（清运、掩埋、焚烧、））等。各区域服务内容具体包括：
a宣威公司营地员工办公室（含会议室、档案室）的保洁、送水服务（从库房将桶装水送到办公室给员工），会务服务的茶水供应（会议期间负责倒茶水）；物业易耗品、水电管路、灯管灯具及清洁用品的维修更换，房间家具、办公桌椅、窗帘、纱窗的日常维修工作。
b宣威公司营地员工宿舍楼各个房间的水电管路、灯管灯具的维修更换，房间家具、办公桌椅、窗帘、纱窗的日常维修,员工宿舍楼的房间由住宿本人打扫、无需物业公司保洁。
c食堂经营管理（为宣威公司员工提供早、中、晚餐、夜餐制作及供餐服务，包括接待餐制作及用餐服务,员工用餐费用和接待餐费用另行收取，食堂至宣威市宝山镇或者其他地方采购物资的车辆甲方不提供，双方签订《食堂委托管理承包协议》，具体内容详见第四章合同条款附件3）。
d以上区域内电器设备、办公家具、水电管路、污水系统、营地标志牌的检查维修。
e宣威公司营地院墙内所有公共道路、场地、公共绿化（施肥、打药、修枝等）、公共设施的环境卫生保洁工作；对所有生活垃圾及时进行清运、处置，满足环保要求；定期消杀营地内的病生物（如鼠类、蚊类、蝇类、蟑螂等），每年至少三次。
（2）单价承包部分（招标人按月实际发生量结算支付物业费部分）：指由投标人按照招标人设置的物业管理服务项目估算的工程量填报单价承包，按月据实结算物业费的运作模式。内容为：
a枯水季节宣威公司营地的生活用水保障（以立方米为单位报价，采用签量方式据实结算，年用量按≤2000m³计）服务工作。
b宣威公司招待所共10间房间，投标人负责招待所所有房间的保洁、床上用品的清洗更换及室内物品的清洁整理，负责招待所每次洗漱用品的提供，负责招待所水电管路、灯管灯具及清洁用品的更换，负责招待所房间家具、办公桌椅、遮阳帘、纱窗等物品的日常维修工作。服务标准参照3星级酒店执行，按年入住率≤50%执行。投标人按每间招待所每天服务的费用以人民币报价，结算时按照入住情况进行签证据实结算（签证经招标人签字确认）。
c宣威公司营地保安服务2名。
d万家口子水电站厂房保安服务6名。
e万家口子水电站厂房保洁服务4名。
f万家口子水电站厂房食堂服务2名。具体见招标文件。
二、 投标人资格要求
2.1 投标人必须为在中华人民共和国境内注册的独立法人。
2.2 投标人须具备物业服务三级及以上资质，具有食品卫生许可证；餐饮许可证，具有承担过类似项目的业绩。
2.3 企业财务：注册资本金不低于100万元。
2.4 企业信誉：具有良好的资信和商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，提供证明文件或承诺。
2.5具有健全的财务会计制度，提供证明材料；具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力
2.6 本次招标不接受联合体投标。
2.7 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
2.8投标人除能提供自身物业增值税专用发票外，还需能提供国家正规的自身的住宿、餐饮增值税专用发票（投标时需提交法人签字的书面承诺书）。
三、招标文件的获取
3.1 获取方式：凡符合上述第二项“投标人资格要求”并有意参加本次招标的投标单位，注册并登录凭企业CA证书电子钥匙下载招标文件及后续投标事宜
3.2 发售时间：2017 年3月30日至 2017 年4月11日下午17：00前。
四、投标文件的递交
4.1 递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）：2017 年4月25日上午10点整（暂定，具体见开标前发送的开标通知）
4.2 递交方式：
1）递交电子投标文件（上传商务、技术、报价文件并填写投标报价）。
2）投标文件应按要求密封，送达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点的或者不按要求密封的，招标人不予受理。
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