重庆市万州区三峰环保发电有限公司物业管理项目招标公告

招标范围明细表

序号

项目

类别

工作范围及内容

作业要求

1

清扫保洁及相关服务

综合管理楼

1.一楼公共区域及设施，包括通道、走廊、大厅、环保展示厅、等候区、花台、卫生间等（含该区域所有墙壁及桌椅）。

2.二楼所有办公室地面、走廊、会议室、茶水间、卫生间及公共设施等。

3.三楼、四楼走廊、娱乐室及公共设施等。

4.大楼顶楼（女儿墙以内）。

5.所有扶手、栏杆、照明、地台、云石、大理石表面、窗户、玻璃及告示牌、橱窗、指示牌等。

1.每日清洁、保洁，保持大楼干净、整洁、有序，无卫生死角。地面、天花板、内墙壁干净无尘、无污迹、无蜘蛛网；楼内各楼层间走道、门厅、楼梯处无垃圾停留。

2.每天至少二次转运清空垃圾桶，垃圾桶周边无散落垃圾、无污水、无污渍、无异味，桶体干净；所有公共设施保持干净，无尘。

3.公共房间窗帘每季度洗涤一次；职工宿舍窗帘每半年洗涤一次；随时修缮。

4.会议室、展示室会议结束后及时清洁。

5.卫生间便槽无便垢、无异味、无堵塞。

食堂

1. 食堂就餐区域内（含包房）的地面、墙壁、橱窗、窗帘、大门、桌椅板凳等设施。

2.食堂区域的卫生间。

1.每日（饭后）清洁食堂的就餐区地面和桌椅，每半月做一次厨房大扫除。

2.包房接待完毕立即清洁（每次），更换一次性桌布，保持清洁干净。布料桌布每月清洗一次，有明显污渍立即清洗。

3.保持食堂区域地面、墙壁、地沟、桌椅、餐柜等设施清洁、无油垢，区域内环境干净、整洁、有序，无卫生死角。各种设施、备件摆放有序。

客房间

（四间）

1.客房内地面、墙壁、阳台、卫生间、桌椅、床及衣柜等设施保持清洁。

2.有客人入住时，每日清洁一次。

1.保持客房干净、整洁、有序，无卫生死角，无异味。

2.客人离开后整理房间及时洗涤床上用品，补齐客房物资（纸巾、一次性梳洗用具、拖鞋、矿泉水等）。

3.客人入住，卫生间每日清洁一次。

4.换季床上用品清洗后用洁净口袋收纳存放。

生产区

A 区：(垃圾接收大厅一、二层)

1. 垃圾接收大厅：地、窗、门、行车检修通道的清洁；负责指挥垃圾运输车倾倒垃圾。

2. 空压机房间地面及墙体。

3. 除盐水室、制水间地面、水箱、管道及反渗透膜管。

4. 渗沥液房间地面墙体门窗。

5. 协作单位员工浴室、渗滤液抽水通风设备室等。

6.外墙壁。

7. 地面、水沟、房间、通道。

1.厂房内保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印、地沟清澈见底；厂房外墙保持清洁；屋顶采光2.瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

2.严禁非压缩车从没有保险杠的垃圾门倾倒垃圾，同时对车辆挂好地钩；如发现车辆有异常情况应立即阻止或向中控室汇报，不得发生任何安全事故。

3.要求作业人员具备专业技能及安全防护知识。保洁时不得影响其他协作单位作业区域。

4.接收大厅内地面 24 小时清洁保洁；24小时指挥车辆倾倒垃圾；窗、门为每日清洁。

5.空压机房间、除盐水室、制水间地面和墙体，水箱、管道及反渗透膜管等设备和设施2米以上为每月、2米以下为每日清洁区。

6.外墙一年清洁2次；地面、水沟、房间、通道每周清洁。

B 区：(垃圾坑相关区域)

1. 垃圾进料口层平台。

2. 所有通道、走廊。

3. 19.5米密封夹层。

1.垃圾进料口层平台、所有通道、走廊（含垃圾吊检修通道）每周清洁，若因检修必要，应立即清洁。

2. 19.5米密封夹层每半月清洁一次。

C 区：(主厂房)

1. 主厂房内各层所有公共设施、通道、走廊、电缆井、卫生间、会议室；所有扶手、栏杆、平台、照明、地台、云石、大理石表面、窗户、玻璃等；所有告示牌、橱窗及指示牌。

2. 设备间、库房。

3. 35KV室、10KV室、MCC室。

4. 直流系统室、柴油发电机室。

5. 行车电器控制室、直流室。

6. 控制系统电器设备室。

1.大楼干净、整洁、有序，无卫生死角，地面、天花板、内墙壁干净无尘；各楼层间走道、门厅、楼梯处无垃圾停留；每天转运清空垃圾桶，桶体干净；所有公共设施保持干净。

2.卫生间便槽无便垢、无异味、无堵塞。

3.厂房外墙保持清洁。

4.屋顶采光瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

5.第1项内容为每日清洁，且该区域走道栏杆2米以上每月清洁，2米以下每日清洁；第2项内容为每月清洁；其余内容根据需要保洁。

6.窗帘每季度清洗一次。

7.11.4 米、13.7 米平台层每周清洁；7米、0米平台层每日清洁；灰渣接渣处地面每 8 小时清洁一次。

8.厂区内所有玻璃窗（除垃圾吊控制室玻璃外侧）保证玻璃无污垢。

9.房间送水等。

D 区：(烟气净化)

