海南电力物业管理 服务项目2019-2020年业务外包项目框架招标公告
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，海南电力物业管理 服务项目2019-2020年业务外包项目框架招标已获批准，资金来源已落实。项目具备招标条件，现对该（批）项目进行招标。
1.项目信息
1.1.项目
1.2.招标编号：0002200000043703
1.3. 调度大楼、裙楼及附楼、后院、 第二办公区、天艺（周转房）、电力（铺面）
1、大楼建筑物及后院正常的保养和管理。包括楼内公共场所地面、楼顶、天台、管道、化粪池、沟渠、室外广场等；
2、市政及公共设施设备的保养和管理。包括电气、照明系统，监控、红外线系统，给排水系统，电子音响设备系统等； 3、消防系统管理及设备维护；
4、停车场车辆停放服务；
5、环境卫生管理。包括大楼室内公共区域及后院卫生的保洁和管理、垃圾的收集和清运、清洗水池、化粪池清理、地毯清洗、广场砖清洗等；
6、大楼及后院安全管理。包括门岗、车库、监控室的24小时安全防范，外来人员和车辆出入大楼的检查、登记和管理；
7、绿化的养护和管理。包括大楼室内外绿化物、大门口、大厅、公共走道、领导办公室、接待室、会议室等的绿化摆放及其养护和管理；
8、各项主要设备设施的维护保养工作（不含计算机、复印机等办公设备和特种设备专业维保）。
1、公司调度大楼、裙楼、附楼及第二办公区设施设备运行服务；
2、公司调度大楼及裙楼门禁系统管理；
3、负责公司调度大楼配电房、消防值班室、中央空调机房的24小时值班；
4、公司调度大楼入室保洁（面积12664平方米，领导办公室每日1次，普通办公室每周1次），第二办公区入室保洁（领导办公室入室保洁,2636.1平方米，每日1次;普通办公室入室保洁,2305.5平方米,每周1次）；
5、公司调度大楼、第二办公区的日常接待、户籍管理和服务工作； 6、公司公共周转房、天艺（周转房）的日常管理； 7、公司调度大楼、第二办公区会议服务及会议设备维护、前台接待等服务； 8、公司调度大楼、第二办公车辆驾驶及管理等服务（包括新购车辆上牌、年审等服务）； 9、公司调度大楼、第二办公区食堂管理； 10、负责各种信件、包裹、报刊、矿泉水等相关物品的登记和分发；
第二标段
物业管理（中试综合楼一、二楼）、职工培训中心入室保洁、滨海大道123-1号/123-2号共8套周转房（入室保洁）、中试综合楼物业管理、10#住宅楼物业管理、18#住宅楼物业管理、文明东商住综合楼物业管理、白龙小区1、2、3栋物业管理、澄迈 （办公楼建筑、办公楼外公共区域）、琼中 、三沙 （海口基地、永兴岛生产基地）、电能计量中心、电力科学研究院（试验综合楼、高压试验中心）、检修 、联网二回、西海岸土地（长流起步区25号两块土地）、
1、大楼建筑物正常的保养和管理。包括楼内公共场所地面、楼顶、天台、管道、化粪池、沟渠、室外广场等；
2、市政及公共设施设备的保养和管理。包括电气、照明系统，监控、红外线系统，给排水系统，电子音响设备系统等； 3、消防系统管理及设备维护；
4、停车场车辆停放服务；
5、环境卫生管理。包括大楼室内公共区域卫生的保洁和管理、垃圾的收集和清运、清洗水池、化粪池清理、地毯清洗、广场砖清洗等；
6、大楼安全管理。包括门岗、车库、监控室的24小时安全防范，外来人员和车辆出入大楼的检查、登记和管理；
7、绿化的养护和管理。包括大楼室内外绿化物、大门口、大厅、公共走道、领导办公室、接待室、会议室等的绿化摆放及其养护和管理；
8、各项主要设备设施的维护保养工作（不含计算机、复印机等办公设备和特种设备专业维保）；
9、土地管理：负责公司位于西海岸长流起步区25号地块两块土地的日常巡查看护； 10、建立健全物业管理档案。
1、海南电网公司本部周转房日常服务和管理；
2、职工培训中心入室保洁（面积2312平方米，每日1次），周转房入室保洁（面积1020.86平方米，每日1次），三沙 室内保洁(海口基地面积1194平方米，每日1次；永兴岛生产基地面积1527平方米 ，每日1次）；
3、三沙 永兴岛生产基地、琼中 餐饮服务； 4、澄迈 、三沙 、联网二回车辆驾驶及管理等服务（包括新购车辆上牌、年审等服务）；
5、澄迈 、 琼中 前台接待服务； 6、三沙 （海口基地）、电力科学研究院会议服务； 7、负责各种信件、包裹、报刊、矿泉水等相关物品的登记和分发；
8、日常接待工作。
第三标段
三亚 （办公区域、变电站、仓库、供电所、备用调度中心）
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
3、物业管理区域内的绿化养护和管理；
