2.项目概况与招标范围
2.1、招标项目概况
2.1.1建筑物及使用情况概况：
河南发电有限公司办公楼为独立办公写字楼。大楼位于郑州市郑东新区民生路 3 号，占地面积 8000 平方米；建筑面积：25554.58 平方米。大楼 2009 年投用。
大楼共有地上 9 层、地下 2 层；地下 2 层设员工餐厅、厨房及停车场；一到九楼为办公区，设办公室 107 间，办公工位 225 个；会议室 13 个。大楼内长期办公人员
约 130 人左右。大楼配备中央空调系统，设置有消防系统、供电系统、供水系统等。项目的消防系统维护、石材保养、电梯维护、绿化维护等工作已对外承包，不在本项目之内。大楼前方为广场式庭院，后方及侧面为绿化景观带。
2.1.2大楼主要附属设施和设备
2.1.2.1电力设备。主要包括配电房设备（高压开关柜、低压开关柜、变压器、电容柜、控制柜等）、强弱电井设备、电力传输线路、照明设备（室内外公共照明、办公室照明、泛光照明等）、配电箱、电源插座等、电开水箱等。
2.1.2.2空调设备。主要包括中央空调系统、一、二层中央空调系统、新风循环系统等。
2.1.2.3安全及消防设施设备。主要包括监控（监控室设备、数据传输线路、监控点云台及摄像装臵等）、探测报警、消防控制室内设备、喷淋、消防栓、管网及接合器、应急照明指示系统、气体灭火系统、灭火器材、消防水箱、消防通道及防火隔离设施等。
2.1.2.4会议及公告设备。主要包括会场音响、多媒体音像设备，会标横幅张挂装臵、会场（会议室）家具、公告电子显示屏等。
2.1.2.5食堂设备。主要包括各类灶具、排烟通风设备、冷藏保温、蒸煮设备、消毒、清洗、燃气装臵与设备等。
2.1.2.6给排水设施。主要包括各类给排水管线、阀、漏、井、池、明沟、明渠、增压泵、排水泵、水表等设施设备。
2.1.2.7道路及停车场。主要包括辖区内道路、机动车地下/地面停车场，非机动车地面停车棚等。
2.1.2.8标志设施：主要包括楼内外牌、宣传牌、门牌等。
2.1.2.9绿化设施：主要包括楼内外花草、树木、盆景及外部花坛。
2.1.2.10其他附属设备等。
2.2、招标范围：
2.2、招标范围：
2.2.1大楼房屋建筑的日常管理、养护、维修；
2.2.2大楼给排水、空调、消防、电梯、通风排烟、配电设备设施、弱电系统、办公电器设备的年检、日常维修、养护、运行管理等；
2.2.3庭院及楼宇范围内卫生保洁；
2.2.4交通设施及市政设备维修管理；
2.2.5安全保卫和公共秩序管理；
2.2.6会议服务及传达、接待管理；
2.2.7对其他外来施工、维护单位的安全、文明施工管理； 具体内容以招标文件的记载为准。
招标期限：委托管理期限为 两 年。
本次招标为河南发电有限公司办公写字楼物业管理及后勤服务，办公楼内共有河南发电有限公司、河南能源营销有限公司、中国水利电力物资武汉有限公司三家公司，物业费由三家公司按照 6:2:2 的比例分摊。
具体内容以招标文件的记载为准。
3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标人经营范围应包含物业管理等内容。
3.2业绩要求：投标方须至少提供1个近3年内面积不少于25000平方米的大型写字楼/办公楼物业管理/服务业绩。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资格条件进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求的，评标委员会将否决其投标。
4.招标文件的获取
招标文件发售时间：北京时间2020年11月04日10:00到2020年11月14日10:00。
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