2.项目概况
本项目地点位于八一镇永久片区，南粤大道北侧，防洪堤西侧，即八一2号桥头上游侧，尼洋河右岸。距离区域中心约4公里，与八一镇新区隔河相望。由拉萨至林芝八一镇为G318公路，铁路有从青海至拉萨的青藏铁路。省道S306连通基地与米林机场，距米林机场48km。该基地占地180亩，建筑物包含集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼、专家楼1#～3#。
3.招标范围
本次招标范围：集控大厅约4500㎡、保障中心约4800㎡、周转宿舍1#楼约5800㎡、多功能综合楼地下室暖通设备区和控制室757㎡，业主板房办公区约1000㎡、室外公共区域道路约24000㎡，临时绿化区约20064㎡，公共卫生间149㎡、网球场742㎡,材料仓库约11000㎡（其中库房920㎡、露天堆放场10080㎡）等部位及相关设备设施运行系统的物业管理。
3.1常规服务项目
3.1.1基地内环境及卫生管理：（1）室外公共区域、集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼设备区和控制室、业主板房办公区、材料仓库（含运动场）、公共卫生间等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）基地室内外景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（3）基地室内外地面及墙面、设备设施及管线保洁；基地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（4）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、生活垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。
3.1.2基地内安保服务：（1）视频监控系统运行与维护；（2）监控设备设施的维修、更换；（3）基地办大门值守；（4）来人来访的通报、证件检验、登记等；（5）门卫、守护和巡逻；（6）公共秩序维护；（7）治安及其他突发事件处理；（8）基地内道路交通管理；（9）机动车和非机动车规范停放管理等；（10）邮件、包裹收发管理。保证室外公共区域、集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼、专家楼、业主板房办公区、基地围墙内的治安安全和正常秩序。
3.1.3绿化管养： 基地内及沿南粤大道侧20064㎡的临时绿化工程区域的管养。
3.1.4其他服务：（1）材料仓库看护；（2）业主板房办公区、公共区域的设施的维护修缮；（3）周转宿舍1#楼二层活动室管理；（4）其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。
3.2专项服务项目
3.2.1强电管理
（1）变电站（35kv、10KV）设备设施运维管理：35kV变电站一次系统、二次、监控及其辅助系统，10kV配电一次系统、二次及其辅助系统日常运维、定期试验检修。在市政用电接入前，35kV、10KV变电站保持运行；在市政用电接入后，35kV变电站不再运行，10KV变电站保持运行。
（2）强电系统运维管理：400V配电系统及其辅助系统，各楼层配电箱、EPS应急电源配电箱及其线路的运行维护，柴油发电机及其辅助设备的相关运行维护工作，各公共区域、房间内配电系统、室外景观照明系统的运行维护。
3.2.2弱电系统运维管理：招标范围内涉及的弱电系统运维管理
3.2.3给排水、排污系统运维管理：（1）污水处理系统运行维护（含化粪池每半年一次的抽排、外运及清理）。（2）生活给水处理系统运行维护（原水泵、反冲洗设备、变频泵）。在市政用水接入前，给水处理系统保持运行。（3）室内外给排水系统及管网运行维护。
3.2.4消防系统运维管理：消防报警及联动控制系统、电气火灾监控系统、公共广播系统（兼应急广播系统）、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统、细水雾灭火系统及建筑灭火器、总坪消火栓及自喷给水管网一级总坪消防报警及控制管线等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期试验检修（联动一体机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,报警主机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,自动喷淋加压泵,消火栓加压泵,报警主机,双电源互投控制柜,自动巡检控制柜,消火栓泵控制柜,自动喷淋控制柜，七氟丙烷气体灭火设备，防排烟风机等）。消防控制室的日常值班、巡检。需提交消防检测资质的单位出具合格检测报告。
3.2.5暖通系统运维管理：防排烟系统、通风空调系统、地暖及太阳能集热器系统、热交换机间的冷热水系统、供暖系统设备（布置在多功能综合楼负一楼）、室外总坪热源取水及回灌井及暖通总坪管道等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期检修(水源热泵机组及其电气控制屏柜，热水电锅炉机组，精密空调主机，新风风机，排风风机，太阳能风冷热泵机组，空调系统日常巡视、维护)。暖通系统控制室的日常值班、巡检。