4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
6、物业管理区域的日常安保警卫服务；
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务。
1、负责各种信件、包裹、报刊、矿泉水等相关物品的登记和分发；
2、日常接待、会议及接待等服务； 3、入室保洁(备用调度中心面积865.86平方米：每日1次)。
其他
1、为了管理的延续性，每个标段新增的业务外包范围，一年的总价小于该标段年中标金额30%比例的，适用本次项目每个标段的中标结果。
2、每个标段的业务外包项目，如在实际执行过程中减少了项目，也将相应核减项目的金额。
（三）具体服务区域
标段 | 数量 | 管理服务范围 | 名称 | 面积（ | 备注 | |
第一标段 | 1 | 公司调度大楼、裙楼及附楼 | 物业管理及后勤服务 | 28096.00 | ||
2 | 入室保洁 | 12664.00 | ||||
3 | 后院 | 物业管理 | 1367.21 | |||
4 | 第二办公区 | 物业管理及后勤服务 | 11793.00 | |||
5 | 领导办公室入室保洁 | 2636.1 | 每天一次 | |||
6 | 普通办公室入室保洁 | 2305.5 | 每周一次 | |||
7 | 附楼(物业公司) | 辅助管理 | 16人 | |||
8 | 周转房 | 周转房服务 | 7人 | |||
9 | 天艺 | 周转房服务 | 39人 | |||
10 | 电力（铺面） | 管理服务 | 3人 | |||
第二标段 第二标段 第二标段 | 11 | 海口市滨海大道123-1号职工培训中心 | 物业管理（中试综合楼一、二楼） | 3274 | ||
12 | 职工培训中心入室保洁费用 | 2312 | ||||
13 | 滨海大道123-1号/123-2号共8套周转房 | 入室保洁共8套，共1020.86平方米 | 1020.86 | |||
14 | 海口市滨海大道123-1号 | 海南中试综合楼物业管理 | 27114 | |||
15 | 海口市滨海大道123-2号 | 海南10#住宅楼物业管理 | 22022 | |||
16 | 海口市滨茂路4号 | 海南18#住宅楼物业管理 | 51971.97 | |||
17 | 海口市文明东路181号 | 海南商住综合楼物业管理 | 15424.11 | |||
18 | 海口市白龙南路75号 | 海南白龙小区1、2、3栋物业管理 | 15713.02 | |||
19 | 澄迈 （办公楼建筑） | 新办公楼 | 5535.00 | |||
20 | 旧办公楼 | 1588.00 | ||||
21 | 老城办公楼 | 2856.00 | ||||
22 | 老城培训中心 | 680.00 | ||||
23 | 物资仓库 | 2160.00 | ||||
24 | 110kV老城变电站 | 658.00 | ||||
25 | 110kV永边变电站 | 598.00 | ||||
26 | 110kV澄迈变电站 | 700.00 | ||||
27 | 澄迈 （办公楼外公共区域） | 新办公外公共区域 | 2486.00 | 停车位55个 | ||
28 | 新办公楼外绿化 | 116.00 | ||||
29 | 旧办公楼外公共区域 | 760.00 | 停车位12个 | |||
30 | 旧办公楼外绿化 | 56.00 | ||||
31 | 老城办公楼外公共区域 | 8568.00 | 停车位20个 | |||
32 | 老城培训中心外公共区域 | 5561.00 | 停车位30个 | |||
33 | 物资仓库外公共区域 | 4018.00 | 停车位5个 | |||
34 | 三沙 （海口基地） | 海南电力科学研究院三楼室内保洁及会议服务 | 1194.00 | |||
35 | 车辆驾驶及管理等服务 | |||||
36 | 三沙 （永兴岛生产基地） | 永兴岛三沙 调度楼及生产辅助车间室内保洁（包括餐厅） | 1527.00 | |||
37 | 驻岛员工（约10人）的餐 饮服务 | |||||
38 | 琼中 | 生产调度大楼 | 11944.92 | |||
39 | 百花岭仓库 | 1587.60 | ||||
40 | 旧办公楼 | 1375.00 | ||||
41 | 六个供电所 | 4060.85 | ||||
42 | 电能计量中心 | 电能计量中心省级集中检定基地 | 2500.00 | |||
