成都天投产业投资有限公司作为比选人，根据项目实施需要，拟通过公开比选方式确定华阳社区综合体项目招商代理机构，现将有关事宜告知如下：
一、比选范围
1.1项目名称：华阳社区综合体项目招商代理机构
1.2项目规模：
1.3计划服务期：（1）、招商代理服务期： 2018年2月28日止 及临时物业2018年3月31日止；（2）资产代管服务期（含正式物业管理）： 59个月（2018年2月28日开业日考核通过后，转入整体资产代管及物业正式管理阶段）。服务期起始最终以与成都天投产业投资有限公司合同签约之日起为准。
1.4比选范围：含招商代理、资产代管及物业管理三方面：
1.4.1招商代理及临时物业管理：（1） 利用比选申请人的招商渠道为比选人进行招商代理工作；（2） 比选申请人将为比选人在市场上筛选并推荐合适的目标承租方；（3）承租方推介及带领承租方查看本项目；（4）负责协调及实施比选人审核通过的包装宣传推广方案；（5）负责提供本合同所述的招商范围内的招商代理服务；（6）选择适宜的承租方及落位并提交比选人确认；建议租赁条件供比选人决策；（7）全权负责全部承租方租赁合同之洽商、全程协助拟出租资产进入公共交易平台挂牌出租及签署合同；（8） 协助比选人收取租赁保证金及租金；（9） 每月提供一份招商进度报告供比选人参考；（10）招商工作结束后，比选申请人负责将招商的所有资料分类整理移交比选人；（11）项目临时物业管理；（12）负责协助比选人要求的其他与招商代理及临时物业管理相关的其他工内容；（13）比选申请人于2018年2月28日开业日考核通过后，转入资产代管（含物业管理）阶段。
1.4.2资产代管（含物业管理）：（1）比选申请人负责资产代管期间的持续招商工作；（2）选择适宜的承租方及落位并提交比选人确认，租赁条件需比选人决策；（3）全权负责全部承租方租赁合同之洽商、全程协助拟出租资产进入公共交易平台挂牌出租及签署合同；（4）协助比选人收取租赁保证金及租金；（5）为比选人进行各项目运营管理工作，包括但不限于经营秩序维护、承租户管理等；（6）项目物业管理，详细的物业管理服务内容、标准及费用以合同为准；（7）负责组织及实施入驻商家节假日宣传活动；（8）负责项目资产代管期间的商家、来访客户等各种经营安全管理；（9）负责做好与项目有关的社区、街道等关系维护；（10）负责协调比选人做好资产管理工作；（11）负责入驻商家装修管理；（12）负责项目营业外创收管理；（13）负责协助比选人要求的其他与资产代管（含物业管理）相关的其他内容；（14）每月提供一份项目运营报告供比选人参考；（15） 运营管理工作结束后，比选申请人负责将所有资料分类整理移交比选人。
1.5标段划分：一个标段。
二、比选申请人的资格要求
2.1具有独立法人资格；
2.2招商代理机构公司及资产代管公司营业执照范围含下列内容中至少1项：房地产中介服务、投资与资产管理、房地产营销策划、房地产经纪服务、企业管理服务、房屋租赁；
2.3物业管理公司具备省、自治区人民政府及以上房地产主管部门颁发物业管理三级及以上资质；
2.4项目负责人：应具备丰富的招商代理经验，大专及以上学历，应至少具备1个3万平米及以上招商代理全过程经验，并在项目中承担主要角色；
