1．项目概况与招标范围
1.1招标内容:原物业合同将到期，现招一家物业服务公司对苏州联通市区五幢大楼（合计约7万平方米（含外围）），1个大型仓库，5个区局，34个自有营业厅和16个校园厅进行物业服务。服务内容包括：保安、保洁、消防安防监控、工程维修、绿化养护、会务管理、餐饮食堂（滨河路大楼食堂和白榆路大楼食堂的餐饮，及玉山路大楼和客服楼大楼的配餐）、停车管理、仓库整理、物品搬运、视频监控、日常收发等相关物业服务。
1.1.1预算金额：746万元/年（不含税）
1.1.2服务期限：自双方签订合同生效之日起24个月；
1.1.3服务质量：合格，满足招标人要求，并符合国家标准及行业规范。
1.2本项目不划分标包。
1.3本项目设置最高投标限价，最高投标限价为两年不含增值税总价1492万元；投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
1.4评标方法：综合评估法；评标委员会根据综合得分从高到低的排名顺序推荐2名中标候选人，由招标人根据中标候选人次序选取1名中标人。
2．投标人资格要求
2.1投标人必须在中国境内依《公司法》注册的独立法人，企业注册资金须在500万元(含)及以上（不包括本公告发布之日起的增资行为），具备独立的经营场所,具有有效的营业执照，经营范围涵盖物业管理、餐饮管理。外埠物业服务企业需按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定办理资质备案，需提供相关备案证明材料或承诺中标后15日内按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定完成资质备案。
2.2投标人具有物业管理行业主管部门颁发的一级物业管理企业资质（需提供资质证书复印件，原件备查）
2.3投标人为本项目提供的消防监控室值班人员必须持有国家建（构）筑物消防员职业资格证书；
2.4投标人具有综合办公大楼及食堂管理经验，2015年至今具备建筑面积在20000平方米（含）以上办公楼宇物业管理服务的业绩合同（合同需含餐饮、物业服务。提供合同关键页复印件，原件备查）
2.5投标人在苏州地区有长期稳定的分公司或办事处，具备满足本项目的常驻工作人员。未在苏州设立办事机构的非本地投标人须承诺：中标后15日历天内能在苏州设立办事机构或分公司（以公司或负责人名义购买或租赁的办公场所，非民用住宅，租期至少到本服务合同期满，需提承诺书）；
2.6投标人需提供有效期内的ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书以及OHSAS18000职业健康安全管理体系认证证书；
2.7投标人须具有开具物业、会务增值税专用发票的能力和能够开具餐饮发票的能力证明（需提供2016年至今已开具物业、会务增值税专用发票及餐饮发票复印件，原件备查）或提供承诺书；
2.8具有良好的银行资信、商业信誉和综合实力，能够满足招标人的要求，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；（提供2016年或2015年由第三方审计机构出具的财务审计报告，或有效期内的由基本账户开户行出具的资信证明，或提供承诺书）
2.9投标人员工保险实施要求:承诺为内部员工缴纳国家规定的养老、医疗等社会保险金；
2.10投标人在近三年内物业服务过程中无不良记录；（提供承诺书）
2.11本项目不接受联合体投标；
2.12单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一投标。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2017年08月29日09时00分（北京时间，下同）至2017年09月04日17时00分。
4.2招标文件获取地点：苏州市三香路999号非矿院大厦5楼509室。
4.3招标文件获取方式：将以下材料清晰扫描件及报名材料（1）可编辑的Excel格式电子文档发送至电子邮箱：15995410910@139.com。联系人：许振泉；联系电话：15995410910。
（1）“报名登记表”，需加盖投标人单位公章，格式见公告附件；（并请提供可编辑Excel电子版）
（2）税务登记证和组织机构代码证(如已办理三证合一请提供最新版的营业执照)；
（3）开户许可证；
（4）报名人单位介绍信，需加盖投标人单位公章，格式自拟；
（5）报名人身份证扫描件（正反面），需加盖投标人单位公章；
（6）报名费用网上汇款凭证。
注：以上报名材料请以压缩包的形式附于邮件附件中，压缩包名称为“苏州42.投标人单位全称”，(1)-(6)各项报名材料请以例如“苏州42.报名登记表-投标人全称”方式命名
报名费用，请投标人以公司账户汇款的方式（不接受现金），汇款至招标代理机构指定银行账户。汇款时请在电子汇款备注栏中注明：“苏州42+投标人简称”
汇款账户信息：
开户名：中邮通建设咨询有限公司
开户行：中国工商银行南京油运大厦支行
账号：9558854301001744231
4.4资料经确认无误后，招标文件将发送至报名单位联系人的电子邮箱，报名人必须回复邮件确认收到，才能完成报名。
4.5招标文件每套售价500元人民币，售后不退。
5．投标文件的递交
5.1纸质投标文件的递交：
5.1.1递交纸质投标文件截止时间（即投标截止时间，下同）为2017年09月20日09时30分；
5.1.2投标文件递交地点：苏州市高新区滨河路1300号313室；
5.1.3投标文件接收时间：2017年09月20日08时30分至09时30分。
5.2本项目将于上述同一时间、地点进行开标，邀请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
5.3出现以下情形时，招标人/代理结构不予接收投标文件：
5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2未按招标文件要求密封的；
5.3.3未按本公告要求获得本项目招标文件的。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国联通中国电力招标采购网（www.chinaunicombidding.cn）、中国中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上发布，其他媒介转载无效。
7．联系方式
7.1招标人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司
地址：苏州市高新区滨河路1300号331室
7.2招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司
地址：苏州市三香路999号非矿院大厦509室
邮编：210003
联系人：许振泉
电话：15995410910
电子邮件：15995410910@139.com
开户银行：中国工商银行南京油运大厦支行
账号：9558854301001744231
| 发布单位 :中国联合网络通信有限公司江苏省分公司 |