所有通道、地面、走廊、栏杆、扶梯、平台、SNCR 间。

1.SNCR 间每周二次，其余内容每周一次保洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

E区：（汽轮机房）

管道、通道、地面、走廊、楼梯、栏杆、各层平台、门窗。

1.每日清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印；地沟清澈见底；机房外墙保持清洁；玻璃窗户干净，屋顶采光瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

F区：（渗滤液区域）

1.膜处理间泵房、污泥脱水间、配电室、控制室等区域。

2.区域内道路、墙壁、管道、栏杆及所有生化罐、池平台。

1.每日清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

G区：（综合水泵房、配电间、加药间及循环冷却塔系统）

平台、楼梯、栏杆、地沟，水泵房内地面、管道、门、窗。

1.平台、地面每日清洁，其他内容每月清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

H区：（石灰浆制备输送间、活性石灰系统、飞灰固化间、飞灰暂存区）

1.每日清洁，保持地面无明显灰尘。

厂区公共区域

1.公司辖区内所有公共区域，包括公共通道、楼梯、走廊、顶楼卫生（含玻璃、过道顶棚）等。

2.大楼外围(大楼外围的公路、地面、草坪，设施等)。

3.厂区所有公路、道路及垃圾运输专用车道。

4.商务通道和物流通道。

1.垃圾运输专用车道口（含喷洒生物除臭剂）至垃圾接收大厅门口段（含地磅）为 24小时清洁保洁。其余为每日清洁。

2.商务通道和物流通道每日清扫，必要时进行冲洗。

3.主排洪沟和渣场排洪沟每季度清理一次。如有堵塞随时疏通。

3.厂区公路地面损毁及时检查汇报情况，协助处理。

5.涉及区域要求做到清洁卫生、整洁有序、无卫生死角，地面无油垢、脏迹，地沟清澈见底。大楼外围保持随时干净，无垃圾停留，设施摆放井然有序。

2

车辆出入管理

1.所有车辆（含垃圾运输车）的出入管理，停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。

2.非机动车的停放管理。

1.做好车辆进出记录，禁止无关车辆进入公司辖区。

2.对进入厂区的车辆按要求指挥停放，车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。

3.对出厂车辆进行开箱检查，验明物资，防止偷盗事件发生。

3

绿化管理

1.公用绿地的养护和管理；
2.室内植物的养护和管理。

1.适时修剪，保持整体绿化美观。

2.年施肥不得少于2次以上，满足绿被生长旺盛。

3.除草：及时清理各类杂草保持绿化美观。

4.病虫害防治及时。

5.抗旱、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，正确使用绿化喷淋系统，喷淋无法涉及区域人工浇水。汛期要做好排涝抢险工作，防止植物受损。

6.室内植物及时护理更换，保持清绿旺盛。

4

公共设施维护管理

1.大楼通道、走廊装饰灯和路灯管理

无外来人员参观、开会等特殊情况，下班后关闭所有装饰灯，只留路灯。检查损坏情况，及时反映情况。

2.办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、五金件、空调、卫生间等定期维护。

3.公司范围内所有办公桌、椅、柜等设施的维护修理。

4.办公楼、宿舍墙面、地砖等破损修复。

5.照明、雨水井、窨井、排水沟、散水沟所有厕所下水等的维修、维护、清掏。

1. 每年冲洗空调两次。空调外机用冷水管冲洗干净；内机清洗过滤网。夏季空调随时按要求冲洗。

2.雨水井、窨井、排水沟、散水沟所有厕所下水等内容每月检查一次。保持水沟无杂物、畅通无堵塞。

5

安全防范管理

1.做好区域内的安全防范工作，来人、来车登记询问检查、厂区监控、值守、厂区定时巡查等。

2.做好厂区消防管理工作，处理处置各类消防异情。

3.做好厂区消防设施、安全警示牌日常管理。

1.外来人员须经厂内相关部门负责人确认后放行。按要求登记，发放证件。

2.厂区定时巡逻。无偷盗、破坏事件发生，人身安全可靠，厂区内办公井然有序。

3.搞好厂区内部日常消防管理，及时处置各类消防疫情。

4.每月定期检查、清洁、维护、更换消防设施、安全警示标志，确保正常完好。

6

物资搬运

生活、办公物资搬运、水道疏通、雨水沟、井、排洪沟清理，事故抢修配合等。

物资搬运及时。

7

其他

完成业主临时交办物业相关工作。