（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道集体土地整备中心（以下简称：出租方）委托，定于2018年9月11日下午15时00分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道 所对位于佛山市南海区桂城街三山新城长江路以南，环岛西路以东的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道 所咨询和竞投。
一、竞投租赁标的物基本情况
（一）项目编号：2018056-0809；
（二）资产名称：佛山市南海区桂城街三山新城长江路以南，环岛西路以东的土地（下称“宗地”）；
（三）资产面积：92750.8平方米，折合139.1亩；
（四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城街三山新城长江路以南，环岛西路以东；
（五）出租的起止期限：自签订合同之日起至2058年4月3日止。（租赁期内设有免租期和基建期：1）自合同签订之日起至2018年10月3日止为免租期，免租期内不计收租金；2）基建期为两年，自2018年10月4日起计算）；
（六）竞价方式：明标；
（七）起拍价格及交易规则：租金起拍单价为人民币10元/平方米/月（含税），每次举牌递增不少于人民币0.2元/平方米/月（成交租金单价自2020年10月4日起计）；
成交底价设保密底价。报出单价低于保密底价的，地块不成交；报出单价达到或超过保密底价的，报出的最高单价确定为租赁期的租金单价；
（八）租金递增情况：自2020年10月4日起计，租赁期每满三年，租金在前一期的基数上增加9%；
（九）租金支付方式：租金实行先缴交后使用的原则。基建期为2018年10月4日至2020年10月3日，基建期的租金为4.8元/平方米/月，在免租期结束之日（即2018年10月3日）起15自然日内将基建期两年合计的租金一次性支付给出租方；
自2020年10月4日起计的租金每年支付一次，在每年的12月31日前支付当年的租金（遇节假日可相应顺延）；
（十）交易保证金：人民币400万元整；
（十一）合同履约保证金（合同押金）：人民币550万元整；
（十二）标的用途：商服用地。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。
二、其它情况说明：
1、土地属于佛山市南海区桂城街中区村的南村、新填地、涌源及西江经济社（下称四个经济社）共有,桂城街道集体土地整备中心（以下简称“整备中心”）与四个经济社于2018年4月4日签署了《土地使用权租赁合同》，合同载明四个经济社将宗地出租40年给整备中心，征得四个经济社同意，现由整备中心将宗地整体转租给竞得人。竞得人需要将上述宗地权属证合并为一个不动产权证，并证后不动产权证权利人为四个经济社，各经济社根据权属土地面积按份共有（其中120.7亩已取得土地使用证，18.4亩正在办理土地使用证）。中区经联社受四个经济社的共同委托，宗地的收回、并证等工作由中区经联社协助竞得人完成。并证期限为2018年12月31日。
2、对宗地的开发必须同时符合以下规划要求：
①建筑密度：≤40%；
②容积率：≥1.5，且≤3.0；
③绿地率：≥35% ；
④建筑高度：≤100米。
具体的规划用地及建筑控制指标最终以规划部门批复为准，建设方案需经桂城街道办事处审核确认后才能实施报建。
3、租赁宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应严格按照《规划条件》进行设计，建筑物外立面须采用劈开砖或石材进行建设。
4、开发建设及产业条件
（1）项目建设投资规模：总投资金额不低于8亿元人民币，建设计容面积不低于220000平方米的物业（以第三方出具的评估报告为准，由三山新城建设局进行监管）。
（2）竞得人须建设一个建筑面积＞5000㎡，比赛区净高≥ 10米，坐席容量≥ 2000个，具备承办国际性赛事能力的电子竞技比赛场馆。场馆须按照体育场馆协会发布的《体育场馆协会团体标准 <电竞场馆建设标准>》A级标准进行建设。
（3）竞得人必须在签订合同之日起60个月内引进以下类型产业企业（产业引进要求：引入公司在本项目的工登记资料或在本项目至少3年租期的办公租赁合同）：1）至少1家行业头部企业，如腾讯、网易、阿里、暴雪、完美世界、EA等全球知名企业；2）电子竞技上下游产业不低于28家，包括成长性的游戏电竞企业、游艺设备及外设企业、动漫游戏文化公司、电竞赛事运营公司、网络直播平台、网红经纪公司、电竞教育公司、电竞俱乐部等。在总数不变的情况下，竞得人可根据实际引入情况调整电子竞技上下游产业下各子类型的数量；3）泛文娱产业企业10家以上，包括传媒、电影、视频、音乐、动漫、艺术文化等领域企业。
（4）竞得人必须在电子竞技比赛场馆建成后24个月内引进或筹建至少一支具备国内官方授权顶级赛事（如LPL英雄联盟职业联赛、KPL王者荣耀职业联赛、CF职业联赛、DNF职业联赛、FIFA职业联赛、终结者2职业联赛、DOTA2职业联赛、绝地求生PUBG官方联赛、堡垒之夜职业联赛、守望先锋职业联赛、CSGO职业联赛、皇室战争职业联赛、炉石传说职业联赛、星际争霸2职业联赛等）参赛资格的俱乐部，须落户本项目且自落户之日起运营一年以上，并以建成场馆作为该俱乐部官方比赛主场场馆。
