受辽阳市机关事务管理局委托，对该单位的消防维保项目（编号：LYZFCG—2017083）进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人参加本次政府采购活动。
一、采购项目名称、采购内容及预算资金
1、项目名称：辽阳市机关事务管理局消防维保项目
2、采购内容：
总面积：楼内253970平方米。其中：市政府综合办公区：A、B座51088平方米，北塔楼、会务中心、东西附属楼、裙楼161778平方米。三馆：41104平方米。在服务期内，如发生零部件更换，成交供应商应提出更换申请及价格，由采购人进行确认，200元以内（含200元）由成交供应商负责，200元以上由采购人负责。
一、本次招标自动消防系统共分十大系统：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘与门窗系统防排烟系统、泡沫灭火系统、消防应急照明与疏散指示系统、建筑工程自动消防设施检测、自动跟踪定位射流灭火系统，在维护保养期内要保证系统正常运行。
二、定期走访用户，了解运行状态，每周进行报警设备的检查及测试并建立用户档案（每周走访后，经甲乙双方签字确认）。
三、维护：对易腐蚀、生锈的消防设备、管道、阀门定期保养。
四、在维保期内，每次非人为原因更换零部件由成交供应商负责。
五、故障处理：对自动消防设施存在的问题和故障，供应商接到报修电话后30分钟内赶到事故现场，当场有条件解决的当即解决，当场没条件解决的必须在24小时内解决。
六、在维保期内采购人不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用建筑物内消防设施，发现故障及时排除或及时通知维保单位修复，保证正常运行；
七、投标人在维保期内每周免费培训消防控制室人员，达到能操作控制器和防火灭火的消防知识。
八、建立消防档案：为保证值班人员及维保单位工程技术人员在第一时间找到报警点、故障点，及时排除火灾隐患和故障，供应商免费协助使用单位建立消防设施档案，以便使楼内的自动消防设施明朗化。
九、质量标准：楼内自动消防设施在现有状态下达到完好工作状态，满足消防检测要求。
十、维保费用包含开具发票的税费和维保期内的人工费与材料费。
十一、完成预防性维护保养的各项任务：
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每季度对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每季度对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b.每季度对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每季度对进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每季度对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e.每季度进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每周对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每周对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每周对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每月对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每季度对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每季度抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每周对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每周对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每周对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每周对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每月对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每季度对利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每季度对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每季度对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
（2）每月手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每季度手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每季度手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。
3、预算金：455400元
二、合格投标人的资格条件
本项目将由评标委员会在开标时，对参加投标的投标人进行资格审查，审查合格投标人才可进行开标和评审阶段，合格投标人应具备的条件：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件；
2.营业执照；
3.组织机构代码证；
4.税务登记证；
5.2017年任意一个月依法缴纳社会保障资金的证明；
拟参加本项目的投标人请于2017年6月26日——2017年6月30日（节假日除外，下载谈判文件截止时间6月30日17:00北京时间）
