南通市通州区梁宏置业有限公司“中梁望府”小区前期物业管理服务项目（二次）招标公告（资格后审）
江苏 2017-04-10
一、：中梁望府
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：金桥路北侧，崇德路东侧
2、总用地面积：41241？
3、物业类型：商业、住宅
（二）、土建工程概况
1、规划总建筑面积：106517.62？
其中，(1)小高层、高层住宅面积：78597.56？，总计8栋。
(2)商业：2984.49？
(3)物业管理用房：437.40？
（4）消防弱电机房：46.20？
(5)配电间：285.26？
(6)门卫室：33.77？
(7)架空层：75.16？
(8)地下机动车库： _12914.23_？
（9）消防水池及泵房：318.32？
（10）生活泵房：117.12？
（11）地下人防：5700.17？
（12）地下非机动车库：5007.94？
2、总户（套）数：570套
3、绿地率：30.2%
4、道路面积：主干道长1010米，宽≥4米
5、出入口：3个
6、地下车库规划停车泊位：汽车位605个
7、地面规划停车泊位：地面规划车位数25个
8、项目的开发和竣工交付日期：2017年3月至2019年12月
（三）、设施、设备情况
1、：36台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5、污水井、雨水井、化粪池：合计162座
6、垃圾桶：80个
（四）、招标单位：南通市通州区梁宏置业有限公司
（五）、招标内容：中梁望府前期物业管理服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
（七）、服务质量：
日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。
三、申请人应当具备的资格条件
（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件；
（2）有效的企业法人营业执照复印件；
（3）物业管理企业资质证书复印件；（物业管理三级及以上资质证书）
投标单位基本账户、银行开户许可证、投标保证金复印件、无不良记录承诺书；
（4）投标单位委托代理人拟派出的管理项目负责人、主要技术人员签订的有效劳动合同及社保证明。
（5）拟派出的管理项目负责人和主要技术人员简历和证书资格（注册物业管理师）。
四、招标人将于2017年4月19日17：00时前
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