1.招标条件
本招标项目西文庙坪周边地块棚改项目二期、三期各地块配套改造工程已由 长沙市发展和改革委员会以长发改[2015]636号文 批准建设，建设资金来自政府投资。招标人（项目业主）为长沙市天心棚改投资 ，项目已具备招标条件，现对该项目的 施工 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目
2.2 建设
本次主要改造内容为以长沙府学宫遗迹西文庙坪牌坊为中心，按照留、改、拆思路对上述范围内文物保护控制区内历史风貌进行恢复和重现，对其余现有建筑部分进行修复、修缮、外墙立面改造，并完善包括但不限于街区道路、电力、路灯、弱电、给排水、消防、环卫、广播等水电气管路配套设施等，并针对符合条件的居民住宅入户进行厕所加建晾晒等宜居改造和修缮。
二、三期市政工程、二期一标B5南地块施工已先行招标。本次招标范围为西文庙坪B地块七个标段,B地块共分两期(二期、三期)开发,其中二期包含第二标段、第三标段；三期包含第一标段、第二标段、第三标段、第四标段、第五标段。
本项目各标段具体四至及主要工程量如下：
二期第二标段：西文庙坪周边地块有机棚改项目二期二标配套改造工程位于天心区坡子街街道，项目隶属于二期工程。二标北临人民西路，南至上黎家坡巷；东边与成仁街、学院新村北向围墙及公路局坪巷接壤,西至下黎家坡巷。本次改造涉及低层独栋339栋，宿舍楼3幢，幼儿园1处，占地面积约27317平方米,二标建筑立面翻新修饰总面积38283.24平方米,建筑屋顶翻盖总面积13166.19平方米。该地块主要更新改造内容包括：建筑界面更新，景观节点、小品小景打造，功能需求满足。其中建筑界面更新主要包含屋面防水及翻盖、立面饰面整理，还包含：门、窗、护窗、栏杆、管线外包、披檐、配饰等的统一整改。景观节点打造包含成仁街主题景观、九思墙和礼义墙三处节点和里巷门等若干小品小景，该部分的地块功能以居住功能为主体，一楼包含部分零售商业功能。以此需求为出发点，改造包含私厕增建、屋顶修缮、落水管增设、晾晒设施增设、门店整理等。另外，通过书店的引入及传统文化浮雕及宣传牌的设置等，激发街区活力，实现本区域内“文化融入生活，打造书香街区”的理念。。
小品小景打造主要是内街庭院小景和里巷门等。该部分地块功能以居住功能为主体，一楼包含部分零售商业功能。以此需求为出发点，改造包含私厕增建、屋顶修缮、落水管增设、晾晒设施增设、门店整理等。另外，通过街头自助图书馆的设立及传统文化浮雕及宣传牌的设置等，激发街区活力，实现本区域内“文化融入生活，打造书香街区”的理念。
二期第三标段：西文庙坪周边地块有机棚改项目二期三标配套改造工程位于天心区坡子街街道，项目隶属于二期工程。三标北起学院新村北向围墙，南达上黎家坡巷；东临师敬湾巷，西至公路局坪巷。本次改造涉及低层独栋108栋，宿舍楼14幢，占地面积约19527平方米,三标建筑立面翻新修饰总面积49406.69平方米 ,建筑屋顶翻盖总面积11967.00平方米 ；该地块主要更新改造内容包括：建筑界面更新、小品小景打造、功能需求满足。其中建筑界面更新主要包含屋面防水及翻盖、立面饰面整理，还包含：门、窗、护窗、栏杆、管线外包、披檐、配饰等的统一整改。小品小景打造主要是内街庭院小景和宿舍栋间坪的小节点。该地块功能以居住功能为主体，一楼包含部分零售商业功能。以此需求为出发点，改造包含私厕增建、屋顶修缮、落水管增设、晾晒设施增设、门店整理等。另外，通过书吧的设立及传统文化浮雕及宣传牌的设置等，激发街区活力，实现本区域内“文化融入生活，打造书香街区”的理念。
三期第一标段：包括学宫正街，上黎家坡西段，泉嘶井巷西，西文庙坪巷西北段。占地面积：9959.83平方米，坡屋顶翻新面积:1415.62平方米，坡屋顶改造面积：2376.19平方米。文物建筑两处：B62B78、B130，历史建筑：B1、B2、B57、B61、B85、B116。该地块主要以两栋文物建筑为核心，打造一系列依托文物、历史建筑、传统风貌建筑的特色文化空间，并把公馆群的修缮利用作为片区的亮点，公馆客栈与文创产业基地相结合，形成南北走向的文创产业发展轴，结合智慧城市、共享社区等现代理念，实现文化传承、活化片区、改善民生的三大目标。
三期第二标段：包括泉嘶井巷东，上黎家坡西段，西文庙坪巷，占地面积：8635.24平方米，坡屋顶翻新面积:1966.52平方米，坡屋顶改造面积：433.79平方米，历史建筑：C 3、C6。该地块主要以“长沙府学宫”文化为重心，打造一系列依托文物具有传统风貌建筑的特色文化空间，形成长沙府学宫文化为主的文庙核心展示区。
三期第三标段：该标段由两个地块组成：其中一块范围为东北向分别与文庙坪小学、湘郡培粹中学接壤，西临西文庙坪巷（南北向）及其延伸段，南至西文庙坪巷（东西向）；另一块为B8地块。三期第三标段占地面积：16757.56平方米，坡屋顶翻新面积:581.49平方米，坡屋顶改造面积：4566.64平方米。
该地块主要以“长沙府学宫”文化为重心，打造一系列依托文物具有传统风貌建筑的特色文化空间，并以西文庙坪牌坊为核心，在片区东西方向形成文庙文化展示轴，同时作为展示市井文化为主的体验片区。
三期第四标段：该标段该标段北临西文庙坪巷西段，南至西湖路西段，西接古潭街，东至西湖新村。四标占地面积：13253平方米，坡屋顶翻新面积:3930.98平方米，坡屋顶改造面积：2729.18平方米。 以“长沙府学宫”文化为重心，打造一系列依托文物具有传统风貌建筑的特色文化空间，并以西文庙坪牌坊为核心，在西文庙坪巷形成文庙文化展示轴，而在片区南部形成文创产业基地为主的孵化区。
三期第五标段：包括西文庙坪巷中段，西湖路北中段，及修文街中段南北街。占地面积：10543.73平方米，坡屋顶翻新面积:1592.9平方米，坡屋顶改造面积：1223.94平方米。以“长沙府学宫”文化为重心，打造一系列依托文物具有传统风貌建筑的特色文化空间，并以西文庙坪牌坊为核心，在西文庙坪巷形成文庙文化展示轴，而在片区南部形成以非遗民俗为主的人文片区。
