苏州市天美达招投标咨询服务有限公司受苏州吴中经济技术开发区管理委员会（开发区行政审批局）的委托，对开发区政务中心物业管理项目进行国内公开招标。欢迎合格的供应商参加投标。
1、招标编号：SZTMD2019-WZ-G-020
2、招标内容：开发区政务中心物业管理项目
3、采购预算：贰佰零伍万陆仟玖佰贰拾元贰角陆分（￥2056920.26）
最高限价：贰佰零伍万陆仟玖佰贰拾元贰角陆分（￥2056920.26）
4、项目名称：开发区政务中心物业管理项目
5、采购需求：
5.1项目地点及范围
苏州吴中开发区行政服务中心位于苏州市吴中区明溪路，馆内总面积约为11821.99平方米，其中包括地下一层（车库）及地上三层，办公区域：共3层（33个办公室、5个会议室、42个服务窗口等其他区域）；食堂区域。
5.2管理内容及要求：
5.2.1管理内容
包括但不限于：物业公共区域维护；物业共用非公共部位日常运行和维护；物业公共及未出租区域的清洁卫生服务；公共秩序的维护服务；物业使用禁止性行为的管理；物业其他公共事务的管理服务；工程维护食堂运行管理；养护（石材、地板）；外墙清洗；灭四害、卫生消杀。
5.2.2保洁管理
（1）室外道路、室内通道，卫生间、办公区、公用设施、会议室保洁：每日打扫室外道路、公共场所、会议室、各楼层通道和楼梯台阶；每日清扫垃圾，抹布擦拭公共设施；每日对公共卫生间进行清洁，每周1次对公共卫生间进行消杀，定期更换厕纸。保持室外道路、室内通道，卫生间、公用设施等无垃圾，无污迹，洁净明亮。
（2）行政服务中心保洁：每日对地面、卫生间的打扫以及内部家具沙发设施及墙面的擦拭。
（3）地下一层车库保洁：每周清扫纸屑和垃圾2次。
（4）停车场保洁：每周清扫纸屑和垃圾次。
（5）绿化带保洁：每日清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。
（6）垃圾桶、果皮箱每日清运；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。
（7）消防设施，防火栓的保洁。
5.2.3保安管理
（1）有专职安全保安人员，当班时统一着装、佩戴标志，有工作及交接班记录。
（2）监控岗：24小时有人值班看守，早中晚班，8小时一班；
（3）车管员：按甲方要求进行进出车辆管理、交通指挥与疏导、进出人员登记与管理等工作。
（3）巡逻：凌晨1点到6点巡逻时每一小时一次，其他时间段是2小时一次，及时发现和处理不安全隐患，做好安全巡逻记录。
（4）对车辆进行有续管理、引导，确保厂区内的道路通畅、安全、有序，并制定详细紧急情况和突发事件和详细处理方案。
（5）消防安全，定期组织消防演练及培训。
（6）制定详细紧急情况和突发事件的详细处理方案，协助处理各类突发事件，切实维护馆正常办公、参观秩序。
（7）物业档案管理 ：档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。 及时变更登记，账物相符。
5.2.4工程维修服务
（1）负责开展工程设施的维修、养护、运作及管理；监盘与抄表、巡回检查、道闸操作、异常运行与事故处理；
（2）网络系统、电视系统、监控系统等维护；
（3）每月对房屋的公共设施、设施设备、消防安全、道路等进行一次全面检查，每月检查巡视一次房屋主体结构并配合完成相关维修工作。每日对公司内部进行巡检，包括楼梯间通道部位及其公共场所的门窗等；
在遇到突发维修事件，能及时全身心投入抢修工作；
5.2.5食堂餐饮工作
本次招标仅包含人工费、管理费，不包含餐饮费，餐饮费甲供。
餐饮费包含食材主料费、辅料费、煤气费。主料每天上报消耗材料清单，辅料两周上报一次，煤气实报实销。早餐7:30分前准备就绪，中餐11：15分前准备就绪；
5.3人员配置要求：
5.3.1人数要求
岗位 | 项目经理 | 保安主管 | 秩序维护人员 | 保洁人员（含主管） | 专变值守 | 工程人员（含主管） | 厨房人员 | 客服人员 |
工数 | 1名 | 1名 | 11名 | 6名 | 1名 | 3名 | 5名 | 3名 |
6、项目服务时间：自合同签订生效之日起十二个月。
7、合格投标人应当具备下列条件：
（一）合格投标人的一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
（7）本项目不接受联合体投标。
8、招标文件获取信息
（1）报名时间：自采购公告发布之日起至2019年9月12日。
（2）申领CA。
未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局、高新区财政局、相城区财政局）政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州CA）服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市吴中区政府采购项目专用CA证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。
已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带CA证书至苏州CA服务网点开通苏州市吴中区政府采购项目网上报名功能模块即可。
供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：
苏州市公共资源交易中心：
400-850-3300 （软件客服）
0512—69820826 （业务咨询）
（3）登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，“政府采购（区级网上报名）”系统，插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。
（4）现场递交文件。
报名供应商在开标时点前递交投标（谈判、磋商）文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的采购公告和采购文件。
开标（谈判、磋商）时点截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。
（5）依法获取采购文件：采购人、代理机构在“苏州市公共资源交易平台”、“政府采购（区级网上报名）”系统中上传电子采购文件，供应商在报名完成后在弹出的下载页面下载采购文件。代理机构不再收取报名费或资料成本费。设计图纸等确实无法上网公告的资料，代理机构应无偿发放给供应商，不作领取登记。报名日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须打印、保留“网上报名确认单”，质疑时“网上报名确认单”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
9、质疑要求：
9.1供应商递交质疑函时须一并提交本项目报名成功的“网上报名确认单”。
9.2要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
9.3接受质疑函的方式为邮寄或现场接收。
9.4质疑联系部门：业务部-吴苏玲
9.5联系电话：0512-65231142-8006
9.6通讯地址：苏州市平泷路251号城市生活广场A座1501。
10、投标文件接收信息：
开始接收时间：2019年9月30日14：00－14：30
接受截止时间：2019年9月30日14：30整
接收地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
11、开标信息：
投标时间：2019年9月30日14：00－14：30
投标截止时间：2019年9月30日14：30整
开标时间：2019年9月30日14：30整
投标开标地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
12、招标代理机构：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
联系人：吴苏玲、葛希璟、高飞、叶韵
联系电话：0512-65231142-8007 传真：65231143
联系地址：苏州市平泷路251号城市生活广场A座1501
13、采购单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会（开发区行政审批局）
联系人：刘歆
联系电话：0512-69556271
地址：苏州市吴中区越溪北溪江路2号
14、本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网发布。
15、监督机构：苏州市吴中区政府采购办公室监督电话：0512-65283947。
16、公告期：公告之日起五个工作日。
