长沙岳麓山大学科技城建设投资 对中塘片区安置房工程设计进行国内公开招标，该项目已经长沙市发展和改革委员会以湘新发改函【2018】8号文批准立项，2018年8月13日在 、长沙 电子服务平台 、湖南湘江新区门户网 /xqzw/等媒介同步发布招标公告，现对该项目发布招标澄清及答疑文件。
一、对招标文件的澄清
1、招标文件第一章招标公告第10条本项目行政监管联系
二、对投标人疑问的回复
1、关于潜在投标人提出的“问题1、停车位：住宅按每100 m2不低于0.3个，和现有技术管理规定不符，请确认。”答复如下：
以《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》保障性住房停车位配建指标为准，《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》请投标人自行查阅。
2、关于潜在投标人提出的“问题2、地下停车位： 优先考虑地面停车，再考虑地下停车；和现有规定地面地下停车占比不符，请确认。”答复如下：
按《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》保障性住房地面及地下停车位的相关规定执行，《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》请投标人自行查阅。
3、关于潜在投标人提出的“问题3、在此地面停车基础上，绿地率≥60%控制，是否可行。”答复如下：
本次设计绿地范围为：山体保留区的绿地+建设区内绿地，控制绿地率≥60%。
4、关于潜在投标人提出的“问题4、项目任务书仅明确安置人数为2350人，设计中是否对安置户数有要求？”答复如下：
投标人按安置户数约为1756户设计。
5、关于潜在投标人提出的“问题5、第一章招标公告第4页明确项目总建筑面积为23万㎡，其中地上20万㎡，地下约3万㎡，与第59页中住宅21.65万㎡及商业面积1.35万㎡面积要求有冲突。”答复如下：
按总建筑面积约23万㎡，其中地上约20万㎡，地下约3万㎡；且住宅面积约18.8万㎡，商业面积约1.175万㎡，地下室面积约3万㎡；商住比5:80设计。本项目设计需考虑物业用房、垃圾站、公厕等配套设施。
6、关于潜在投标人提出的“问题6、第58页规划设计条件中，商住比为5:80是否有误？”答复如下：
无误。
7、关于潜在投标人提出的“问题7、第58页设计范围中，包括幼儿园小学和物管用房及社区用房等公共配套设施，第59页公共服务建筑需考虑生活小超市、微生物处理垃圾站、运动场、幼儿园、小学 等。这两处有关小学配套的问题前后矛盾，需明确是否配建小学。”答复如下：
本次设计暂不考虑小学。
8、关于潜在投标人提出的“问题8、第55页，发包人向设计人员提交的资料中，能否增加该地块控制性详细规划的图则CAD文件。”答复如下：
本项目统一提供该地块控制性详细规划的图则CAD文件，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
9、关于潜在投标人提出的“问题9、目前所提供CAD中红线为项目总体用地红线，能否提供泄洪区禁止建设区红线范围。”答复如下：
本项目统一提供泄洪区禁止建设区红线范围的CAD文件，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
10、关于潜在投标人提出的“问题10、请问总户型是否要求？”答复如下：
户型约分为80 m2、100 m2、120 m2、140 m2，总户型数约1756户。
11、关于潜在投标人提出的“问题11、请问招标文件p59页中面积要求：“总建筑面积约23万㎡ ，住宅建筑面积：≥21.65万㎡，商业建筑面积：约1.35万㎡，物业用房建筑面积：不少于800㎡；”住宅建筑面积+商业建筑面积≥23万㎡，还不含地下室、物业管理用房和地下室等，请明确？”答复如下：
同问题5的答复。
12、关于潜在投标人提出的“问题12、请问招标文件p59页中停车位：“住宅按每100㎡不低于0.3个，商业按长沙市有关规定设置；”但长沙市技术管理规定普通住宅要求，s建≥150㎡按每户1.3个，90㎡≤s建＜150㎡按每户0.9个，s建＜90㎡按每户0.7个，请问以哪个为准。”答复如下：
以《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》保障性住房停车位配建指标为准，《长沙市城市规划管理技术规定2016年版》请投标人自行查阅。
13、关于潜在投标人提出的“问题13、用地范围线是以“ 20180334X2长沙岳麓山大学科技城建设投资 .dwg”文件中的地块线为准还是以拟用地范围为准。”答复如下：
以本次发布的蓝线图为准，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
14、关于潜在投标人提出的“问题14、根据甲方提供的资料《中塘城市图则》中可以看到用地范围内有一块禁止建设区 ，此区域轮廓线在“ 20180334X2长沙岳麓山大学科技城建设投资 .dwg”文件中没有体现，可否提供禁止建设区轮廓的dwg格式电子文件。”答复如下：
本项目统一提供禁止建设区轮廓的dwg格式电子文件，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
15、关于潜在投标人提出的“问题15、从“ 20180334X2长沙岳麓山大学科技城建设投资 .dwg”文件中可以看出，拟用地范围轮廓线与规划道路智义路产生了冲突，同时与《中塘城市图则》中拟用地范围不符，请给予解答。”答复如下：
以本次发布的蓝线图及城市图则为准，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
16、关于潜在投标人提出的“问题16、“ 20180334X2长沙岳麓山大学科技城建设投资 .dwg”文件中未体现现在泄洪设施及规划泄洪渠，可否提供；”答复如下：
本项目统一提供泄洪设施及规划泄洪渠dwg格式电子文件，详见长沙 电子服务平台 本项目招标澄清及答疑文件附件 ，请投标人自行下载。
17、关于潜在投标人提出的“问题17、《中塘城市图则》中规定的视线通廊可否在保证30米宽度的情况下根据规划方案微调。”答复如下：
可以在保证30米宽度的情况下根据规划方案微调，但需通过招标人有关部门审批或专家论证。
