仓山区金山碧水榕城广场9#310招租项目网上竞价

　　福建信发招标代理有限公司受福州市国有房产经营有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对仓山区金山碧水榕城广场9#310招租项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：仓山区金山碧水榕城广场9#310招租项目

项目编号：XFZB-2018-W48

项目联系方式：

项目联系人：陈爱光

项目联系电话：0591-88002309

采购单位联系方式：

采购单位：福州市国有房产经营有限公司

采购单位地址：福州市鼓楼区西二环福屿路200号房地产综合大楼14楼

采购单位联系方式：武拓，0591–87533709

代理机构联系方式：

代理机构：福建信发招标代理有限公司

代理机构联系人：陈爱光，0591-88002309

代理机构地址： 福州市鼓楼区铜盘路466-3号大自然文化创意园5号楼4层（铜盘路五凤派出所新址隔壁）

一、采购项目内容

期数：XFZB-2018-W48

采购项目名称：仓山区金山碧水榕城广场9#310招租项目

采购方式：竞价采购

合同包总数：1

公告起始时间：2018年6月29日15:00:00

公告截止时间：2018年7月9日15:00:00

报名截止时间：2018年7月9日15:00:00

竞价起始时间：2018年7月11日09:20:00

竞价截止时间：2018年7月11日11:20:00

根据相关规定，福建信发招标代理有限公司采用网上竞价（以下简称“竞价”）方式组织实施本次招租活动，现邀请合格的供应商前来报价。

一、合格的竞价报价人：

1、营业执照等证明文件：竞价报价人为企业的，提供有效的营业执照复印件；竞价报价人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；竞价报价人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；竞价报价人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；竞价报价人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；竞价报价人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他竞价报价人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。

2、单位负责人授权书（若有）：竞价报价人为非自然人的提供单位负责人授权书原件 (若竞价报价人代表与单位负责人为同一人，无需提供此件)，竞价报价人为自然人的，可不填写本授权书；

3、竞价人须提供网上竞价承诺书。

二、报名须知：

1、一个报价人只能提交一个报价文件。但如果报价人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目报价：

(1) 法定代表人、负责人为同一人的两个及两个以上法人；

(2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司;

(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

(4) 存在管理关系的公司。

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

报价人有责任对以上情形做出声明，否则报价将被拒绝。

2、报价人在报名截止时间前须提交 “合格的竞价报价人”要求的所有相关材料并加盖公章（自然人须签章或签字），并同时提供竞价保证金凭证复印件加盖公章（自然人须签章或签字）。未按以上要求提交报名材料的竞价人，将导致其竞价资格被拒绝。

3、在网上竞价截止时间前电子报价文件应按信发竞价平台后台要求的竞价文件的报价格式填写完整，并按网上报价要求上传相关材料，未按此要求的，将造成不利于报价人的评定，由报价人自行承担。电子报价文档具法律效力。在网上竞价截止时间前电子报价文件内容可多次补充、修改，以最后一次生成为准。

4、报价人竞价报价的货物(服务）必须符合网上竞价文件的要求，并严格按照网上竞价要求在报价文件的“报价一览表”中对项目内容（如招租要求）作出明确、具体的确定性说明，不接受可选性报价（如详细配置有“可选购、大于、小于、优于”等描述都将视为无效报价），若照抄竞价文件技术要求，出现可选性报价，或经相关比对发现其描述与实际有不符或出入的，一经查实，将视为弄虚作假，其竞价无效。

5、报价文件应包括以下内容：报价书、报价人声明、报价一览表、项目说明一览表、租赁承诺、法定代表人授权书及身份证复印件（竞价报价人为法定代表人与授权人代表为同一人的的可不提供授权书，自然人只须提供身份证复印件），竞价服务费由竞价人承担的书面承诺，或其它必要的相关证明材料。

6、网上竞价公告载明的要求中涉及的报价人提供的证明文件原件属于非中文描述的，必须要求提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。未按竞价文件要求提供中文译本的，认定为该项要求不符合。翻译机构应为翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。报价人报价时提供的中文译本、翻译机构及翻译人员资格证书可为复印件，并加盖报价人公章。

7、竞价成交人的纸质报价文件应按要求的报价格式填写制作完整，并在报价书首页、报价人声明、报价一览表、项目说明一览表、租赁承诺、法定代表人授权书及身份证复印件及其它部分的材料上，必须加盖报价单位公章（自然人为签章或签字），在领取成交通知书时书面递交二份纸质报价文件。

