北京新机场首批旅客过夜*股*委托，对北京新机场首批旅客过夜用房项目进行国内公开招商，现征集合格投资人参加该项目。1、项目名称：北京新机场首批旅客过夜用房项目【标段一～四】2、项目编号*CZS-*-*、项目概况及招商内容： 项目概况北京新机场 *,*平米定位为中端型的旅客过夜用房；2）*,*平米定位为青年公寓的旅客过夜用房；3）*,*平米定位为经济型的旅客过夜用房。3新机场近期尚未完成招商的旅客过夜用房项目约*,*平*域。招商人将在具备招商建设条件时择机启动招商。 项目标段划*本次招商项目划*为4个标段，其中：标段一*,*平米的中端型旅客过夜用房项目。项目位于F-*-*地块，占地面积约8,*平米，建筑数量1栋，建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原*或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划*与评定》中三星级 饭店标准以上，但不达到或超过五星级饭店标准 。建成后最低提供客房数量不少于*间 。标段二*,*平米的青年公寓项目。项目位于G-*-*地块，占地面积约*,*平米，建筑数量不限，建成后所提供的客房 设施装修与服务标准应符合长租式或服*监管及公认的行业标准，为租户提供绿色环保、卫生健康的安全居住环境，建成后所提供的客房或居室套内面积占比不小于总建筑面积的*%。标段三*,*平米的中端型旅客过夜用房项目。项目位于G-*-*地块，占地面积约*,*平米，建筑数量1栋，建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原*或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划*与评定》中三星级 饭店标准以上，但不达到或超过五星级饭店标准 。建成后最低提供客房数量不少于*间 。标段四*,*平米的经济型旅客过夜用房项目。项目位于G-*-*地块，占地面积约4,*平米，建筑数量1-2栋 ，建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原*或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划*与评定》中二星级 饭店标准以上，但不达到或超过四星级饭店标准 。建成后最低提供客房数量不少于*间 。 项目投标与中标标段限制本次招商项目4个标段，允许每个投资人最多可参与3个标段项目的申请，也允许每个投资人最多可获得3个标段的中选。 项目管理品牌限制本次招商项目4个标段，各标段项目允许投资人最多选用2个管理品牌 运营该标段项目。 项目合作模式本次招商内容为各标段项目自项目正式运营日起算*年 的经营权。各标段项目通过公开招商方式选择专业化社会投资人，由招商人向签*转让标段项目自正式运营日起算*年 的经营权。各标段项目由签*主导项目设计 。各标段项目由招商人或招商人授权的单位办理“一会三函”等前期手续、履行施工招投标管理和项目建设管理 等。签*可参与建设管理，参与设*验收和竣工结算及决算金额审定等。在未出现提前终止的情况下，签*应在经营权转让期到期后将标段项目设施设备无偿地移交给招商人或招商人指定的单位，并保证移交时标段项目是完好地、得到正常维护的和处于正常的运营状态，即本项目的主体建筑、附着物、设施设备和装修装饰等未被损坏及不存在重大质量隐患，为正常、可用及经正常维护的状况 。所移交的设施设备的质量功能标准、移交时间和移交程序由项目经营权转让协议细化约定。4、合格投资人资格条件要求： 主体资格1）在中华人民共和国境内注册的企业，包括中外合资、合作企业、外*合伙制企业等。如为联合体，联合成员中境内注册企业方均应满足此项要求；2）*注册的*登记机关出具的主体资格证明或企业存续证明，上述证明应经所在公证机关公证并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。香*企业的主体资格证明或企业存续证明应当依法经当地公证机构公证。如为联合体，联合体中境外注册企业方均应满足此项要求；3）遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足法律法规及相关行业规定；4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录；5）本项目允许联合体申请；申请人如为联合体的，联合体各方成员均应满足上述各项要求。 资金实力1）中华人民共和国境内外注册的企业*年末或最近一期合并报表净资产额 应满足下列要求：标段一：净资产额不少于*,** ；标段二：净资产额不少于*,** ；标段三：净资产额不少于*,** ；标段四：净资产额不少于6,** ；如净资产额为外币的，以*年*月*日人民银行公布的现汇牌价中间价折算。2）如为联合体申请，则联合体成员中应至少有一个成员能够单独满足以上资金实力要求的。3）投资人如同时申请多个标段，其*年末或最近一期合并报表的净资产额应不低于其所申请的多个标段最低净资产额的累加数。 专业实力和相关业绩1）标段一、标段三和标段四项目要求：近3年内，具有*项目投资或运营经验；2）标段二项目要求：近3年内，具有长租 公寓项目投资或运营经验；3）*项目的认定标准与“ 项目标段划*”中的各标段项目约定的客房设施装修与服务标准相同；4）如为联合体申请，联合体内各成员的投资或运营业绩可以相加。 对联合体的要求1）申请参加本次投标的单位 只能出现在一个联合体中；2）申请本项目的联合体成员不得超3家，联合体成员应共同签订具有法律效力和有约束力的联合体协议，明确各方权利、义务和*工，并指定牵头方。牵头方应代表所有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作，并声明承诺联合体各成员方对本次申请以及成交后签订合同承担全部及连带责任；该协议必须随同其它申请文件一起提交。 其他规定1）建筑设计单位不参与投资，应在申请时以合作意向书的形式明确标段项目的建筑设计单位 ；如建筑设计单位以联合体方式参与投资，则只能出现在一个联合体中。2*管理公司以联合体方式申请*不参与投资，应在申请时以联合体协议或合作意向书的形*，其中以联合体协议方式明确的，则只能出现在*以联合体方式参与投资，则只能出现在一个联合体中。3）各标段项目的建筑设计单位不接受联合体。5、招商文件售价：每个标段招商文件售价人民币2,**，售后不退。6、购买招商文件时间及地点*年9月*日至*月*日，每天8*-**;**-********层）现场购买或远程购买。注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人身份证明等证明文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到
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