合同编号：LHKA-201705
四川雅砻江两河口水电站由雅砻江流域水电开发有限公司（以下简称“招标人”、“业主”或“发包人”）自筹资金建设，该项目已于2014年9月获得国家核准并开工。为服务工程建设，保障施工区和营地安全，招标人拟引进专业单位负责综合物业服务工作，现就两河口水电站2017～2018年综合物业服务进行国内公开招标，特邀请愿意承包本项目且符合资格条件的企业法人投标。
1．工程概况
两河口水电站位于四川省甘孜藏族自治州雅江县境内的雅砻江干流上，为雅砻江中下游梯级电站的控制性水库电站工程，水库总库容为107.67亿m3，具有多年调节能力。两河口水电站枢纽建筑物由砾石土心墙堆石坝、溢洪道、泄洪洞、放空洞、发电厂房、引水及尾水建筑物等组成，采用“拦河堆石坝+右岸引水发电系统+左岸泄洪、放空系统+左、右岸导流洞”的工程枢纽总体布置格局。电站装机容量为3000MW（6×500MW），多年平均年发电量110亿kwh。目前工程建设已全面开工，总体里程碑目标如下：2015年11月大江截流；2020年11月初期导流洞下闸；2023年12月工程完工。
两河口水电站地处青藏高原东侧边缘地带，海拔高度2620m～2880m。流域内地形起伏较大，气候具有明显的地域差异和垂直分布的变化。总体上看，气温随海拔高程增加而降低，河谷冬暖夏晾，高山寒冷。属川西高原气候区，主要受高空西风环流和西南季风影响，干、湿季分明，多年平均气温为10.9℃，极端最高气温35.9℃，极端最低气温-15.9℃；区域多年平均降水量为705.2mm，雨季（5～10月）降水量为661.1mm，约占全年的93.7%，雨日占全年的80%左右；空气相对湿度小，多年平均值为54%，最小仅0%；风大，年平均风速1.7m/s，全年最大风日数30～602m/h。流域内冬季少雨干燥，日照多，日温差大，可达20余℃；夏季气候湿润，降雨集中，常形成暴雨，易引发地质灾害。
从泸定至两河口的交通路线为G318国道：泸定－康定－新都桥－雅江－两河口，其中康定至新都桥需翻越海拔约4300m的折多山。因折多山海拔高，每年5～8月降雨明显且易引发洪水和泥石流等灾害，8月至第二年5月可能下大雪，山上每年有大半年为冰雪路面，交通运输较困难。
2．招标范围
本次招标的项目为雅砻江两河口水电站2017～2018年综合物业服务（合同编号：LHKA-201705），服务管理范围为两河口水电站枢纽施工封闭管理区，以及森林防火和消防、保安巡查巡逻区域。
封闭管理区域：主要包括枢纽施工区各进出口、白玛营地和承包商营地、水电站枢纽建筑物等重要目标，区域南部界限为对外交通公路与G318国道分界点，北部界限为1#临时桥岗哨，周边由相关岗哨分界组成。区域内主要营地包括白玛营地（含接待中心）、1#和2#承包商营地，均已建成并投入使用。
森林防火和消防、保安巡查巡逻区域：除上述封闭管理区域外，还包括普巴绒土料场道路、各土料场、石料场，雅新、雅道移民复建道路沿线、库周交通、供电线路，以及瓦多集镇、亚卓集镇、普巴绒集镇等（雅江县、道孚县境内）红线范围区域，以及牙根二级水电站部分区域，但不包括理塘县、新龙县境内的两河口水电站代建工程区域。
本次招标物业设施的详细情况见本招标文件第3章，投标人应通过现场察勘具体了解和核实。
目前上述区域的综合物业服务工作由发包人暂时委托其它承包人负责。本次招标完成后，将在发包人的协调下向中标人移交。
3．服务工作内容
根据管理需要，本次的服务内容包括：
（1）后勤和物业服务部分
1）白玛营地：环境保洁服务、建筑物日常维护、设施设备日常维修养护及运行管理（含柴油自发电系统）、活动中心及体育场所服务、客户服务、供水及污水处理系统运行维护、弱电系统运行管理及日常维护、绿化养护。
2）接待中心：按三星级宾馆标准运行管理，服务内容包括餐饮、会议、住宿、文娱等。
3）1#和2#承包商营地：环境保洁服务、建筑物维护、设施设备日常维修养护及运行管理、弱电系统运行管理及日常维护（有线电视系统的运行维护）、绿化养护。
4）食堂餐饮服务：主要包括自助餐食堂、综合食堂、接待中心食堂、2#承包商营地本合同承包人食堂。
5）其它服务：其它服务包括业主员工低值易耗品配备、送水服务、物资搬运、洗衣房（含接待中心洗衣房）、苗圃运行管理及室内盆栽养护。
（2）保安及消防服务部分
1）保安管理：水电站施工封闭管理区各岗哨警卫和车辆、物资出入管理、临时出入管理、协助办证、应急处突，红线范围巡逻巡查。
2）消防和森林防火管理：负责施工区专职消防队组建与运行，负责施工区消防与森林防火专业监管，参与消防和森林防火等应急救援工作，负责营地公共消防系统维护，配合管理范围内消防及森防日常管理工作。
各项目具体服务内容、服务标准见本招标文件第3章。
本次所在地的生产、生活物资供应条件有限，投标人应通过考察充分了解并采取相应的保障措施，确保服务工作质量。
4．合同服务期限
本次的服务期计划自2017年7月1日开始，至2018年6月30日止，暂定12个月。合同期满前，合同双方根据需要协商合同续签事宜。发包人决定是否续签合同，承包人不得因此提出索赔。若发包人决定不予续签，应在期满前1个月通知承包人；若发包人决定续签，双方应在合同执行期满前确定相关条款及价款，完成合同签订。
5．项目业主与资金来源
项目业主：雅砻江流域水电开发有限公司
发包人现场管理机构：两河口建设管理局
资金来源：雅砻江流域水电开发有限公司自筹资金。本合同项下的合格支付货币为人民币。
6．投标人应同时具备的资格及条件要求
（1） 具有独立法人资格，注册资本金的规模不低于2000万元人民币；
（2） 具有物业管理二级及以上企业资质；
（3） 通过ISO9000族质量管理体系认证、食品安全管理体系认证、职业健康安全管理体系认证及环境管理体系认证；
（4） 拟任项目经理应具有大专及以上学历，并具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理经验；拟任分管保安及消防服务的项目副经理应具有大专及以上学历，并具有三年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂的保安或消防服务经验；
（5） 具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理业绩（提供合同复印件）；
（6） 企业近三年财务状况良好。
本项目不接受联合体投标。
7．购买招标文件时需提供以下证件
（1） 投标人营业执照副本复印件（盖投标人鲜章）；
（2） 投标人资质证书副本复印件（盖投标人鲜章）；
（3） 投标人法定代表人签发的购买招标文件的授权委托书原件或介绍信原件；
（4） 购买招标文件经办人身份证原件，留复印件。
8．招标安排
（1） 本标招标文件一套共一卷，定于2017年6月5日～9日（节假日除外