（5）竞得人必须在电子竞技比赛场馆建成后24个月内引进至少一项国内外官方授权的顶级赛事，要求符合引入标准的赛事（该标准由广东省或省级以上相关游戏产业协会认定）在本项目举办3年以上，并以该场馆作为所属赛事官方认可比赛场馆。
（6）竞得人对以上所引进行业头部企业、上下游产业、泛文娱产业等项目须符合对应电子竞技热门项目类别，该项目类别及竞得人是否完成上述产业引入要求的标准由广东省或省级以上相关游戏产业协会认定。
5、配套租赁性住房：宗地须建设配套建设租赁性住房，租赁性住房建筑面积不低于计容建筑面积的15%，也不能高于计容建筑面积20%。租赁性住房建成后的管理，由竞得人与桂城街道办事处根据租赁住房相关的管理办法另行商议。
6、竞得人应在合同签订之日起10个工作日内一次性交付履约保证金550万元。竞得人须于合同签订之日起15天内向出租人交纳基建期保证金人民币600万元和产业保证金为450万元。
（1）基建期保证金：如竞得人无故延期开工、竣工，每延期一个月，按照当月月租金的百分之三的标准支付违约金（不足一月的部分按一个月计算）。竞得人延期开工或逾期竣工验收达到半年的，则在按上述方式继续计算违约金的基础上，再收取200万元违约金，违约金优先在基建期保证金中扣除。如竞得人延期开工或逾期竣工验收超过一年（不包括一年），视为竞得人违约，出租方有权解除合同，所交保证金（含履约保证金、基建期保证金、产业保证金）均不予退还。
竞得人因延期开工或逾期竣工验收导致基建期保证金扣除的，应及时补足基建期保证金至600万元。竞得人应当在接到出租方动用基建期保证金的书面或快递通知之日起10自然日内向出租方补足基建期保证金差额，如未在10自然日内补齐保证金差额，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，所交保证金（含履约保证金、基建期保证金、产业保证金）均作为违约金，不予退还。
基建期保证金返还节点如下：1）在项目获取施工证（所获得的施工证计容面积总和大于项目总计容建筑面积的50%），并现场桩机进场施工后无息返还基建期保证金的25%；2）获取整体项目施工证并现场桩机进场施工后无息返还基建期保证金的25%；3）按计容建筑面积的50%完成竣工验收后无息返还基建期保证金的25%；4）项目整体竣工完成后无息返还剩下的所有基建期保证金余款。
（2）产业保证金：如竞得人无故延期或未能满足完成产业引入条件，则出租方有权根据本产业引进要求中所约定的条件给予相应的处罚。产业保证金的返还和处罚如下：
1）竞得人在约定时间内，完成引进至少1家行业头部企业后无息返50万元、完成引进电子竞技上下游产业不低于28家后无息返还50万元、完成引进泛文娱产业企业10家以上后无息返50万元；以上保证金经出租人确认，全部完成后共返还150万元产业保证金。以上三项产业保证金无息返还金额均为50万元，若未能完成上述三项要求的，则相应扣罚该项应返还的产业保证金；
2）竞得人完成上述开发建设及产业条件第5点的第5、6小点的产业要求，经出租人确认后，15天内分别无息返还150万元产业保证金。若未能完成，则扣罚相应产业保证金；
7、项目开发建设期限：
项目须于并证完成之日（并证期限为2018年12月31日。）起12个月内动工，并证完成之日起60个月内完成整体竣工验收（以竣工验收时间为准）。非竞得人原因造成未如期开工或竣工的，竞得人可在开工或竣工期限届满之日前30日内，向出租方提出延期开工或延期竣工申请，经出租方同意延期的，其项目开工或竣工时间相应顺延，但延期开工期限及延期竣工期限最长不得超过12个月，如因政府原因造成的除外。
开工认定以竞得人取得《施工许可证》并以永久性工程正式破土（或打基桩）为准；开工日是指取得《施工许可证》，建筑设备入驻宗地，并以永久性工程正式破土（或打基桩）之日。
竣工标准按《佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则》（南府〔2010〕174号）确定，即宗地开发完毕后，以最后一期工程经南海区或各镇（街）建设工程竣工联合验收办公室出具《联合验收终审意见书》为准；竣工日指《联合验收终审意见书》的日期向前倒推30日。
8、项目转让及投资份额条件
在项目未竣工验收之前，竞得人不得转让项目及投资份额。在项目竣工验收通过之后，竞得人如需转让投资份额须征得出租人的书面同意，且转让后竞得人持有投资份额不得少于51%。
注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道 所购买相关《竞价文件》。
三、合格竞投人准入条件
（一）竞投人须是在境内注册并合法运作的独立法人，注册资本为人民币2000万元或以上；
（二）竞投人参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
（三）竞投人营业执照经营范围必须含有文化、娱乐、文艺、广告、商业服务等任意一项；
（四）竞投人须包含公有或国有资产成份（以提供行政主管部门出具的竞投人含有公有或国有成份的证明文件为准）。
（五）竞投人或其股东必须为广东省游戏产业协会理事成员以上（含理事）级别成员的单位。
四、确定竞得人的原则
明标方式确定竞得人的原则
（一）竞投要求：本项目须至少两家竞投人参与竞投，竞投人少于两家时，交易失败；
（二）在有二位或以上合资格竞投人参与竞价的情况下，按照价高者得原则确定竞得人。