3.2.6电梯系统运维管理：负责周转宿舍1#楼、集控大厅、保障中心的4部电梯的年检，委托有资质的第三方对周转宿舍1#楼、集控大厅、保障中心的电梯进行日常维护。
3.2.7锅炉房运行管理：周转宿舍1#楼锅炉房日常运行及维护，确保锅炉正常运行。
3.2.8周转宿舍1#楼的管理：按照酒店（三星级以上）管理模式，制定一套完善、规范的管理制度及操作流程，包括宿舍房间保洁，接待入住管理等，负责做好宿舍用房布草换洗管理等。周转宿舍1#楼共126个房间，其中106个房间内部使用，预留20个房间作接待用房使用，接待用房需按酒店房间标准配备日常消耗品。
3.3特约服务项目
3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对材料库房中的健身房及场地、球场(台、桌)和周转宿舍1#楼的活动室等场所等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、用品用具的购买及更换）
3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐、夜餐（早餐、中餐、晚餐三餐均为自助餐，另外电厂运行班3人的中餐、晚餐、夜餐需配送至集控大厅）用餐服务及接待桌餐服务，食堂用餐人数约每餐70～90人，最高峰100人左右（夜餐仅考虑电厂运行班3～6人）。早餐用餐时间上午8:00～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:30～13:30，晚餐用餐时间18:30～19:30；（2）包间接待用餐（根据招标人通知的要求和餐标组织）及用餐服务；（3）根据招标人通知组织的集体用餐，协助组织相关活动。（4）负责做好食堂范围内日常卫生的清洁及维护，保证用餐环境整洁舒适。
上述食堂日常运行管理不包含以下内容：
①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；
②食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换。
3.3.3会议管理服务： （1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等运行；（2）会议电视与投影播放、视频会议网络连接；（3）根据招标人要求做好会场布置、席位卡制作、茶水服务、接待会议服务等（单月会议用品消耗人民币3000元及以下,包含会议用茶、会议相关用品等）。
4.本次招标的综合后勤服务期限
本次招标计划服务期限：
（1）周转宿舍1#楼：时间17.5个月，起止时间为2017年7月25日至2018年12月31日。
（2）其它部位：时间12个月，起止时间为2018年1月1日至2018年12月31日。
5.投标人资格要求
（1）投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元；
（2）具有物业服务企业三级及以上资质，同时取得四级及以上承装(修、试)电力设施许可证或输变电工程专业承包三级及以上资质。若无四级及以上承装(修、试)电力设施许可证或输变电工程专业承包三级及以上资质可自行委托具有资质的单位进行专业分包，在投标阶段需提供相关专业分包单位资质材料。
（3）近三年已完成或正在执行不少于2个物业管理，1个输变电运行维护业绩（可附专业分包单位业绩）；
（4）投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：
项目经理：至少担任过1个类似项目的项目经理。
输变电运行维护人员：持有岗位证书（可附专业分包单位人员）。
水电工：持有岗位证书。
（5）投标人具有良好财务的状况；
（6）信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；
（7）不接受联合体投标；
（8）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均按投标资格无效认定。
6.招标文件获取
6.1本项目通过电子招投标模块进行投标人注册、报名、下载文件、网上投标、澄清等工作
6.4有意向的投标人可从2017年6月23日9：00起至2017年6月29日17：00止（北京时间，下同，节假日除外）， 登陆上传投标报名文件（含报名表、企业营业执照、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证、资质证书、业绩合同等材料扫描件）；经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。
6.5出售招标文件方式
6.5.1合格的投标人在2017年6月23日9：00起至2017年6月30日17：00止期间可网上购买招标文件
6.5.3招标文件费用支付成功后即可下载招标文件
6.5.5 招标文件费：1047元/套。
7. 投标文件的递交
本次招标为全流程电子招标，投标人应按招标文件规定的递交截止时间前登陆完成电子投标文件的传输递交, 递交截止时间前未完成投标文件递交的视为放弃投标资格。递交截止时间后递交的投标文件，招标人将拒绝接收。
