招标编号： 招标编码：CBL_20170513_34637611 开标时间：2017-06-05 标讯类别： 国内招标
招标人：中国电信股份有限公司三亚分公司 资金来源： 其它
中国电信股份有限公司三亚分公司荔枝沟保障性住房合作开发及定向
回购招标公告
1. 招标条件
本 中国电信股份有限公司三亚分公司荔枝沟保障性住房项目已由 三亚市发展和改革委员会以三发改备[2012]66号文件批准建设，招标人
（项目业主）为 中国电信股份有限公司三亚分公司，为了盘活闲置土地，规范投资项目建设管理，提高项目建设管理水平，保证工程质
量和建设进度，按照“公开、公平、公正”的原则，采取公开招标方式，择优选择本项目合作伙伴。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设规模及内容：项目拟建1栋地上18层地下1层的住宅楼，总建筑面积19093.35平方米（含架空层2068.04平方米，太阳能补偿
面积270平方米，机房84.56平方米，地下室面积2543.8平方米），计容面积14126.95平方米；建筑高度57.5平方米（室外地坪至屋面）。
2.2 建设地点：三亚市金鸡岭路
2.3 合作期限：自合同签订之日起至项目工程通过验收、产权办理至业主名下及本项目相关行政手续报备完成为止。
2.4 土地使用权评估总价：约1400万元人民币，土地面积：6672.07平方米,土地使用权类型：出让地。
2.5 合作方式：本项目采用合作开发模式进行。即：本项目由招标人按照公开招标方式选择条件最优、履行合同能力最强的投标人（中标
人）作为合作开发一方的当事人，招标人将土地使用权作价出资，合作伙伴提供资金和技术，共同开发保障性住房的方式盘活该土地。合
作方在项目开发至总投资额的25%后，招标人将土地及地面项目整体转让给合作方。双方按照中标价确定招标人的出资比例，即以土地使
用权的评估总价作为计价基础，招标人按出资比例取得房屋的部分产权（即建筑物第二层，共约1345.5平方米，楼高4.7米），房屋的其
余部分原则上由招标人及其具有保障房购买资格的员工定向回购。项目开发所需的全部建设资金由合作方承担。
2.6 投资总额及净收益率：本项目总投资不低于5600万元，投资净收益率不高于6%。
2.7 招标范围：在项目实施阶段，负责进行施工招标、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质
量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、办理相关产权物证及做好移交（
包括保障房三证办理）工作、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。在工程质量保修期内，项目开
发商应承担相应的义务和责任。
3. 投标人资格要求
3.1 资质要求：具有房地产开发企业暂定及以上资质的国内独立法人企业。
3.2 信誉要求：2014年1月1日至投标人递交投标文件截止之日止，投标人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅及我市建设行政
主管部门认定的在责令期内的不良行为记录和限制期内不得参加招标投标行为的处罚记录。
3.3 本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2017 年 5 月 15 日至 2017年 5 月 19 日，每日上午 09：00 时至 12:00 时，下午 15 :00时至 18:00
时（北京时间，下同）
4.2 招标文件每套售价 500 元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017 年 6 月 15 日 09 时 00分
联系人：钱工
手 机：13683613533
办公电话：010-51957412
Q Q: 1810533483 (添加备注：单位名称+联系人+手机号）
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