苏州铖溢林建设工程管理 ，就 尹东八村一区物业服务项目 进行国内公开招标采购。现欢迎符合相关资格条件的投标人参加投标。
一、招标项目编号：SZCYLZX2019-W-G-025号
二、招标项目采购内容及要求：
(一）项目概况
本小区总建筑面积为125699 ㎡， 实际使用费面积： 104076 m 2 ，具体按照实测报告面积计算；项目共具有住宅10幢，其中18层的9幢， 23层的一幢；独立配套用房1幢，层高3层 ，位于项目北侧出入口西边，项目门卫室2处，一个位于项目北侧，一个位于项目西侧；生活垃圾房1处，配电房1个；消控室、监控室位于小区的北门；地下室机动车车库1个，有两个出入口，共计机动车位675个，其中路面停车位 175 个；地下500个；项目容积率2.14，绿地率30%，绿化面积约2万平方米，建筑密度14%，最大建筑高度68.35米，共计 886 套房屋。
小区共有两个出入口，一个在项目北面，一个在项目西面。
如下表 ：
|
物业类型 |
可收费面积 |
幢数 |
单元数 |
户数 |
|
高层住宅 |
104076 |
10 |
23 |
886 |
项目电气化设备功率：
1.设备功率
|
序号 |
项目名称 |
设计功率(kw) |
|
1 |
消防系统 |
80 |
|
2 |
路 灯 |
50 |
|
3 |
智能化设施 |
20 |
|
4 |
楼道照明 |
100 |
|
5 |
生活水泵 |
20 |
|
6 |
排污泵 |
10 |
|
7 |
电梯 |
368 |
2.电梯共计 46台，每单元2部电梯。
3.项目公共清洁用水、绿化用水全部采用自来水。
配备人员要求： 人员配备总人数不得少于 42人。
|
部门 |
职务 |
人数 |
基本要求 |
|
管理处及客服部共5人 |
项目经理 |
1 |
大专及以上学历，年龄25-50周岁，男女不限；有安置房项目经理工作经验。心理素质较好；熟悉有关法律法规；有独立工作能力，自我约束力强；工作条理性强，具备综合、分析、判断能力；性格外向，善于沟通，有良好的语言表达及组织能力；责任心强，敢于负责，原则性和灵活性转换尺度把握较好。身体健康，电脑熟练，特别是excel\word操作熟练。 |
|
项目主管 |
1 |
公共关系、市场营销或相关专业专科及以上学历；年龄45周岁以下，女性优先。1年以上相关工作经验。熟悉物业管理和IS09001、ISO14001、OHSAS18001主要内容和运作基本流程；具有本岗位所需的知识和技能；有强烈的品质意识和深厚的服务意识；善于沟通，有良好的语言表达能力；有较强的观察力和应变能力、团队合作精神。 |
|
|
客服 接待 包含领班 |
3 |
大专及以上学历，年龄35周岁以下，女性优先；1年以上相关工作经验。沟通及公关能力强；有良好的客户服务意识和协调组织能力。有强烈的品质意识和深厚的服务意识；善于沟通，有良好的语言表达能力；有较强的观察力和应变能力、团队合作精神。 |
|
|
秩序维护部共18人 |
领班 |
3 |
高中及以上学历，年龄20-45周岁，男性；身高172m以上，3年以上相关管理经验，处理事情灵活、果断，敢于坚持原则；熟悉消防、治安等各类安防用具的使用，具有本岗位所需知识和技能，对秩序维护人员进行日常管理和专业知识及技能运用进行培训。 |
|
监控 消控中心 |
3 |
高中 以上文化，男，身高172m以上，年龄20-45周岁熟悉电脑操作，遵纪守法，责任心强，能适应并服从公司工作调整安排。 |
|
|
门岗 |
9 |
初中及以上文化，男，身高175cm以上，年龄22-45周岁，形象良好，身体健康，无不良嗜好，遵纪守法，责任心强，能适应并服从公司工作调整安排，有相关工作经验2年以上。 |
|
|
巡逻岗 |
3 |
初中及以上文化，男，身高172cm以上，年龄18-45周岁之间，身体健康，无不良嗜好，遵纪守法，责任心强，能适应并服从公司工作调整安排，退伍军人和有相关经验者优先。 |
|
|
工程维修部共3人 |
维修员 |
3 |
中专及以上学历，高低压电工并有两年以上维修经验。年龄45周岁以下，男性。具备一定的电气、机械知识，熟悉供水、电、气、热、土木建等常识,动手能力强，敬岗爱业，责任心强。有强烈的品质意识和深厚的服务意识。 |
|
环境清洁绿化部共12人 |
保洁领班 |
1 |
初中及以上学历。年龄24-45周岁，男女不限，身体健康。3年以上相关工作经验。具有本岗位所需的知识和技能；会日常清洁作业；熟悉清洁用具及药物、清洁剂的种类、用途、用法。并具有一定的组织与协调能力。 |
|
保洁员 |
11 |
年龄50周岁以下 ，女性，身体健康。1年以上相关工作经验。具有本岗位所需的知识和技能；会日常清洁作业；熟悉清洁用具及药物、清洁剂的种类、用途、用法。 |
|
|
社区用房共4人 |
秩序员 |
2 |
初中及以上文化，男，身高172cm以上，年龄18-45周岁之间，身体健康，无不良嗜好，遵纪守法，责任心强，能适应并服从公司工作调整安排，退伍军人和有相关经验者优先。 |
|