（具体以本项目相应标段的工程量清单和施工图纸为准）
2.4 工程造价：
二期第二标段：约 3200 万元
二期第三标段：约 1900 万元
三期第一标段：约 1400 万元
三期第二标段：约 1400 万元
三期第三标段：约 1900 万元
三期第四标段：约 1500 万元
三期第五标段：约 1300 万元
（具体以本项目相应标段的工程量清单和施工图纸为准）
2.5 工期要求： 每个标段均120日历天
2.6 质量要求： 符合《工程施工质量验收规范》合格标准
2.7 保修要求： 按建设部【2000】年 80号令保修
2.8 招标范围： 西文庙坪周边地块棚改项目二期、三期各地块配套改造工程施工的全部范围（具体以本项目相应标段的工程量清单和施工图纸为准）
2.9 标段划分： 项目划分为7个标段
2.10 招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标
2.11 其它： 由于本项目施工工期紧、项目任务重，本着安全角度出发，每个投标人只能选择一个标段进行投标，否则按无效投标处理。
3.投标人资格要求
3.1 企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）；
3.2 企业具备建设行政主管部门核发的
二期第二标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
二期第三标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
三期第一标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，
古建筑工程专业承包贰级及以上资质；
三期第二标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，
古建筑工程专业承包叁级及以上资质；
三期第三标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
三期第四标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
三期第五标段：建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
资质，资质证书处于有效期内；
3.3 企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处于有效期；（本项目适用此条）
3.4企业近 3 年（以提交投标文件截止时间前 36 个月内为有效）至少承担过一个施工入围工程业绩，具体要求:
二期第二标段：单项合同金额不少于 1600 万元的棚户区提质改造工程或社区提质改造工程施工业绩；
二期第三标段：单项合同金额不少于 950 万元的棚户区提质改造工程或社区提质改造工程施工业绩；
三期第一标段：单项合同金额不少于 700 万元的房屋建筑类古建筑或仿古建筑工程施工业绩；
三期第二标段：单项合同金额不少于 700 万元的房屋建筑类古建筑或仿古建筑工程施工业绩；
三期第三标段：单项合同金额不少于 950 万元的棚户区提质改造工程或社区提质改造工程施工业绩；
三期第四标段：单项合同金额不少于 750 万元的棚户区提质改造工程或社区提质改造工程施工业绩；
三期第五标段：单项合同金额不少于 650 万元的棚户区提质改造工程或社区提质改造工程施工业绩。
3.5 主要项目管理人员要求：
3.5.1施工项目部主要项目管理人员应按照湘建建[2015]57号文规定配备，招标时只要求配备
3.5.2 拟任
3.5.3拟任的技术负责人应具有 建筑工程相关 专业的 中级 及以上职称；
3.5.4省外企业
省内企业
3.6 拟任本次投标的
3.7 入围工程业绩有效时间以竣工验收资料上建设单位签署的日期为准。入围工程业绩证明资料同时提供中标通知书、施工合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设方、施工方、监理方、设计方盖章认可）。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标；
联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。
3.9 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.10 其他要求：由于本项目施工工期紧、项目任务重，本着安全角度出发，每个投标人只能选择一个标段进行投标，否则按无效投标处理。
4.评标办法
本项目评标办法采用《长沙市房屋建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定》（长住建发[2019]41号 ）中规定的“ 综合评估法（Ⅰ） ”办法， 其中投标报价评审采用“ 附表6（2） ”。
本项目资格审查方式为资格后审。
5.投标保证金
5.1投标保证金的形式 现金（银行转帐、银行电汇、银行汇票）、 投标保函（银行业金融机构开具、专业担保公司开具、保证保险）；投标保证金的金额为： 。投标保证金具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1项规定。
5.2本项目不设投标保证金，采用投标承诺方式，具体承诺内容详见本项目招标文件第八章投标文件格式第一部分投标函部分格式第五项。
6.招标文件的获取及澄清答疑发布
6.1 凡有意参加投标者，请从2019 年 8 月 2 日起
项目联系人：李杨 咨询电话：010-51957458 传真：010-51957412 手机：13683233285 QQ:1211306049 微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com hunan