43 | 电力科学研究院（试验基地行政办公区） | 试验综合楼 | 12864.00 | 楼高6层，地下一层，电梯两部，室外围绿化带、停车场（车位50个）及消防通道 | ||
44 | 电力科学研究院（试验区） | 高压试验中心 | 1720.00 | 楼高4层，电梯一部，室外围绿化带、停车场及消防停通道 | ||
45 | 检修 | 物业管理 | 2184 | |||
46 | 联网二回 | 2辆车驾驶及管理等服务 | ||||
47 | 西海岸土地 | 长流起步区25号两块土地 | 28045.26 | 42.11亩 | ||
第三标段 第三标段 第三标段 | 48 | 三亚 （办公区域） | 迎宾路办公楼物业管理 | 11075.00 | ||
49 | 解放路办公楼物业管理 | 4800.00 | ||||
50 | 三亚 （变电站） 三亚 （变电站） 三亚 （变电站） | 鸭仔塘 | 6936.00 | |||
51 | 文罗 | 4600.00 | ||||
52 | 大茅 | 4600.00 | ||||
53 | 望楼 | 1944.00 | ||||
54 | 田独站 | 693.00 | ||||
55 | 小东海 | 1500.00 | ||||
56 | 育才站 | 219.00 | ||||
57 | 荔枝沟 | 1543.97 | ||||
58 | 河口 | 2900.00 | ||||
59 | 林旺 | 674.00 | ||||
60 | 亚龙湾 | 2421.00 | ||||
61 | 鹿回头 | 2251.00 | ||||
62 | 天涯 | 1602.00 | ||||
63 | 保港 | 1153.60 | ||||
64 | 河西 | 2180.40 | ||||
65 | 临春 | 1240.00 | ||||
66 | 海棠湾 | 2000.00 | ||||
67 | 凤凰 | 1093.00 | ||||
68 | 环湖 | 2376.40 | ||||
69 | 卓达 | 3917.00 | ||||
70 | 铁路港 | 2700.00 | ||||
71 | 南山 | 2200.00 | ||||
72 | 落笔洞 | 2458.00 | ||||
73 | 新安站 | 3923.76 | ||||
74 | 海坡站 | 2427.00 | ||||
75 | 崖城 | 4687.50 | ||||
76 | 车库 | 0.00 | ||||
77 | 吉阳 | 4687.50 | ||||
78 | 亚龙湾应急指挥中心 | 6370.00 | ||||
79 | 鸭仔塘仓库 | 1370.00 | ||||
80 | 三亚 （供电所） | 海棠湾供电所 | 665.50 | |||
81 | 天涯供电所 | 341.00 | ||||
82 | 崖城供电所 | 356.00 | ||||
83 | 立才供电所 | 342.00 | ||||
84 | 凤凰供电所 | 466.00 | ||||
85 | 田独供电所 | 422.00 | ||||
86 | 卓达开闭所 | 620.00 | ||||
87 | 三亚 （备用调度中心） | 物业管理 | 7182.75 | |||
入室保洁 | 865.86 | |||||
绿化费用 | 2414.28 | |||||
3.投标人资格要求
通用资格： | |
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有业务外包或物业管理相关资质。 |
2 | 注册资本人民币200万以上。 |
3 | 连续3年(2016年-2018年)服务合同总金额达500万元以上。 |
4 | 本项目不接受联合体投标。 |
5 | 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标。 |
6 | （1）如投标单位注册所在地检察机关提供行贿犯罪档案查询服务的，投标人应提供检察机关出具的有效的行贿犯罪档案查询告知函，确认本单位和单位法定代表人在出具之日前三年均无行贿犯罪记录（注：《档案查询告知函》有效期为2个月）。 （2）如投标单位注册所在地检察机关不再提供行贿犯罪档案查询服务的，投标人应提供投标单位注册所在地检察机关不再提供此项服务的相关支撑材料（包括网站截图、公文或函件等），且投标人应自行承诺本单位和单位法定代表人在投标截止之日前三年不存在行贿犯罪记录，并加盖公章。 （3）投标人未按上述要求提供相关材料，其投标文件作否决投标处理。 |
4.招标文件获取
4.1招标文件获取流程
本项目招标人通过中国电力招标采购网：雷月辰
招标人或其招标代理机构名称（盖章）：
海南电力物业管理
2018年11月23日