湖南五凌力源经济发展有限公司（以下简称力源公司）位于湖南省长沙市天心区五凌路188号，是五凌电力有限公司的全资子公司，公司是一个管理型综合服务公司，公司经营范围包括建筑工程施工、物业管理、园林绿化设计施工和养护、物资贸易、车辆管理等业务。
为进一步推进企业后勤服务社会化改革，规范辖区专项物业服务，力源公司拟委托专业性服务公司以提高服务质量和效益。现2017-2020年力源公司后勤物业专项外委（办公区）项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》的要求，招标人五凌力源经济发展有限公司决定通过公开招标方式选择承包单位。
二、 内容
本项目为2017年8月1日-2020年7月31日力源公司后勤物业专项外委（办公区）项目，包括力源公司所辖长沙及常德办公区物业、黑麋峰培训基地、资江物业、砂子塘青年公寓、砂子塘办公楼后勤物业服务等项目。服务内容包含但不仅限于：保洁、安保、绿化维护、餐饮服务、生态园种养殖、客房服务、设备设施维护、其他应急服务等。采用招标的方式确定项目中标单位，由力源公司与中标单位签订服务合同，合同一年一签，分三年执行。
采用固定成本+变动成本招标方式。固定成本包括人工成本，固定成本要求全额用于物业服务人员（不含项目管理人员）。投标人仅对可变成本（进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。
三、 资金来源
本招标采购项目资金已落实。
四、 对投标人的资质要求
(一) 法人资格：在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格和独立订立合同的权利。
(二) 承包资质：其经营范围包括本项目所列工作或类似工作，并具备物业服务企业资质。
(三) 业绩要求：具有2个以上类似物业项目管理工作经验。要求具有餐位300座以上的餐饮服务业绩、具有5A写字楼或4星级酒店服务业绩；或大型电力生产企业物业管理业绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
(四) 财务状况：注册资本200万元及以上，近三年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本工作需要。投标人应提交最近三个会计年度（2014 年~ 2016年）经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）及银行出具的资信证明。
(五) 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
(六) 项目经理：必须与投标人签定2年以及上劳动合同（提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务2年；项目经理应有5年以上项目管理经验，担任过2年以上的项目经理。
(七) 其它：
1、投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
2、投标人应无行贿犯罪记录，并应递交其当地检察机关提供的行贿犯罪档案查询结果证明文件。、