保洁员 |
2 |
年龄50周岁以下，女性，身体健康。1年以上相关工作经验。具有本岗位所需的知识和技能；会日常清洁作业；熟悉清洁用具及药物、清洁剂的种类、用途、用法。 |
注：
投标 单位 在本项目的人员报价中须包含人员工资和社保费用，其中人员工资部分不得低于当前最新政策的最低工资标准，社保缴费部分不得低于当前最新政策的最低缴费标准 ，其它费用不得低于招标文件中的所列要求，如低于以上标准则作为未实质性响应。 投标 单位 在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，采购人不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购人无任何劳动人事关系，用工事宜由 中标 单位 负责 。
为适应项目本地化管理的需求，中标单位需承诺同等条件下应优先招聘本地居民。
甲方按照“考核内容及标准”的有关规定对乙方进行季度考核。季度考核得分达到90分及以上的，则无考核扣款。乙方季度考核得分低于90分的，按当季度考核得分率计算考核扣款 /100）。考核标准详见附件《物业管理物业服务长效管理考核评分表》，招标文件及合同中规定的其他扣款约定继续有效）。
其它要求
1.服务期限：1年，具体时间以实际提供服务之日起算 。
2. 本项目采取包干制，中标单位 承担所有设备的分包方的管理和监督，根据甲方的要求，对 尹东八村一区的相关 设施设备按甲方标准进行维护分包；其费用包含在总报价中。
3. 上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇招标单位有特殊情况和任务，必须无条件服从安排。
三、采购预算：
人民币贰佰陆拾贰万贰仟柒佰壹拾伍元贰角( ￥ 2622715.20 )
四、投标人资格要求：
1 在中华人民共和国境内注册， 具有独立承担民事责任的能力；
2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
6法律、行政法规规定的其他条件；
7此次招标不接受联合投标，不接受转包、分包；
注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；
五、本项目报名及获取采购文件相关信息
1、申领CA
未在苏州市 政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市 平台”-政府采购 进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心 服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市吴中区级政府采购项目专用CA证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。
已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购项目专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带CA证书至苏州CA服务网点开通吴中区政府采购项目网上报名功能模块即可。
2、登录报名
供应商进入“苏州市 平台”，“政府采购 ”系统，插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须自行查看确认。报名成功的供应商不可撤销报名。
网上报名截止时间：自公告发出之时起至2019年9月4日。
3、未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该项目提出质疑的法定权利。
4、依法获取采购文件
采购人、代理机构在“苏州市 平台”、“政府采购 ”系统中上传电子采购文件，供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。供应商应打印、保留“网上报名确认单”。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与本次政府采购活动，不具备对本次政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。代理机构不再收取报名费或资料成本费。设计图纸等确实无法上网公告的资料，代理机构将无偿发放给供应商，不作领取登记。
5、现场递交文件
报名供应商在开标时间截止时间前递交投标 文件，并同时递交、保证金、身份证等资料。所需递交的资料详见具体项目的采购公告及采购文件。
开标 时间截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。
6、
六、投标文件接收信息：
开始接收时间：2019年09月24日9：00-9：30止 未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
