2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：北京市怀柔区。
2.2建设规模：根据招标文件、图纸及现场踏勘为准。
2.3 计划工期：计划 2020 年 9 月 15 日至 2020 年 12 月 30 日，106 日历天。
2.4招标范围：
项目所在地，位于京郊怀柔水库凤凰山南侧，南侧紧邻台关路、怀长路。建设用地面积 48000 平方米，其中，地上建筑面积 25606 平方米，地下建筑面积
19344 平方米。容积率 0.51，建筑密度 27%，建筑高度 9 米。
（1）基础设施改造，包括构建筑物、地面及其附着物、景观水系等所有设备设施。
1）结合现状，对基础设施进行必要的节能降耗改造设计，在现有区域布局基础上，对会议、住宿、餐饮、培训、办公、健身设施及室外环境等区域进行功能优化，将办公区域与培训、会议区域分区管理，减少交叉；实行人车分离，确保人员安全；餐饮物流动线优化，改善就餐环境。基础设施改造依据项目所在地地处北京市水源保护地特定要求和国家消防、卫生防疫、节能降耗需要进行适当改造。
2）室外设施修缮包含不限于园区小市政配套工程修缮，院区主道路养护铺油，登山步道修缮及改造；院区绿化植被更新养护，修复绿化浇灌设施；院区的路灯系统规划、节能改造；健身步道、休闲道路布局优化。
（2）设备提升改造：
1）建设智能化系统集成，包括不限于智能楼宇系统、智慧校园系统、智能网络系统、智慧能源系统、智慧水务系统等；
2）制冷机组、燃气锅炉、消防、暖通系统设备设施利旧提升改造，增设各区域末端测量和控制系统，增设热计量表，电控阀门及其控制系统，实现节能运行、能耗动态监控，实现实时掌握和控制能耗状况，达到节能降耗目标，满足国
家最新规范要求；
3）改造现有中控室，实现集中控制，实现中水站、配电室、锅炉房等设备机房无人值守。
（3）软装、家电和活动家具：
1）对客房、会议、厨房等区域软装及家电和可移动家具配置和安装。
2）公共区域等其它区域配饰、小电器和可移动家具的配置和安装。
对上述区域、项目改造施工图纸设计（含效果图）、设备及材料采购、施工及安装、竣工验收，必须达到和满足招标人的要求，包括但不限于功能提升改造设计、装饰装修、土建、电气、暖通、消防、食品（防疫）、人防、给排水、弱电（网络）、会议影音、设备更新（维修、维护）、园林绿化、市政设施、水务处理、防水防腐、建筑物结构加固、软装、家电和活动家具配置等工程项目，解决工程项目实施过程中发现的安全环保隐患，直至达到和满足招标人的要求。
本项目实行严格的工期、造价控制，对工期节点实行严格的保证金控制。
3.投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格。
3.2投标人须具有承接本工程所需的下列（1）、（2）资质：
（1）国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，并具有建筑施工企业安全生产许可证（在有效期内）。
（2）国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。
3.3本次招标接受联合体投标。
设计企业和建筑业企业可组成联合体投标，联合体成员家数须不超过 2 家， 且建筑业企业需满足 3.2（1）所要求的资质，设计企业需满足 3.2（2）所要求的资质。联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义 务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。
3.4投标人项目部主要成员资格要求：
（1）投标人拟派项目负责人须具有一级注册建筑师资格证书或建筑工程专业一级注册建造师资格证书，具有有效的安全生产考核合格证书（B 本），具有建筑工程类高级及以上技术职称。且在合同实施阶段未担任其他在建工程项目经理职务。
（2）拟派施工负责人要求：投标人拟担任本工程施工负责人具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具有建筑工程类高级及以上技术职称，持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B 本）；
（3）拟派设计负责人要求：须具有一级注册建筑师资格，具有建筑工程类高级及以上技术职称；
3.5业绩要求：
2015 年 8 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过单项合同工程建筑面积不少于 4 万平方米或合同额（投资额）1 亿元以上的公共建筑工程设计或施工总承包或工程总承包业绩（提供中标通知书或合同），并在人员、设备、资金等方面具有圆满履行合同的能力（包含已完成或正在实施的项目）。
3.6财务要求：
投标人（联合体所有成员）须提供： 2016 年、2017 年、2018 年财务报表（每年净资产大于 0），财务良好，没有被接管、冻结、处于破产状态（成立时间不足的，自企业成立时间算起）。
3.7信誉要求：投标人（联合体所有成员）须提供企业近三年没有因违法或不诚信行为而被暂停或取消投标资格的信誉承诺书。
3.8本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资格条件进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求的，评标委员会将否决其投标。
4.招标文件的获取
4.1获 取 方 式 ： 登 录 凭企业 CA 证书电子钥匙申购招标文件并办理后续投标事宜
4.2 招标文件发售时间：2020 年 8 月 11 日至 2020 年 8 月 20 日 17：00。
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