1. 招标条件
吉林分公司 2026-2028 年度物业管理服务 已由项目审批机关批准，项目资金为 企业自筹 , 本项目已具备招标条件，现进行 公开招标 。
2. 项目概况与招标范围
1 ．项目概况：
吉林发电有限公司办公楼位于吉林省长春市高新区星火路 399 号，面积约为 17,000 平方米，地上共 17 层，地下一层。办公单位有 吉林发电公司、 吉林公司新能源分公司、 吉林公司能源销售公司，现有正式工作人员 200 余人，职工食堂 1 个，仅供本公司职工就餐；配套有乒乓球室、台球室等健身设施，地下消防、给水、采暖泵房等设备，大楼周边有停车场面积为 1500 平方米，车库及消防值班室等附属建筑。
2 ．服务期：服务期限三年（2026年7月1日—2029年6月30日）
3. 招标范围：
3.1 物业维护服务（包括但不限于）：
大楼办公区、公共区域的土建、暖通（采暖、生活给水系统等）、电气（高压、柴发、电梯、监控、门禁系统等）、装饰等部分设备设施的运行维护及维修。
以上维修维护所需备件由乙方提报计划，甲方负责采购，相关工器具由乙方负责。
3.2 消防控制室的值班及消防设备设施的巡查管理。
3.3 保洁服务（包括但不限于）：
大楼独立办公室、卡位办公区及公共区域的卫生清洁；办公区域及院内绿植养护（绿化方案由招标方负责），冬季清雪，玻璃幕墙清洁（投标方必须聘用有专业资质的公司）。
以上清洁绿化工器具及卫生间卷纸、洗手液、垃圾袋等保洁用全部低值易耗品由乙方提供。
3.4 食堂服务（包括但不限于）：
根据甲方就餐人数提供早、中、晚员工餐；根据需要提供加班、值班和公务餐的供应及服务。
食堂日常运行管理用原材料、餐具、设备由甲方提供，日常食堂保洁用低值易耗品由乙方负责。
3.5 保安服务（包括但不限于）：
办公楼及附属建筑所辖区域的防火、防盗等安全保卫工作；院内车辆秩序管理。
3.6 会务服务（包括但不限于）：
根据甲方需要，提供会场布置及服务工作；独立办公室桌面以上的清洁；会务相关设备设施的检查及管理。
3.7 驾驶员服务（包括但不限于）
根据甲方需要，提供公务用车驾驶服务工作，车辆养护和清洁工作。根据工作实际需要提供法定假日及公休日加班、值班服务；驾驶员资质应满足甲方车辆驾驶需求。驾驶员差旅费由乙方负责，住宿标准参照甲方同行人员标准。
3.8 花卉租摆服务（包括但不限于）
根据甲方需要，提供办公楼公共区域的花卉租摆服务，保证绿植的成活率和质量，及时调整或更换。
4. 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： 吉林发电有限公司 2026 — 2028 年办公楼物业管理服务。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或 系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1资质要求：投标人具有有效的食品经营许可证（含热食类食品制售）。
3.2.2业绩要求：投标人2021年1月1日至今（以合同签订时间为准），须具有1项办公楼或厂区综合服务业绩（综合的定义：保洁、会务、保安、食堂、驾驶员、维修服务，至少具有其中2项服务内容），并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（首页、能反映服务范围、签字盖章页等），每项业绩至少提供一张结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位项目可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。
3.2. 3 本项目不允许联合体投标。