1、若竞投标的存在原承租方，且原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。
2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。
五、报名时间及地址
（一）时间：2018年8月27日至2018年9月7日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）
（二）
（三）报名注意事项 1、本项目不接受联合体报名。 2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。 3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 （四）报名时需携带的资料： （1）工商营业执照副本或登记证书等证明文件原件和加盖公章的复印件；（原件核对无误后退回） （2）法定代表人（负责人）证明书原件(加盖公章)，如非法定代表人（负责人）前来报名的，还需提供法定代表人（负责人）授权委托书原件(加盖公章)； （3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；（原件核对无误后退回） （4）提供行政主管部门出具的竞投人含有公有或国有成分的证明文件原件。 六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。 竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单或现金获取竞价文件。 ①收款
②开 户 行：农业银行佛山南海分行 ③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号） ④款项来源：1808 七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 八、交易保证金 （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，佛山市南海区桂城街道 所建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在2018年9月10日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2018年9月10日17时前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道 所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： 1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还； 2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道 所核对后30日内不计利息原额退还； 3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 九、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2018年9月11日 星期二 14：30至15：00（北京时间），携带二代身份证原件、法定代表人（负责人）证明书原件(加盖公章)【如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件(加盖公章)】、工商营业执照副本或登记证书等证明文件加盖公章的复印件、证明文件到佛山市南海区桂城街道 所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道 所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及
（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于
（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 十、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： 1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； 2、严重扰乱竞价会议现场秩序； 3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： 1、竞投人相互串通竞投的； 2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； 4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； 5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； 6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； 7、其他法律法规规定的情形。 十一、
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