本比选项目为2019-2020年度荆州联通物业管理服务项目，（采购代理编号： 05-11-04D-2019-D-C02438），采购人为中国联合网络通信 荆州市 ，采购代理机构为 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：原荆州联通2016-2018年度大厦物业管理服务采购项目合同、通勤服务合同于2019年3月31日到期。为保障荆州联通（塔桥、玉桥）物业管理服务，现拟对2019-2020年度荆州联通物业管理服务项目进行公开采购。服务内容主要包括保洁、秩序维护、零星维修、绿化、行政后勤、车辆驾驶员服务、食堂物业管理及仓库管理外包等服务。
1.2采购内容：拟对荆州联通（塔桥、玉桥）物业管理服务项目进行采购。其中塔桥综合楼物业服务面积：22500㎡ ；玉桥综合楼物业服务面积：9000㎡。主要服务内容如下：
1.建筑物本体的维护和管理；
2.辅助主裙楼配套设施设备的日常运行、维护和管理；
3.机电设施、房屋配套设备运行维护。主要包括：日常电器的维护管理；公司范围内的水务、电力保障（除专业机房的供电设施除外）；
4.秩序维护服务：安全防范、交通与车辆停放秩序的管理、协助消防管理、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、大厅执勤。公司相临范围内公共区域管理在本服务范围内（如塔桥及玉桥营业厅前停车场所）；
5.零星维修：负责办公区、营业厅等其它区域的水电及日常维修、维护；
6.环境卫生保洁：主要包括大楼办公室、会议室卫生，室内外公共区域卫生，房屋共用部位的清洁卫生，附楼内所有区域及招待所房间清洁卫生，大楼、附楼及院内消毒杀菌、垃圾的收集，不包括环卫部门的垃圾清运等工作，其管理与费用以相关单位收费票据为准；
7.会议服务管理：主要包括会前场地布置、卫生、音响、灯光、投影等准备工作，会中服务保障工作，会后清理、善后等工作；
8.绿化服务：塔桥办公区办公楼（一、二、三、六、七、八、九楼共七层及公共通道）；塔桥办公区院内，附属楼及公共部位的盆花盆景的购买及摆放、养护与管理；玉桥办公区办公楼的盆花盆景的购买及摆放、养护与管理；
9．车辆驾驶服务：为保障公司通信建设、网络维护，市场发展及公务用车等驾驶员服务， 负责车辆日常清洁与保养； 负责代办车辆落牌手续；负责车辆年检手续；代办保险理赔；负责车辆驾驶相关的其他事宜；
10.餐饮服务：为公司内部办公人员提供早、中、晚工作餐及会务用餐、接待用餐等，工作餐平均每餐就餐人数约100人；负责食堂区域的卫生保洁等；负责食堂餐饮相关的其他事宜；
11.仓库管理服务：提供仓库的日常管理，开发区东方大道工程物资仓库的管理内容包括工程物资的收发货，仓库物资规范摆放、仓库卫生、负责仓库的消防安防工作，物资台账、物资管理系统的操作等工作；塔桥综合仓库服务内容：综合仓库物资出入库管理，负责仓库物资日常的规范摆放、仓库卫生、防火防盗、物资管理系统的操作等工作。需求账管、库管人员不少于3人；
12.完成业主临时交办的其他事务。
1.3标段划分：本项目不分标段。
1.4采购预算和资金来源: 428.6万元（不含税），自筹资金。
1.5本项目设置最高限价（不含税）：428.6万元/2年（不含税）。第一年最高限价为214.3万元（不含税）/年，第二年最高限价为214.3万元（不含税）/年。超过最高限价的报价为无效报价，其应答将被否决。
2.应答方资格要求
2.1应答方基本资格要求
2.1.1应答人为在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，须提供合法有效的营业执照；营业执照经营范围须涵盖本项目服务范围等内容；
2.1.2应答方注册资金及资质要求：注册资本在150万元（含150万元）及以上人民币。
2.1.3应答人需提供2016年1月1日至今承接过面积不小于1万平方米的类似物业管理服务项目业绩。需提供物业服务项目合同证明文件（包括合同内容、合同金额和签字盖章页）；
2.1.4应答人应具备增值税一般纳税人资格，需提供增值税一般纳税人证明文件；
2.1.5应答人须在本地设有分支机构，能提供本地化服务。若暂无，需承诺在中选后15日内成立本地服务机构；
2.1.6法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在本项目比选中同时参加；
2.1.7与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选；
2.1.8本项目不接受联合体应答，中选后不得分包或转包。
2.1.9应答方不得存在下列情形之一：
①应答方在“信用中国”中被列入“失信黑名单”的；（应答方须提供该网站“黑名单”查询截图）；
②被列入中国联通或湖北联通供应商黑名单并采取相应业务禁入或人员禁入措施的。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。
4.比选文件获取
4.1、比选文件获取：
4.1.1、获取时间：
请参选人于2019年3月13日9时00分至2019年3月18日17时00分（北京时间，下同），通过“诚E招电子采购交易平台”（网
项目联系人：李杨
联系电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
邮箱：1211306049@qq.com
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