2019年中国联通黑龙江牡丹江行政服务中心物业服务公开招标项目招标公告
本招标项目为2019年中国联通黑龙江牡丹江行政服务中心物业服务公开招标项目（招标编号：06-06-04A-2019-D-C03450）, 项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人可前来投标。
1. 项目概况与招标内容
1.1 项目概况
中国联通牡丹江市 办公楼物业服务。服务期将于2019年4月30日到期。为进一步提高中国联通牡丹江市 办公楼物业服务管理水平，降低成本费用，以“平稳交接、顺利过渡、提升层次”为原则, 现进行牡丹江行政服务中心物业服务采购。
1.2 服务内容：
采购内容：
序号
名称
单位
数量
1
保洁公司
家
1
办公楼总体情况：
1.数据大楼（建筑面积33467平方米）；
2.设备大楼（建筑面积9013.30平方米）；
3.爱民街小四楼（建筑面1643平方米 ）；
4.太平路联通大厦
（建筑面积10382平方米）；
5.新安街联通大厦（建筑面积4821平方米）；
6.向阳分局办公楼（建筑面积2338.21平方米）；
7.通江分局办公楼（建筑面3500平方米）；
8.东长安分局办公楼（建筑面积2845.20平方米）；
9.阳明分局办公楼（建筑面积1309.70平方米）；
10.北安分局办公楼（建筑面积718.40平方米）；
11.爱民区北安路102号办公楼（建筑面积3437平方米）；
12.线路基站维护中心办公楼（建筑面积2732.90平方米）；
13.江南物资仓库（建筑面积6296.60平方米）；
14.六一局办公楼（建筑面积698.05平方米）；
15.兴中分局办公楼（建筑面积269.67平方米）；
16.温春支局办公楼（建筑面积671.20平方米）；
17.铁岭河支局办公楼（建筑面积2026.80平方米）；
18.桦林支局办公楼（建筑面积489平方米）；
19.江南物资仓库（建筑面积6296.60平方米）；合计建筑面积：86659.03平方米。
序号
物资名称
证书
1
电工
电工证
2
电焊工
电焊工证
3
锅炉工
锅炉工证
4
保洁员
服务要求：按楼宇功能结构需提供下列服务事项：
1.基础后勤保洁服务部分
保洁服务（1）设备楼：卫生间12个，东西两个共15层楼所有的公共区域、步梯、门窗、电梯1部、院内停车场清扫。
（2）原机关楼：卫生间4个，上下2层楼所有公共区域、步梯、门窗。（3）数据大楼：A座6层、B座26层、C座6层、所有的公共区域、步梯、门窗、卫生间53个、领导办公室8个、会议室14个、大型活动室1个、小型活动室3个、洗浴室2个、阳台34个、电梯3部、地下负2层通道楼区域、院内和后院2个停车场清扫、绿化修剪、垃圾清掏处理。
（4）波斯特联通大楼：13层楼所有公共区域、步梯、门窗、卫生间23个、电梯2部、营业厅1个、门前台阶清扫。
（5）新安街联通大楼：8层楼所有公共区域、步梯、门窗、卫生间15个、电梯1部、营业厅1个、门前台阶清扫。
（6）通江分局：6层楼所有公共区域、步梯、门窗、卫生间10个、营业厅1个。
（7）江南物资库: 仓库院内所有公共区域的卫生清扫及清运院内垃圾。
（8）向阳分局：4层楼所有公共区域、步梯、门窗、卫生间6个、营业厅1个。
（9）铁岭河分局：6层楼所有公共区域卫生。
（10）桦林支局：3层楼公共区域、卫生间、楼梯。
（11）温春支局：3层楼及营业厅公共区域卫生。
（12）北安分局：3层楼所有公共区域和步梯、门窗、营业厅1个。
（13）兴中分局：所有公共区域、门窗、卫生间。
（14）北安街办公楼：8层楼所有楼层区域、步梯、门窗、卫生间12个、大会议室1个。（15)线路基站维护中心：2层楼所有公共区域、步梯、门窗、卫生间4个、大会议室1个、活动室1个、院内停车场清扫。
（16）阳明分局：4个楼层所有公共区域、步梯、门窗、卫生间2个、营业厅1个。
（17）六一局：所有公共区域、步梯、门窗、卫生间。
（18）东长安分局：5个楼层所有公共区域、步梯、门窗、卫生间2个、营业厅1个。
2.专项后勤服务部分
（1）负责领导会议服务、电视
（2）司炉工、水暖、电工。