三、竞价准则

1、福建信发招标代理有限公司将采购单位提出的采购需求在福建信发招标代理有限公司（http://www.fjxfzb.com）、信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）、政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)、福州市国有房产经营公司(http://www.gyfcgl.com/)

电力招标采购网http://www.dlztb.com上发布竞价公告。网上竞价的报价时限为两个小时，在报价时限截止前，符合采购需求的潜在供应商通过信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）进行竞价。在符合采购需求且报价有效的前提下，报价最高者中标（报价相同的，以报价时间优先者中标)。

2、竞价过程中，报价人每次报价必须比自己上次的报价高，各个报价人可根据自身情况进行报价。按每平方米递增价格，递增金额必须为整数且价格单位为元（即所报每平方米的单价必须为以元为单位的整数，如78元、79元），否则为无效投标。

3、符合以上要求的报价，可以在规定的报价时限内不限次数报价，直到竞价截止时间为止。

4、竞价结果在提交的报价文件全部满足竞价文件要求的前提下依据统一的价格要素评定最高报价，按价格最高者成交（报价相同者以时间先后顺序确定）确认。

5、报价人应遵守相关法规，若报价人违反规定，将按有关规定处理。

四、竞价结果确认

1、网上竞价公告期满，福建信发招标代理有限公司以成交结果通知书等方式书面通知采购单位。同时将中标、成交结果等信息在福建信发招标代理有限公司（http://www.fjxfzb.com）、信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）、政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)、福州市国有房产经营公司(http://www.gyfcgl.com/)上公告，公告期限为本公告之日起3个工作日。

2、报名截止时间满后，允许只有一家报名的情况下参与竞价。

五、竞价报价偏差

1、重大偏差。下列情况属于重大偏差：

（1）报价文件未按竞价文件要求加盖公章并由法定代表人或其书面授权的代理人签字的；

（2）报价文件载明的竞价合同签订期限超过竞价文件规定的；

（3）明显不符合招租要求；

（4）报价文件载明的检验标准和方法等不符合竞价文件的要求；

（5）报价文件附有采购人不能接受的条件；

（6）不符合竞价文件中规定的其他实质性要求。

报价文件有上述情形之一的，认定为未对竞价文件作出实质性响应，作无效报价处理。

2、细微偏差。报价文件在实质上响应竞价公告要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他报价人造成不公平的结果。细微偏差不影响报价文件的有效性。

对存在细微偏差的报价人要求在审核结束前予以补正。补正的程序和方法按照法律法规对澄清的规定执行。无法补正的，可在审核时对细微偏差作不利于该报价人的认定。3个以上（含3个）的累积细微偏差视为技术商务不合格，该报价人不予推荐为成交候选人。

3、审核时依据报价人的全部报价材料，对照竞价文件要求进行审核，逐一核对报价人提交的证明材料，不单单依据“项目说明一览表”做出评价。资格条款和不响应即为无效报价的实质性条款按照竞价文件要求提供证明材料，未提供证明材料的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不符合，对报价描述和证明材料不一致的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不响应；其他条款，对报价描述和证明材料不一致的，要求报价人进行书面澄清，并以不利于报价人的内容为准进行审核。报价人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。报价人按要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；报价人未按要求进行澄清的，采购人以报价描述、证明材料中有利于采购人的内容进行验收。福建信发招标代理有限公司审核通过报名人资格证明材料视同已通知报名人参与竞价。

六．竞价保证金

1、报价人须在报名截止时间前提交竞价保证金人民币10976元（注明项目编号及合同包号）。

2、中标人须向福建信发招标代理有限公司提供合同及采购人验收凭证，出退还竞价保证金申请单并加盖公章送到福建信发招标代理有限公司财务即可无息退付竞价保证金；

3、无论报价过程中的做法和结果如何，报价人自行承担所有参与报价的全部相关费用。

4．上述技术规格及要求中所发生的一切费用均包含在报价价格中。

七、签订合同、服务时间、服务地点

领取《中标通知书》后，根据要求在规定时间内签订合同，并按合同规定进行服务。

八、竞价服务费收取：

1、中标服务费按照按计委文件规定“计价格【2002】1980号” 差额定率累进法进行计算，3年的成交金额在100万元以下的，不下浮中标服务费；3年的成交金额在100万元及以上的，按标准下浮10%，由成交人向福建信发招标代理有限公司缴纳。

2、中标服务费的结算金额是以3年的成交金额为基数（即本次成交人的成交价乘以12个月乘以3年）。

3、中标服务收费的标准：

中标金额（万元） 收费费率标准

100以下 1.50％

100－500 0.80％

……

二、开标时间：

三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：0.365883 万元（人民币）