受采购人委托，对该项目组织竞争性磋商，欢迎符合要求的潜在供应商（以下简称“供应商”）参加竞争性磋商。
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况
国家行政学院港澳培训中心于2011年建成并投入使用，位于北京市海淀区长春桥路6号，总建筑面积4.3万平方米，包括地上建筑约3.1万平方米、地下人防设施约1.2万平方米。该中心由培训楼和附属体育设施组成，培训楼包括243套设备设施完善的学员公寓、20个电教设备齐全的教室（会议室）、2个贵宾接待室和4个学员餐厅。附属体育设施包括游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、台球馆、健身房等运动健身设施。根据港澳培训中心的运行管理需要，现需对2017年-2018年委托服务管理进行招标。
2.2招标范围主要包括以下几个方面：
2.2.1提供客房、餐饮、教室和会议（不含电教）及文体的服务和管理；
2.2.2提供包括下列内容的物业管理服务：
2.2.2.1房屋日常养护维修（基础设施）；
2.2.2.2给排水设备运行维护；
2.2.2.3楼宇、场馆内供电设备运行维护（不含地下总配电室）；
2.2.2.4供暖及空调系统运行维护；
2.2.2.5建筑物地下空间卫生保洁；
2.2.2.6游泳馆配套系统运行维护。
2.2.3在确保优先完成学院内部教学培训任务后，利用寒暑假和教学间隙，按有关规定最大限度地承接计划外服务接待任务，为采购人创造良好的经济效益。
2.2.4国家行政学院港澳培训中心地能热泵环境系统的日常运行及维护管理服务工作，供热、制冷范围为港澳培训中心。
2.2.5国家行政学院港澳培训中心楼宇内部的卫生保洁、客房管理；垃圾清运和配套化粪池的清理；配电室内的设备管理、维护；通讯电话服务；灭鼠灭蟑；地能热泵环境系统机房及地能采集井运行维护管理。
2.3 服务期限：委托管理业务为连续性服务项目，服务期限暂定为两年，服务合同按年签订，最高采购预算价按一年服务期设定，磋商按一年服务期报价；到期后若考核合格，成交供应商可在服务范围、服务内容、服务标准和服务价格不变的条件下，续签下一年度合同。
2.4 具体服务标准要求及服务范围见竞争性磋商文件第四章。
2.5本项目最高采购预算价1450万元。
4.1 供应商，请于2017年8月11日起至8月15日，上午09时00分至11时30分，下午13时00分至16时00分（北京时间，节假日除外，下同），
