2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
福建海上风电产业园（以下简称“产业园”）总占地1000亩，包括办公生活区（含综合站房，约103亩）、工厂区（含备品备件库，约897亩），产业园常住人员约1000人。
产业园办公生活区配套建有产业园大厦（集控中心）、公寓、宿舍、文体中心、健身房、食堂等办公生活设施，总建筑面积64567.3㎡。产业园大厦13层，建筑面积22913㎡，其中1层有10KV变配电房；2层为会议楼层，共有6个会议室及1个报告厅。公寓2栋6层，建筑面积16047㎡，共有288间房间，每间房间约36㎡，在公寓1及公寓2设有内部接待中心100间。宿舍分为5个区，各5层，建筑面积16063.3㎡，共有237间房间，每间房间约44㎡，另有管理用房、布草间、活动室共计24间。文体中心1栋，单层，建筑面积1985㎡；室外设篮球场2个、5人制足球场1个。综合站房1栋，单层，建筑面积1241㎡。食堂一栋，三层，建筑面积约6318㎡，一层主要是美食档口、超市、10KV变配电房、消防水泵房等，二层为大食堂，三楼设置美食档口3个。
本项目主要设备设施包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、安防监控系统、消防监控系统、门禁一卡通系统等。
2.2 招标范围
招标范围：2023年4月1日-2025年3月31日（若服务期起始日期延迟，则结束日期顺延），产业园办公生活区（建筑面积64567.3㎡）、海上风电备品备件库（建筑面积2974㎡）、部分厂区区域、产业园内部接待中心等物业服务。其中办公生活区物业服务内容含保洁、安保、工程维修（含水电系统运行及维护、空调系统运行及维护、电梯系统运行及维护，消防系统运行及维护、弱电系统运行及维护、防雷设备设施检测）、绿化养护、会务服务、文体场所管理、外墙清洗、食堂经营等；海上风电备品备件库物业服务含保洁、工程维修、绿化养护、四害消杀等；部分厂区物业服务含安保、绿化养护、四害消杀等；产业园内部接待中心物业服务包含保洁、值台等。（详见第七章 技术条件及服务要求）
标段划分：1个标段。计划服务期2年。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：
（1）资质条件：具有独立法人资格且为一般纳税人。
（2）业绩要求：2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有服务范围内建筑面积 1.5万平方米及以上且年度合同金额（以12个月为一个年度）不低于200万元的非住宅类物业管理项目业绩（如产业园区、办公楼、写字楼、工厂、院校等）不少于 2个（须提供合同复印件或其他证明材料，能够明确体现服务内容、数量及年度合同金额）。
（3）人员要求：派驻的项目经理须具有不少于5年且建筑面积不低于1.5万平米以上项目的管理经验（须提供委托方单位出具的有明确起止日期的服务证明及社保证明）。
（4）财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损。
（5）信誉要求：未处于限制投标的专业范围及期限内。
3.2 本次招标不接受 联合体投标。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4 招标文件的获取
招标文件发售时间为2023年2月13日09时整至2023年2月17日17时整（北京时间，下同）。
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