受青岛城投房地产开发有限公司的委托，对瑞海馨园A-3片区5-8号楼（可售面积）项目及海岸馨园地下车位项目营销策划及销售代理项目以公开招标方式组织招标。欢迎符合条件的投标人参加投标。
1、项目编号：SDSITC-01162306
2、项目名称：瑞海馨园A-3片区5-8号楼（可售面积）项目及海岸馨园地下车位项目营销策划及销售代理
3、项目概况：
瑞海馨园A-3片区5-8号楼（可售面积）项目位于青岛市市北区瑞海北路7号，本项目住宅总建筑面积约【44000】㎡，其中，可销售总建筑面积（即总销售面积，已扣除政府相关部门统一采购面积和招标人内部认购部分）约27,000㎡（最终以实测面积为准），总户数共计：318户，地下车位499个（具体数量以最终对外销售数量为准）。海岸馨园项目位于海岸路6号、海岸路22号，用地面积为21.3万㎡，总建面35.3万㎡，住宅数量为3588套，现已交付入住，其中廉租房200套，经适房375套，房投商品房874套，其余2149户均为回迁安置房，本案车位共计703个，租赁年限为20年，合同到期后无偿自动续约。本次为瑞海馨园A-3片区5-8号楼（可售面积）项目及海岸馨园地下车位项目营销策划及销售代理，招标范围主要包括项目前期策划、市场调研、营销策划和销售代理服务等。
备注：1、政府相关部门统一采购房源为5#楼全部房源以及8-1004、8-1104两套8号楼座房源，政府相关部门拥有优先购买权，政府采购面积和招标人所属集团内部认购面积已从本次招标的住宅总建筑面积中扣除。
瑞海馨园A-3片区5-8号楼可售面积=5-8号楼住宅总面积-政府相关部门统一采购面积-前期已售面积（即招标人所属集团内部认购部分）。
本项目所招标的“营销策划以及销售代理”工作范围中关于“营销策划”是指投标人须提供现场（关于销售类）执行专职策划人员，负责文案撰写、活动的组织执行、统计分析各项销售数据以及与各合作企业沟通执行类策划，不包含项目线上推广、广告主题、广告画面设计、自媒体运营（微信公众号、网站等）以及各销售阶段的网络、户外推广建议等。
瑞海馨园A-3片区5-8号楼（可售面积）项目以及地下车位的销售代理佣金包含营销宣传类费用（企划公司月费、模型、物料制作、户外广告、营销活动、工地看板、引导旗、各类媒体费用等宣传费用），以及与本项目有关的其他营销费用等。
海岸馨园地下车位项目的租赁代理佣金是指实际销售回款金额计付销售代理佣金，提佣基数为当期销售实际回款额。中标人实际完成的签约金额指中标人在委托代理期限内协助招标人与客户完成的车位租赁协议的签约额，回款额指租赁协议约定的实际租金额，营销代理费用由招标人承担
海岸馨园地下车位项目由于全部属于人防车位，同时根据《中华人民共和国放空法》、《中华人民共和国物业法》之相关规定，本案全部地下车位采取前20年租赁，租赁合同期限到期后自动免费续约的形式已达到以租代售的目的。
4、投标人资格、资质要求
4.1具有独立法人资格，信誉良好，具有合法经营资格的一般纳税人专业销售代理公司；
4.2具有三年以上的房地产项目全案营销策划和销售代理经验，熟悉本所在地房地产销售运作规律和市场行情，近三年具有2个及以上规模在10万平方米以上楼盘的全程营销策划及销售代理业绩；
4.3在本案周边三公里范围内无任何已签约或待签约的在售或开展前期的房地产项目营销策划及销售代理工作（城投地产集团旗下项目除外）；
4.4能为招标人成立专门的组织机构，人员组织架构固定、清晰、合理，在本项目任职的主要人员（项目负责人、项目策划经理、项目销售经理等）至少具备三年以上全案营销策划及销售代理工作从业经验；
4.5 在招投标活动中无任何不良记录；