司炉工服务：负责铁岭河分局及家属楼供热服务，锅炉日常清理及维护。
水、电服务：负责牡丹江市 所有区域水、电日常检修、维修、维护。
注：1、人员工资、社会保险、法定节假日加班、物料、服装、保洁、维修工具、垃圾车等费用由中标方承担。2、以上人员双休日正常工作。
3.条件附加
（1）为保持后勤保洁服务工作的连续性和招标单位的稳定，投标单位要考虑对原有后勤保洁服务人员的承接安置，做到所属员工基本保持工资标准和待遇不变，岗位不变，并协助招标单位处理与该部分员工相关的历史遗留问题。
（2）负责办公楼以外公司临时发生的事项。
（3）以上项目如遇国家政策重大变化、调整，例如社会最低工资标准、劳动保险的政策性调整等，服务费相应予以调整。
注：1、人员工资、社会保险、法定节假日加班、物料、服装、保洁、维修工具、垃圾车等费用由中标方承担。2、保洁员全年在岗无休息。
1.3 预算额度：97万元（不含税）/年；
1.4 本项目不划分标包。
2. 投标人资格要求
2.1中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或其他组织，有合法有效的企业营业执照、银行开户许可证、税务登记证，组织机构代码证，或已完成“多证合一”登记制度改革的营业执照、银行企业基本户开户许可证；投标人注册资本人民币200万元及以上（含200万元）;
2.2不接受同一公司中母公司、子公司的同时投标。公司负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的投标；
2.3企业经营范围包含但不限于物业管理，劳务派遣，保洁服务等，能开具物业费、劳务费发票；
2.4投标人应具有增值税一般纳税人资格。提供有效的增值税一般纳税人资格证明（或由主管税务机关在其《税务登记证》副本“资格认定”栏内加盖“增值税一般纳税人”戳记，或在国家税务局网站一般纳税人资格查询中将查询结果截图），提供资质复印件，复印件应加盖公章；
2.5投标人近3年没有严重违约行为发生。企业经营状态良好，没有被处于停业、财务冻结等不良状态；提供银行资信资质证明、资产负债表，资信证明须有银行盖章；
2.6本项目不接受联合体投标；
2.7被列入中国联通供应商黑名单的投标人不得参与本项目的投标；
2.8需具备和提供电工证件、电焊工证件、锅炉工证件等合格证件（扫描件及复印件）；
主要否决投标条款（不可偏离）：
1、投标人必须保证服务企业更替过程中的稳定和顺利；必须保证依法与其从业人员签订书面劳动合同，并及时为其从业人员缴纳各项社会保险费用。
2、投标人必须承诺中标后要签署物业服务安全责任书；并接受物业服务质量考核监督，考核结果与服务费支付额度挂钩（见有关应答条件并在应答中体现）。
3、投标（中标）人必须接受招标人的员工嵌入安排，即：根据招标人的管理需求，随时可以向投标（中标）人的服务人员中嵌入招标人单位的员工，替代投标（中标）人员工进行物业服务，并根据其嵌入的岗位及人数情况，核减相应的物业服务费用（核减费用包含对应的工资、福利等全部人事费用及依据人事费用提取的不可预见费、酬金、税费等相关费用）。
4、报价不得高于采购预算97万元/年（不含税）。
5、如招标方上级部门或招标方本单位政策发生改变，招标方有权随时终止合同，并不负任何法律及经济责任。
资格审查方法
本项目将进行资格后审，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。
3. 招标文件的获取
3.1 电子招标文件获取
3.1.1 招标文件获取时间:2019年3月27日19时 00分至2019年4月2日17时00分。
3.1.2 招标文件获取方式：由于采用电子招投标，投标人需在招标文件购买截止时间前完成中国联通内部供应商注册并提供能够在中国联通合作方门户查询到iPASS业务员 项目联系人：李杨 联系电话：010-51957458 传真：010-51957412 手机：13683233285 QQ:1211306049 微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com chinauni
